Renovatie van het complex 70 woningen Harlingerstraatweg e.o.
Bijlage no. 529* Leeuwarden, 14 december 1977-
Aan de gemeenteraad.
Op 15 november 1976 (bijlage no. 414) bent TJ in principe akkoord
gegaan met de renovatie van het complex 70 woningen Harlingerstraatweg
van het Gemeentelijk Woningbedrijf en hebt TJ een krediet van 156.805,
beschikbaar gesteld voor de renovatie van 5 proefwoningen van verschil
lend type.
Eerst op 17 november 1977 hebben wij van het Ministerie voor Ruimtelijke
Ordening en Volkshuisvesting bericht ontvangen dat met een gemiddelde
prijs van 58*524)54 per proefwoning akkoord kan worden gegaan.
De ontwikkelingen die daaraan vooraf zijn gegaan zijn TJ medegedeeld in
het preadvies dat naar aanleiding van een brief van de huurdersvereniging
van dit complex in TJw vergadering van 17 oktober j.l. (bijlage 402)
is behandeld. De bewoners hebben in deze brief op spoedige uitvoering
van de renovatie aangedrongen. Aangezien de hoofd- en onderaannemers
maar voor een beperkte tijd de door hen genoemde prijzen gestand doen,
achten wij het wenselijk dat het gehele plan van 70 woningen voor finan
ciële medewerking aan genoemd ministerie wordt voorgelegd en dat een
aanvullend krediet beschikbaar wordt gesteld. Op deze wijze wordt de
mogelijkheid geschapen om direct na de voltooiing van de proefrenovatie
en na goedkeuring door het Ministerie met de overige woningen te beginnen,
nadat de bewoners gelegenheid hebben gehad het resultaat van deze proef
te beoordelen. Met hun wensen zal zo veel mogelijk rekening worden ge
houden voor zo ver dit financieel realiseerbaar is. Voor een omschrij
ving van de werkzaamheden verwijzen wij TJ naar de raadsbrief van
11 november 1976 (bijlage 414) en de voor TJ ter inzage gelegde stukken.
De kosten van het totale project bedragen volgens de huidige
begrotingscijfers 4*033*437)Dit is gemiddeld 57*620,53 per
woning.
De maandhuur bedraagt momenteel gemiddeld 189,63 per woning.
Na renovatie zal de gemiddelde maandhuur op 309)67 uitkomen.
Wij achten deze huur verantwoord. De beschikking individuele huursubsidie
is voor deze woningen van toepassing, terwijl de bewoners verder kunnen
rekenen op een bijdrage in de kosten van herinrichting (max. 3*000,
TJ hebt er mee ingestemd dat de proefrenovatie door Bouwbedrijf
Friesland wordt uitgevoerd. Wij stellen TJ voor de renovatie van het ge
hele complex eveneens aan deze aannemer op te dragen.
Resumerend stellen wij TJ voor de benodigde lening en jaarlijkse
bijdragen in de exploitatielasten na renovatie alsmede zo hoog mogelijke
bijdragen in de kosten van voorlichting aan bewoners en de inrichting
van wisselwoningen uit s-Rijks kas aan te vragen en te aanvaarden. De
kosten van wisselwoningen, ad. 91*000)bestaande uit inrichtings
kosten en huurderving kunnen volledig door het Rijk worden vergoed,
terwijl in de voorlichtingskosten ad 12.000,in ieder geval 100,
per woning 7*000,kan worden verkregen.
Het staat nog niet vast of de Minister de kosten van een contactpersoon
volledig voor subsidiëring in aanmerking wil nemen. Mocht dit het geval
zijn, dan kan ook hier van volledige dekking sprake zijn. Zo dit niet
het geval zal zijn, zal hier van 5*000,in de totale verbeterings-
kosten opgenomen moeten worden.
