Voor wat betreft de prijsstelling van de premiekoopwoningen moet
worden voldaan aan de differentiatie overeenkomstig de Richtlijnen en
Randvoorwaarden, welke tevens is opgenomen in de gesloten samen
werkingsovereenkomst.
Deze koopsommen zijn gerelateerd aan de stichtingskosten volgens
de Beschikking Geldelijke Steun Eigen Woningen 1975» zoals deze voor
het eerste halfjaar 1977 gold.
In het kader van de halfjaarlijkse wijziging van genoemde
Beschikking heeft de Staatssecretaris van Volkshuisvesting en Ruimte
lijke Ordening de stichtingskosten per 1 januari 1978 verhoogd.
In verband hiermede dient derhalve - in afwijking van de in de
samenwerkingsovereenkomst opgenomen bedragen - voor de woningen waarvoor
in de eerste helft van 1978 een bijdrage wordt gevraagd en welke in
1978 in uitvoering zullen worden genomen de volgende differentiatie
in de koopprijzen te worden aangehouden (woningen exclusief eventuele
garage
116.000,133.000,in plaats van 105.000,120.000,
133.000,144-000,in plaats van 120.000,130.000,
Wij hebben de betrokken participanten van deze wijziging op de
hoogte gesteld.
In de koopovereenkomst is een clausule opgenomen op grond waarvan
de koopprijzen een zekere aanpassing kunnen ondergaan.
Nakoming van deze prijsdifferentiatie is verzekerd aangezien deze
projekten alsmede de prijsdifferentiatie onderdeel zullen uitmaken van
de met de participanten te sluiten overeenkomst tot verkoop van de
benodigde bouwterreinen.
Het bouwplan van de BBF voor haar gebied in deelgebied I omvat de
bouw van 47 koopwoningen, waarvan 32 in de premie en 15 in de vrije
sector. Het bouwplan bevat twee bouwkavels meer dan waarvan bij de
oorspronkelijke projektindeling is uitgegaan. De betrokken twee kavels
waren bedoeld om uit te geven als kleine projekten voor nog te selec
teren ondernemers. Uit stedebouwkundige overweging is het evenwel aan
trekkelijker dit bouwterreintje toe te delen aan de BBF waarop dan
hetzelfde woningtype als op het aansluitende terrein voor de vrije
sector wordt gerealiseerd. Hierdoor zal namelijk een beter straatbeeld
ontstaan. Daarnaast zijn twee premiewoningen minder en een vrije
sectorwoning meer in het plan opgenomen dan in de projekttoedeling
is aangegeven. Ook in dit geval menen wij dat een dergelijk kleine
afwijking aanvaardbaar is.
De plannen van de BBF voldoen voor het overige eveneens aan de
Richtlijnen en Randvoorwaarden. De evenbedoelde afwijking van de
oorspronkelijke opzet is in het thans ter visie gelegde ontwerp-
uitwerkingsplan reeds verwerkt.
Het overleg met de Welstandsadviescommissie omtrent het bouwplan
van de BBF is thans nog niet geheel afgerond. Met het oog daarop
kunnen wij het bouwplan nu nog niet formeel goedkeuren. Gelet op de
samenwerkingsovereenkomst zou dit strikt genomen betekenen, dat ook
thans nog niet tot grondverkoop zou kunnen worden overgegaan. Het gevolg
daarvan zou zijn dat de aanvang van dit bouwprojekt wordt vertraagd
hetgeen te betreuren zou zijn.
Het is ons evenwel gebleken, dat met behoud van het oorspronkelijke
bouwplan aan de opmerkingen van de welstandsadviescommissie zal kunnen
worden tegemoet gekomen. Wij gaan dan ook akkoord met het bouwplan,
mits het verdere overleg met de welstandsadviescommissie leidt tot een
acceptabele uiterlijke vormgeving. Een dergelijke bepaling dient
derhalve in de koopvoorwaarden te worden opgenomen.
De hierboven opgenomen mededelingen met betrekking tot de koop
prijzen van de premiewoningen van de WUPO gelden evenzeer ten aanzien
van de premiewoningen van de BBF.
Gelet op het vorenstaande zijn wij dan ook van mening, dat ten
behoeve van de realisering van bovenomschreven bouwprojekten zowel aan
de WUPO als aan de BBF de benodigde bouwterreinen kunnen worden ver
kocht.
d_Grondverkop en
Wij hebben met de Westland/Utrecht Projektontwikkeling B.V. en
het Bouw- en Aannemingsbedrijf Friesland B.V. overeenstemming bereikt
over de voorwaarden, waaronder de benodigde bouwgrond aan hen kan
worden verkocht. Omtrent de verkoopvoorwaarden verwijzen wij U kortheids
halve naar de aan dit voorstel toegevoegde ontwerp-raadsbesluiten.
De koopsom is gebaseerd op de kavelprijzen overeenkomstig de
deelexploitatie voor deelgebied I, welke is aangepast aan de exploi
tatie-opzet voor het totaalgebied, zoals deze door de Minister van Volks
huisvesting en Ruimtelijke Ordening is vastgesteld in het kader van
het bepalen van het lokatiesubsidie
De kavelprijzen voor premiebouw bedragen 20.288,(normale
ligging) en 21.385,(betere ligging)De prijzen voor een vrije
sector kavel bedragen 29.884,(gesloten bebouwing, normale ligging)
en 31-255»(gesloten bebouwing, betere ligging). De gegeven
prijzen zijn exclusief B.T.W.
Aan de WUPO dienen te worden verkocht 95 kavels voor premiebouw,
waarvan 42 met een betere ligging, alsmede 9 kavels voor de vrije
sector gesloten bebouwing, betere ligging.
Aan de BBF dienen te worden verkocht 32 kavels voor premiebouw,
waarvan 12 met een betere ligging en 15 kavels voor de vrije sector
gesloten bebouwing, waarvan 3 met een betere ligging.
De Commissie voor het Grondbedrijf heeft zich met deze grondver-
kopen kunnen verenigen.
eAanvang_bouwwerkzaamhedenj_
Het heien van de 1e paal voor de woningbouw in het plangebied
Camminghaburen zal plaats vinden op 16 augustus a.s., 's namiddags
half vier.
Wij hebben de heer Drs. H.J. Viersen, Directeur-Generaal van de
Volkshuisvesting bereid gevonden deze handeling te verrichten.
Het programma voor deze voor Leeuwarden belangrijke gebeurtenis
zullen wij U te zijner tijd doen toekomen.
