- 2 -
4. onverminderd het bepaalde in de statuten van de Vereniging zijn
aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders onderworpen
de hesluiten van de Vereniging betreffende:
a. het aankopen en bezwaren van onroerende goederen;
b. het aangaan van geldleningen en het uitlenen van gelden;
c. het vaststellen van de huurprijzen van het complex;
5. binnen vier maanden na afloop van elk boekjaar zendt het bestuur
de balansen en de exploitatierekeningen met de terzake uitgebrachte
accountantsrapporten van de complexen woningen en garages in bij
Burgemeester en Wethouders;
6. al hetgeen door de gemeente terzake van de verleende garantie mocht
worden betaald blijft als schuld op de Vereniging rusten;
over het bedrag dezer schuld wordt, totdat zij is afgelost, jaar
lijks op 31 december rente op rente bijgeschreven, berekend naar
hetzelfde percentage als geldt voor de geldlening;
7- wijzen de verlies- en winstrekeningen van de complexen woningen en
garages van de Vereniging winstsaldi aan, dan zal de Vereniging
ter voldoening van haar schuld aan de gemeente betalen een bedrag
gelijk aan de schuld of zo deze hoger is dan de winst-saldi, tot
het bedrag van de winstsaldi;
8. de Vereniging verbindt zich tot meerdere zekerheid van de terug
betaling van al hetgeen de.Gemeente uit hoofde van de garantie
mocht te vorderen krijgen van de Vereniging op eerste aanzegging
van de Gemeente het recht van eerste hypotheek te verlenen op de
onroerende goederen, welke met de geldlening zijn verkregen tot
een maximaal bedrag, gelijk aan het nominale bedrag van de geld
lening van 1.600.000,vermeerderd met de rente van dit bedrag
over twee jaren en het lopende jaar, alsmede de kosten, deze laat
ste posten begroot op 27.000,alzo in totaal een bedrag groot
maximaal 1.870.000,
bij het vestigen van deze hypotheek zullen de gebruikelijke bedin
gen gelden;
9. de Vereniging is verplicht de aan de geldlening en aan de garantie
overeenkomst verbonden voorwaarden stipt na te komen;
10. de Gemeente zal, zolang de in deze overeenkomst bedoelde geldlening
niet geheel is afgelost het recht hebben om alle bezittingen van
de Vereniging ten behoeve waarvan de geldlening is gesloten met de
op die bezittingen rustende lasten en verplichtingen en alle schul
den der Vereniging, voor zoveel die ten behoeve dier bezittingen
zijn gemaakt, gezamenlijk over te nemen tegen een vergoeding ten
bedrage van het voor de verwerving en instandhouding van die be
zittingen aangewende deel van het eigen vermogen der Vereniging,
benevens eventueel een naar het oordeel van Burgemeester en Wet
houders billijke vergoeding voor liquidatiekosten;
11. alle kosten en rechten, vallende op het afsluiten van de garantie
overeenkomst en op de eventuele hypotheekvestiging, komen ten laste
van de Vereniging;
12. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, zolang de in de garantie
overeenkomst bedoelde geldlening niet geheel is afgelost, zo nodig
nadere voorwaarden te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare
vergadering van
Voorzitter.
Secretaris.
Vervanging tonprivaten in 6 sanerings- en reconstructiepanden van de
gemeente
Bijlage nr. 508. Leeuwarden, 8 december 1977*
Aan de Gemeenteraad.
Aangezien alle tonprivaten in onze gemeente voor 1 januari 1979
buiten gebruik worden gesteld, is bij de sanerings— en reconstructiepan
den van de gemeente een onderzoek ingesteld naar de mogelijkheid van
aanleg van een watercloset.
Wij zijn tot de conclusie gekomen dat de onderstaande panden nog
wel enige jaren zullen blijven staan en dat daarom tot de aanleg van
een w.c. moet worden overgegaan. Hieronder volgt een overzicht van de
investeringen in de panden welke word<
1Achter de Hoven 7
2. Achter de Hoven 16A
3. Achter de Hoven 16D
4. Troelstraweg 268
5. Zuidergrachtswal 26 (geen woning)
6. Zuidergrachtswal 27 (geen woning)
Totale investering:
voorzien van een w.c.
5.338,94
4.170,37
3-465,18
3.706,36
5.246,44
5.050,52
26.977,81
Wij verwachten dat deze panden binnen 10 jaar zullen worden afgebro
ken in het kader van reconstructie-werkzaamheden. Daarom kan de zogenaam
de instandhoudingsregeling van het Ministerie van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening op de eerste 4 woningen worden toegepast. Dit bete
kent dat 70% van de kosten aan subsidie kan worden verkregen. In alle ge
vallen wordt 25% van de kosten van de aanleg van een w.c. gedekt door het
extra subsidie ingevolge de gemeentelijke regeling ter stimulering van
de opruiming van de laatste tonprivaten.
Bij de panden Zuidergrachtswal 26 en 27 kan van een rendabele investering
worden gesproken omdat hier een huurverhoging kan worden gevraagd gelijk
aan de lasten van de investering. Aangezien deze twee panden niet als
woonruimte worden gebruikt, kan voor de verbetering geen subsidie worden
verkregen.
Bij de woningen waar de instandhoudingsregeling wordt toegepast, mag vol
gens voorschrift van genoemd ministerie geen huurverhoging worden bere
kend.
De commissie voor het Woningbedrijf heeft zich positief over de in
vesteringen uitgesproken in de veronderstelling dat tegenover de lasten
een evenredige huurverhoging zou staan. Omdat in vier van de zes gevallen
geen huurverhoging voor de verbetering zelf mag worden gevraagd, kan niet
van een rendabele investering worden gesproken. Voor het eerste jaar
blijft er, zoals uit het ter inzage gelegde overzicht blijkt, in totaal
een tekort van 129,96 over. Dit tekort is de volgende jaren steeds iets
kleiner omdat de jaarlijkse huurverhoging wel van toepassing kan zijn.
Het is gebruikelijk dat exploitatieverliezen van panden in saneringsge-
bieden worden geactiveerd, waar tegenover het fonds exploitatie sanerings-
en reconstructie-gebieden staat.
