Verzoek om gemeentegarantie van de Woningbouwvereniging "Beter Wonen"
t.b.v. de financiering van een deel van de stichtingskosten van de bouv-
stroom in Aldlan-Oost.
Bijlage no. 85. Leeuwarden, 10 februari 1977.
Aan de Gemeenteraad.
Zoals bekend is c.q, wordt in Aldlan-Oost voor gezamenlijke rekening
van de Woningcorporaties "Beter Wonen", "Leeuwarden-Leeuwarderadeel" en de
"Vereniging voor Volkshuisvesting" een bouwstroom van resp. 348, 350 en
271 woningwetwoningen gerealiseerd. Bij brief van 7 december 197& heeft
de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de stichtings
kosten van de ^erste fase (348 woningen) definitief vastgesteld. Als gevolg
van de vrij lange bouwperiode zijn met name de posten renteverlies tijdens
de bouw en de risico-verrekeningen lonen en materialen hoger geworden dan
waarop bij de aanvang van de bouw was gerekend. Als gevolg hiervan heeft
voornoemde Minister, teneinde een aanvaardbare huur te krijgen, extra
subsidie voor dit complex toegekend. Krachtens de geldende wettelijke rege
lingen verstrekt het Rijk slechts geldleningen zolang de stichtingskosten
beneden een bepaald bedrag per woning blijven. Dit bedrag per woning is
afhankelijk van het aantal verblijfseenheden per woning en is vastgelegd in
de Beschikking geldelijke steun toegelaten instellingen 1968. De zgn zwarte
lijn in deze beschikking geeft aan tot welk bedrag gerekend kan worden op
financieringsmiddelen van het rijk. Uit de voor ter inzage gelegde defini
tieve vaststelling van de jaarhuur blijkt dat de gezamenlijke corporaties
voor een totaal bedrag van 1.778.292,38 zelf de financieringsmiddelen
zullen moeten aandragen .Hiervan komt 419.285,78 voor rekening van de
Woningbouwvereniging "Beter Wonen".
Bij brief van 20 januari 1977 heeft voornoemde Woningbouwvereniging ons
verzocht te willen bevorderen dat gemeente-garantie wordt verstrekt op een
geldlening ten bedrage van 400.000,teneinde in de noodzakelijke finan
cieringsbehoefte te kunnen voorzien.
De ontwikkeling van de stichtingskosten van de bouw van de 2e en 3o
fase brengt vermoedelijk met zich mee dat de corporaties ook hiervoor zelf
een deel van de financieringsmiddelen zullenmooto aandragen. Hoeveel dit
zal worden is thans nog niet bekend.
Zeker is wel dat de corporaties geen rijksleningen zullen krijgen op de
extra kosten van deze woningen die het gevolg zijn van het aanbrengen van
aangepaste c.v. ketels.
Aangezien de renteontwikkeling op dit moment vrij gunstig is heeft de
Woningbouwvereniging "Beter Wonen" besloten ook voor deze kosten, die voor
de 2e en 3e fase uitkomen op rond' 150.000,een lening aan te trekken.
Aangezien de lasten van beide leningen zijn opgenomen in de huren die voor
de onderhavige woningen door de Minister zijn of zullen worden vastgesteld,
bestaat er naar onze mening geen bezwaar tegen het verlenen van deze garan
tie
De voornaamste leningvoorwaarden zijn voor beide leningens
geldgever Friesland Bank
storting 1-4-1977
rente 8 c/o
koers 100 °/a
looptijd 40 jaar (de lening ad 150.000,heefteen
looptijd van 15 jaar)
aflossing annuïteiten
vervroegde aflossing eerste 10 jaar niet mogelijk,
daarna 5 jaar a 105 ai° en
daarna v103
