Beschikbaar stellen krediet t.b.v. rehabilitatie Nieuweburen 38.
Bijlage no. 36O. Leeuwarden, 15 september 1977.
Aan de gemeenteraad.
Ten behoeve van de rehabilitatie van verschillende woningen aan de
Nieuweburen heeft Uw raad verschillende kredieten beschikbaar gesteld.
Ter uitvoering van ons streven alle daarvoor in aanmerking komende panden
de komende jaren te rehabiliteren, hebben wij voor het gemeentepand Nieuwe
buren 38 een verbeteringsplan doen ontwerpen en dit zowel bij het Ministerie
van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als het Ministerie van Ciiltuur,
Recreatie en Maatschappelijk Werk voor subsidiëring ingediend.
Aangezien het pand van slechte kwaliteit is, kan het niet met lonende
middelen worden gerehabiliteerd.
De plannen van de Dienst Stadsontwikkeling houden dan ook eigenlijk "nieuw
bouw" in, zij het aan de omgeving aangepast. Dit is in eerdere gevallen
aan de Nieuweburen ook geschied. Bij brief van 7 juli 1977 heeft het
Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening ons laten weten
dat men niet bereid is nieuwbouw te subsidiëren op voet van de beschikking
geldelijke steun verbetering particuliere woningen.
Aangezien de kosten van uitvoering van de plannen worden geraamd op een
bedrag dat de maximale subsidiegrens voor nieuwbouwwoningen overschrijdt,
kan evenmin op nieuwbouwsubsidie worden gerekend.
Wij hebben ons beraden over de gevolgen die hierdoor zijn ontstaan. Het pand
no. 38 is gelegen in een rijtje woningen welke of inmiddels zijn gerehabili
teerd of binnenkort zullen worden gerehabiliteerd. Achterwege laten van de
verbetering van no. 38 verdient geen aanbeveling. Wij zijn tot de conclusie
gekomen dat als enig alternatief overblijft het pand van gemeentewege zonder
subsidies op te knappen en daarna, omdat verhuur financieel moeilijk c.q.
onmogelijk zal zijn, voor een reële prijs te verkopen.
Zowel de projectgroep rondom de Grote Kerk als de commissie voor het
Woningbedrijf kunnen zich met deze visie verenigen en zijn van mening dat
deze verkoop voor de gemeente nauwelijks risico inhoudt.
Volgens een door de D.S.O. opgestelde kostenbegroting zal met de verbetering
een bedrag gemoeid zijn van:
materialen e.d. 130.000,
B.T.W. 18% 23.4OO,—
honorarium, tekenwerk e.d. 13.OOO,
meerwerk en afronding 3*600,
totale verbeteringskosten 170.000,
De boekwaarde van het pand bedraagt thans 27-600,Naar verwachting kan
hierin een saneringsbijdrage van 80% worden verkregen, zodat het pand na
verbetering op een investering zal staan van circa 175*000»-•
