Rehabilitatie panden Nieuweburen 42 en 44 te Leeuwarden.
Bijlage no. 322. Leeuwarden, 14 september 1978.
Aan de Gemeenteraad.
Op 6 december 1978 (bijlage 455) hebt U voor de rehabilitatie
van de panden Nieuweburen 42 en 44 een krediet van 329.000,be
schikbaar gesteld. In de daarbij overgelegde financiële opzet was on
der andere rekening gehouden met subsidies van de Minister van Cul
tuur, Recreatie en Maatschappelijk Werk, de provincie en de gemeente
zelf. Voor dit laatste subsidie was volledig dekking middels een zo
genaamde verfijningsuitkering uit het Gemeentefonds gedacht. Van de
Rijksdienst voor de Monumentenzorg hebben wij echter bericht ontvan
gen dat niet op een monumenten-subsidie voor deze panden behoeft te
worden gerekend omdat er sprake is van volledige nieuwbouw in plaats
van restauratie.
Daarmede zijn tevens de aanspraken op subsidie van de provincie
en de hierbedoelde verfijningsuitkering uit het Gemeentefonds komen
te vervallen.
Mede gelet op de tussentijdse prijsstijgingen ontstaat thans een
zodanig beeld, dat niet meer van een rendabele verhuur kan worden ge
sproken. Wij hebben berekend dat zelfs bij een huur van 500,per
maand nog een bijdrage ineens van afgerond 20.000,per pand nodig
is om de onrendabele top van de investering weg te nemen. Daarbij moet
worden opgemerkt dat de berekening heeft plaatsgevonden op basis van
het zogenaamde dynamische kostprijs systeem (d.w.z. 7 jaarlijkse
huurverhoging en stijging variabele lasten met 1Cg- per jaar).
Aangezien de werkzaamheden in volle gang zijn en het eerder be
schikbaar gestelde krediet ontoereikend is en de totale investering,
door het wegvallen van bovenbedoelde subsidies, voor een deel onrenda
bel is, stellen wij thans voor een aanvullend krediet beschikbaar te
stellen van 31.700,alsmede een bijdrage van 40.000,ten laste
van de voor stadsvernieuwing gereserveerde ruimte in de begroting te
brengen. Voor een specificatie van genoemde bedragen verwijzen wij IJ
naar de voor IJ ter inzage gelegde stukken. In verband met deze finan
ciële consequenties geven wij U voorts in overweging ons te machtigen
de mogelijkheden van verkoop van deze panden tijdens of na voltooiing
van de bouw te onderzoeken.
Onder de mededeling dat de op dit onderwerp betrekking hebbende
stukken voor U ter inzage zijn gelegd, stellen wij IJ voor te besluiten
overeenkomstig het hierbij afgedrukte ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden.
J.S. BrandsmaBurgemeester.
W.J.G. Reumer, Secretaris.
