No. 10332.
DE RAAD DER GEMEENTE LEEUWARDEN;
Gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders
van 27 juli 1978 (bijlage no. 266);
BESLUIT:
I. een krediet van 338.350,beschikbaar te stellen voor de bouw
van 2 woningen op het voormalige perceel Dorp 98 in het bestem
mingsplan "Huizum-dorp"
II. van de onder I genoemde investering een bedrag van 160.000,
ten laste van het Fonds Stadsvernieuwing te dekken;
III. Burgemeester en Wethouders te machtigen de mogelijkheden van
verkoop van de onder I genoemde woningen na of tijdens de bouw te
onderzoeken.
v.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
Beschikbaar stellen krediet voor de rehabilitatie van het pand Dorp 10
in het bestemmingsplan "Huizum-Dorp"
Bijlage no. 267. Leeuwarden, 27 juli 1978,
Aan de gemeenteraad.
Op 27 juni 1977 (bijlage 234) hebt U ons gemachtigd rehabilitatie-
en herbouwplannen voor te bereiden voor diverse panden in het stads
vernieuwingsgebied "Huizum-Dorp"
Het desbetreffende besluit had onder meer betrekking op het pand Dorp 10,
waarvoor thans het verbeteringsplan besteksklaar is.
Na uitvoering van de voorgenomen ingrijpende verbetering zal de vrij
kleine woning weer volledig aan de eisen van deze tijd voldoen. De
woning heeft op de begane grond een woonkamer en keuken en op de boven
verdieping een slaapkamer met een douchecel.
De woning is geschikt voor de huisvesting van een één- of tweepersoons
huishouden. Met de verbetering is een investering van 122.500,
gemoeid. Rekening houdend met de huidige boekwaarde van 2.500,moet
derhalve een bedrag van 125.000,rendabel gemaakt worden.
Aangezien het hier een zeer ingrijpende verbetering betreft, die vrijwel
gelijk staat aan nieuwbouw zal de investering in 40 jaar afgeschreven
kunnen worden. Het Rijk subsidieert op grond van de Beschikking ver
betering particuliere woningen in de kosten van deze verbetering.
Er kan gerekend worden op een 20 jaarlijkse bijdrage; te beginnen met
7% van maximaal 65.000,in het eerste jaar. De jaarlijkse bijdrage
wordt geleidelijk aan afgebouwd tot 3% in het laatste jaar.
De huurprijsberekening voor het eerste jaar is als volgt:
- Kapitaallasten investering:
40-jarige annuïteitenlening a 8,25% 10.765,
- variabele lasten 1.000,
- risico- en leegstandsreserve;
0,5% van 125.000,— 625,—
- totale lasten 12.390,-
- eerste jaarlijkse bijdrage;
7% van 65.000,— 4.550,-
benodigde jaarhuur 7.84O,
Dit is 654,pen maand.
Hierbij merken wij op dat er vanuit mag worden gegaan, dat de verlaging
van de jaarlijkse rijksbijdrage ongeveer gelijke tred houdt met de
te verwachten jaarlijkse huurverhoging.
Wij zijn van mening dat de benodigde huur van 654,per maand voor een
dergelijke woning te hoog is. De huur zal ons inziens daarom lager
vastgesteld moeten worden. Een huur van 350,achten wij voor deze
kleine woning reëel.
