- 6 -
4. De verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het
gebruik van het verhuurde verhinderen of ernstig belemmeren, voorzover
dit redelijkerwijs mogelijk is, opheffen, ook al kende hij deze niet
bij de aanvang van de huur.
5. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt
als gevolg van zichtbare en onzichtbare gebreken.
Evenmin is hij aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt als gevolg
van stagnatie van de tot het verhuurde behorende apparatuur, installaties
e. d.
6. De verhuurder zal gedurende de huurtijd zonder toestemming van de huur
der binnenshuis noch buitenshuis iets aan het gehuurde veranderen.
Werkzaamheden in verband met noodzakelijk geworden onderhoud behoeven
niet de voorafgaande toestemming van de huurder.
Artikel 16.
Huurprijs en bijkomende kosten.
1. De woningen worden verhuurd tegen de door de Minister, belast met de
zorg voor de volkshuisvesting, daarvoor vastgestelde huurprijs.
2. Indien de Minister ingevolge zijn wettelijke bevoegdheid de huurprijs
nader vaststelt, treedt de nieuwe huurprijs op de daarvoor door de
Minister bepaalde datum in de plaats van de op grond van de huur
overeenkomst eerder door hem vastgestelde huurprijs.
3. Voor zover voor bepaalde woningen geen huurprijsvaststelling door de
Minister plaats vindt, geschiedt de huurprijsvaststelling door de
verhuurder met inachtneming van de wettelijke voorschriften.
4. Het eventueel door de huurder verschuldigde bedrag aan bijkomende
kosten wordt vastgesteld door de verhuurder; het kan op grond van
redelijke calculatie en met inachtneming van de goede trouw door de
verhuurder worden gewijzigd.
De bijkomende kosten, voor het genot waarvan de huurder een bijdrage
verschuldigd is, kunnen omvatten de kosten van:
a. centrale verwarming;
b. water;
c. aanleg gemeenschappelijke tuin en algemeen groen;
d. onderhoud gemeenschappelijke tuin en algemeen groen;
e. schoonhouden gemeenschappelijke ruimten;
f. centraal antenne-inrichting voor radio en televisie;
g. glasverzekering;
h. gebruik liften;
i. portiek-, trappenhuis-, c.q. galerijverlichting.
5. Bepaalde op grond van de huurovereenkomst normaal voor rekening van de
huurder komende herstel- of reparatiewerkzaamheden, als genoemd in
artikel 18, eerste lid, kunnen indien de verhuurder daartoe besluit,
door middel van een algemene omslag in de bijkomende kosten worden
betrokken.
Artikel 17.
Verplichtingen van de huurder.
1. De huurder dient het gehuurde als een goed huisvader te gebruiken.
2. Het is hem verboden het gehuurde anders dan overeenkomstig de bij de
huurovereenkomst daaraan gegeven bestemming te gebruiken.
3. De huurder zal het gehuurde zelf bewonen en het gehuurde zonder
schriftelijke toestemming van de verhuurder geheel noch gedeeltelijk,
kosteloos noch tegen betaling in huur of gebruik afstaan aan personen
die niet tot zijn gezinshuishouding behoren.
4. De huurder zal omwonenden geen hinder of overlast bezorgen.
Artikel 18.
Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden.
1. De volgende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen, tenzij hiervoor
op grond van artikel 1vierde en vijfde lid, een afwijkende regeling
is getroffen, voor rekening van de huurder;
a. het witten, sausen en behangen;
b. het vervangen van gebroken of beschadigde ruiten en spiegels;
c. het repareren, c.q. vervangen van hang- en sluitwerk, schakelaar^
contactdozen, deurbel e.d.;
d. het onderhoud van kranen van gasleidingen en van waterkranen, alsmede
het treffen van voorzieningen aan waterleidingen en daarop aangesloten
apparaten bij vriezend weer;
e. het schoonhouden van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen,
dakgoten, putten e.d.;
f. het ontstoppen van afvoeren, rioleringen en andere leidingen;
g. de aanleg en het onderhoud van de tuin, met uitzondering van die
tuinen welke door of vanwege de verhuurder worden onderhouden;
h. het tenminste eenmaal per jaar doen vegen van de schoorstenen;
i. alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, die noodzakelijk
zijn geworden tengevolge van aanwijsbare schuld, (opzet, nalatigheid
of onachtzaamheid) van de huurder.
2. Indien werkzaamheden of herstellingen aan het gehuurde, welke door of
vanwege de huurder zijn verricht, naar het oordeel van de verhuurder
op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd, komen de kosten
van het wederom in goede staat brengen van het gehuurde, waaronder ook
de tuin wordt begrepen, voor rekening van de huurder.
3- Indien, blijkens het gestelde in de huurovereenkomst, de huurder verplicht
is tot betaling van een evenredige bijdrage in de kosten van glasschade,
dient hij breuk of beschadiging van glasruiten zo spoedig mogelijk te
melden ten kantore van het Woningbedrijf of bij het daarvoor opgegeven
adres
4. Door ondertekening van de huurovereenkomst verklaart de huurder zich
bereid mee te werken aan verbeteringen, c.q. veranderingen die de ver
huurder ter verhoging van het woongerief gedurende de huurtijd wenst
aan te brengen.
5. Van gebreken, niet vallende onder de hiervoor genoemde punten, alsmede
van aan de woning toegebrachte schade, moet de huurder terstond aan de
verhuurder kennisgeving doen. Behoudens in spoedgevallen dient deze
kennisgeving schriftelijk te geschieden.
6. Alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, niet vallende onder
de geringe en dagelijkse herstellingen, in het eerste lid bedoeld, komen
voor rekening van de verhuurder.
Artikel 19.
Beëindiging van de huurovereenkomst.
1Opzegging van de huurovereenkomst dient bij aangetekende brief te
geschieden.
2. De door de huurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt één maand.
3. De door de verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt,
behoudens wanneer artikel 11, vierde en vijfde lid, toepassing vindt,
drie maanden, welke minimumtermijn wordt verlegd met één maand voor ieder
jaar dat de huur heeft geduurd, tot een maximum van zes maanden.
4. De verhuurder zal in de aangetekende briefwaarbij hij de huurovereenkomst
opzegt, de reden(en) van de opzegging vermelden en hij zal de huurder
tevens meedelen op welke bij de wet geregelde wijze de huurder tegen de
opzegging bezwaar kan maken.
