8o na het verlijden van de akte van eigendomsoverdracht, als hedoeld
onder 2, tot aan de datum van de feitelijke oplevering aanvaardt de
gemeente generlei aansprakelijkheid voor het onderhoud van het ge
kochte; het onderhoud geschiedt gedurende deze periode door en voor
rekening van de verkoopster, voor zoveel zij dat onderhoud wense
lijk acht, overigens overeenkomstig publiekrechtelijke regels aan
sprakelijk blijvende voor een veilige en goede instandhouding van
het verkochte tot de datum van de feitelijke oplevering;
9o alle zakelijke lasten en belastingen, welke van de over te dragen
percelen met opstallen worden geheven, komen voor rekening van de
gemeente Leeuwarden vanaf de datum van de feitelijke oplevering,
met dien verstande echter, dat de gemeente als eigenares de on-
roerend-goedbelasting voor haar rekening neemt vanaf de datum van
de eigendomsoverdracht, maar dat de B.V. Lijempf de als gebruikster
verschuldigde onroerend-goedbelasting betaalt vanaf de datum van de
eigendomsoverdracht tot aan de datum van de feitelijke oplevering
van het onroerend goed;
10. de feitelijke oplevering van het gekochte zal geschieden vrij van
gebruik en ontruimd, behoudens de aanwezigheid in bruikbare staat
van die onderdelen van de bedrijfsinrichting en inventaris, die
achterblijft en mede aan de gemeente is verkocht, slechts achter
uitgegaan voorzover normaal gebruik tot de feitelijke oplevering
daartoe leidt; de verkoopster verkrijgt het recht de op het. ver
kochte aanwezige stoomketel voor eigen risico en kosten van het
verkochte te verwijderen; in dat geval zal de verkoopster een be
drag van 40.000,aan de gemeente vergoeden, welk bedrag zal
worden verrekend binnen één maand na de datum van.het verwijderen
van de stoomketel;
11. de koopster en de verkoopster aanvaarden met betrekking tot de helft
van de bouwkosten met een maximum van 5-500.000,de verplichting
tot onderlinge verrekening van het risico wegens stijging van lonen
en prijzen, voorzover deze stijging in het tijdvak van 1 april 1976
tot 1 oktober 1977 afwijkt van een stijging van 13>5% zulks met dien
verstande, dat de koopsom wordt verhoogd in geval van een stijging
van meer dan 13? 5% en wordt verlaagd in geval van een stijging van
minder dan 13? 5%deze verrekening geschiedt alleen, voorzover het
door één der partijen verschuldigde bedrag hoger is dan 25-000,
en mits één der partijen daarop vóór 1 januari 1978 aanspraak
maakt; de berekening van de stijging geschiedt met inachtneming van
de door het Centraal Bureau voor de Statistiek vastgestelde en ge
publiceerde indexcijfers voor kosten van woningwetbouw;
12. de gemeente zal haar medewerking verlenen aan het verkrijgen van
vrijstelling door de verkoopster van een eventuele investerings
heffing o.d. met betrekking tot het stichten van een vervangend
gebouw; indien deze vrijstelling niet wordt verkregen zal de ge
meente opkomen voor vergoeding van de heffing, in 1976 berekend
over een bedrag van 850.000,aan grond- en gereedmakingskosten
en over een bedrag van 5-300.000,aan bouwkosten, en in 1977
berekend over een bedrag van 5-300.000,aan bouwkosten en over
een bedrag van 650.000,aan machine- en inrichtingskosten;
15- de verkoopster verplicht zich binnen een termijn van 24 maanden
na het verlijden van de akte van overdracht op een door haar van de
gemeente aan te kopen terrein, deel uitmakendê'van het industrie
gebied Schenkenschans, opstallen te zullen stichten welke zullen
dienen als vervangende ruimte voor dé huisvesting van het bedrijf,
dat thans op het verkochte wordt uitgeoefend;
de verkoopster zal vrij zijn in aard, omvang en gebruik van de ver
vangende huisvesting, met dien verstande dat de verkoopster op het
genoemde terrein tenminste zal realiseren:
a. een fabriek;
b. een opslagruimte voor gereed product;
c. een opslagruimte voor emballage;
d. een kantoor;
e. een laboratorium;
een en ander zal zijn-onderworpen aan de normale publiekrechte
lijke regelingen;
burgemeester en wethouders van Leeuwarden kunnen ontheffing ver
lenen van de verplichting tot het realiseren van een kantoorge
bouw, indien ten genoegen van dat College blijkt,.- bijvoorbeeld
door middel van een ter zake opgemaakt contract -, dat de zeker
heid bestaat, dat de B.V. Lijempf op andere wijze zal voorzien
in de behoefte aan kantoorruimte door middel van het verkrijgen
van de beschikking over een dergelijke ruimte binnen het stedelijk ge
bied der gemeente Leeuwarden gedurende een periode van tenminste
10 jaren;
bij niet naleving of gedeeltelijke naleving van de in dit beding
genoemde verplichtingen zal verkoopster aan de gëmeente Leeuwar
den een boete verbeuren van maximaal 2.125-000,
ingeval van gedeeltelijke naleving van deze verplichtingen zal ten
aanzien van de vraag welk deel van de hierboven vermelde boete
van 2.125.000,
door verkoopster alsdan zal moeten worden voldaan arbitrage geschie
den; de arbitrage zal worden verricht door drie scheidsmannen, aan
te v/ijzen door burgemeester en wethouders van Leeuwarden en door
de B.V. Lijempf in onderling overleg, of, indien deze niet kunnen
overeenkomen, te benoemen overeenkomstig art. 624 van het Wet
boek van Burgerlijke Rechtsvordering; bij de aanwijzing of benoe
ming der scheidsmannen wordt een termijn vastgesteld binnen welke
door de scheidsmannen een beslissing moet zijn genomen; de kosten
van de arbitrage komen voor rekening van partijen, ieder voor de
helft
14- de feitelijke oplevering zal uiterlijk 24 maanden na het verlijden
van de akte van eigendomsoverdracht plaats hebben door inlevering
van de sleutels van de opstallen bij de directeur van het Woning
bedrijf der gemeente Leeuwarden, die daarvoor een ontvangstbewijs
zal afgeven; bij latere oplevering zal de verkoopster aan de ge
meente een boete verschuldigd zijn van 5-000,voor elke dag
overschrijding van de termijn van voortgezet gebruik, daargelaten
het aansprakelijk blijven van de verkoopster voor alle schade, die
de gemeente wegens te late oplevering mocht lijden;
15- de verkoopster is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die
wegens uitwinning;
16. partijen doen afstand van het recht tot het vragen van ontbinding,
als bedoeld in de artikelen 1502 en 1505 van het burgerlijk wetboek;
17- de kosten van overdracht komen voor rekening van de gemeente
Leeuwarden;
18. deze verbintenis tussen partijen is van rechtswege ontbonden, wan
neer onherroepelijk komt vast te staan, dat de gemeente op basis
van het "Besluit bijdragen reconstructie- en saneringsplannen",
vastgesteld bij Koninklijk Besluit van 26 februari 1969nr.
2, dan wel vergelijkbare of vervangende subsidieregelingen, van
het Rijk geen uitkering van 80% verkrijgt in de kosten van ver
werving van de bij deze verbintenis betrokken percelen met op
stallen; deze verbintenis tussen partijen is eveneens van rechts
wege ontbonden indien op 1 juli 1976 nog geen beslissing omtrent
een uitkering als hiervoor bedoeld van de Rijksoverheid is ver
kregen;
-2-
-3-
