III-5-4
Zoals wij hierna onder het punt "Onderhoud e.d." nader uiteen zet
ten zijn wij van mening dat de genormeerde exploitatielasten op
een te laag niveau zijn vastgesteld. Hierdoor wordt veroorzaakt
dat de exploitatieresultaten, die zoals vermeld door de jaarlijkse
huurverhoging toenemen en welke resultaten naar de reserves toe
vloeien, teniet worden gedaan doordat steeds meer onttrekkingen
met voortgaande loon- en prijsstijgingen aan deze reserves moeten
worden gedaan.
Wij zijn ons er van bewust dat deze jaarlijkse huuraanpassing niet
zozeer gebaseerd is op de kwaliteit van het aanwezige woningbe
stand doch in wezen een inflatiecorrectie kan worden genoemd. Wat
dat aangaat wordt afgeweken van het in de meerjarenraming gehan
teerde uitgangspunt van constante prijzen. Bovendien merken wij op
dat het dit jaar voor het eerst toegepaste huurclassificatiesysteem
nogal wat reacties bij de bewoners teweeg heeft gebracht en heeft
geleid tot talrijke bezwaarschriften. Deze zullen via de Huuradvies
commissie aan de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Orde
ning worden voorgelegd.
b. Leegstand.
In verband met het besluit de woningen in de Linnaeusstraat te sa
neren is in de begroting 1977 het betreffende complex dat 581 wo
ningen omvatte voorlopig tot 173 woningen teruggebracht. Ook bij de
berekening van de reële leegstandcijfers zijn deze 208 woningen
niet meer meegeteld.
De reële leegstand bedroeg eind mei 1976 40 woningen of wel - 1%
van het woningbestand. Ten opzichte van het voorgaande jaar kan
van een verbeterde situatie worden gesproken, welke grotendeels te
danken is aan de toenemende vraag naar woonruimte door onvolledige
gezinnen en alleenstaanden.
c. Onderhoud e.d.
In de begroting 1977 en in de meerjarenraming is rekening gehouden
met een stijging van de van rijkswege vastgestelde normen voor
onderhoud, algemene beheerskosten en belastingen, n.l. met respec
tievelijk 40,17,50 en 7,50 per woning per jaar. Hiermee
komen de normen voor onderhoud van vooroorlogse woningen op 470,
en die voor naoorlogse woningen op 420,per jaar. De administra
tienorm bedraagt na voorgaande te verwachten aanpassing 95,Per
woning per jaar.
Deze stijging van eerdergenoemde normatief bepaald wordende exploi
tatielasten is gebaseerd op wat in deze de laatste jaren gebruike
lijk was.
