Indien het afwijkend gebruik wordt gestaakt, mag dit op een later tijdstip wor
den hervat, mits de desbetreffende gronden en opstallen voor dezelfde doeleinden
in gebruik blijven als waarvoor deze op het moment van het rechtsgeldig worden
van het plan gebruikt werden.
Gezien het vorenstaande dient het bezwaar van reclamant naar onze mening dan ook
ongegrond te worden verklaard.
VII. Bezwaarschrift van Stichting Bonifatiustoren te Leeuwarden.
De Stichting Bonifatiustoren maakt bezwaar tegen de aangegeven nok- en ge
velhoogten van de geprojecteerde woonbestemming op de percelen Baljéebuurt 38
t/m 4-8. Zij stelt voor ter plaatse een maximale nokhoogte van &.50 m en gevel
hoogte van 4-.00 m toe te staan. Hetzelfde bezwaar geldt ten aanzien van de op
genomen woonbestemming hoek Amelandsstraat en Baljéebuurt, waarbij haar gedachten
uitgaan naar een maximale nokhoogte van 6 m en gevelhoogte van 3 m.
Voorts vindt zij dat de nok- en gevelhoogte van de geplande parkeergarage aan
de zijde van de Baljéebuurt respectievelijk maximaal 9 m en 7 m zouden moeten
bedragen.
Wij merken allereerst op, dat bij eerdere gelegenheden reeds naar voren is
gekomen, dat het - om recht te doen aan de stedebouwkundige karakteristieken van
de historische binnenstad - gewenst is om een in een aaneengesloten rooilijn ge
situeerde nieuwbouw aan de Baljéebuurt te bevorderen. Naar onze mening komt dit
de herkenbaarheid van het Bonifatiuscomplex juist ten goede. Vele historische
binnensteden kenmerken zich er overigens door dat kerken e.d. oprijzen uit de
bebouwing; vandaar dat deze structuur in de planopzet is teruggebracht. Wij heb
ben omtrent de maximaal toe te stane hoogten opnieuw overleg gepleegd met de
Rijksdienst voor de Monumentenzorg. Naar onze mening is het uit stedebouwkundig
oogpunt verantwoord de nokhoogte voor het grootste gedeelte van de geplande
nieuwbouw te bepalen op maximaal 7.50 m en de maximaal toelaatbare goothooc.be
te stellen op 4.50 m. Wij achten het van stedebouwkundig belang dat het meest
noordelijk gelegen pand een maximale hoogte van 9.50 m verkrijgt met een maxima
le gevelhoogte van 6.50 m waardoor aan de beëindiging van het bouwblok eer ex
tra accent kan worden gegeven. Wij menen dat hierdoor grotendeels aan de bezwaren
van reclamante wordt tegemoetgekomen. Wij brengen in dit verband nog onder t v
aandacht, dat de diepte van de huidige bebouwing te weten 6.50 m vrij gering
moet worden geacht. Wij vinden het ter verkrijging van een wat ruimere bebouwing
van belang deze diepte te bepalen op 8.50 m. Wij stellen U voor de plankaart in
deze zin te wijzigen alsmede de door ons voorgestelde hoogten in de gevelwandkaar
ten op te nemen.
Ten aanzien van de geprojecteerde bebouwing hoek Amelandsstraat/Baljéebrurt
menen wijdat bebouwing aldaar zeer bepalend is voor de stedebouwkundige. struc
tuur De op de gevelkaarten tot uitdrukking gebrachte hoogten komen deels overeen
met de hoogte van een bepaald gedeelte van de voorheen bestaande bebouwing.
Wij zien geen noodzaak aanwezig en achten het evenmin gewenst om de hoogten in de
door reclamante bedoelde zin te wijzigen.
Met betrekking tot de voorgenomen hoogten van de parkeergarage delen wij U
mede, dat deze lager zijn dan die van het v.m. Sint Oozefpension. Een verlax ng
van de hoogten zou de parkeercapaciteit doen verminderen. Ter opvanging van de
te verwachten parkeerbehoefte is het noodzakelijk, dat ter plaatse een parkeer
garage wordt gerealiseerd van een redelijke omvang. Zoals hiervoor reeds vei neld,
zal deze garage met name plaats moeten bieden aan bezoekers van de binnenstad,
alsmede aan binnenstadbewoners. Met de gekozen hoogten kan ons inziens ter
plaatse een uit stedebouwkundig oogpunt acceptabel gebouw worden gerealiseei J,
zonder dat afbreuk wordt gedaan aan de omringende bebouwing.
In verband met het vorenstaande zijn wij van oordeel, dat het bezwaar be
treffende de hoogten van de woonbebouwing op de percelen Baljéebuurt 38 t/m 48
grotendeels gegrond is, en dat de overige bezwaren ongegrond dienen te worden
verklaard.
Wij brengen vervolgens onder Uw aandacht, dat de Coöperatieve Bouwonderne-
mir UA te Leeuwarden aanvankelijk bezwaar had ingediend tegen de in het plan
voorgestelde hoekbebouwing aan Oosterkade/Droevendal zulks in verband met door
hasontworpen gewijzigde bouwplannen. Naderhand heeft zij dit bezwaar ingetrok
ken mits ter plaatse een bouwplan gerealiseerd kan worden voor de bouw van 59
woi ngen. Realisering van een eerder bouwplan bevattende 19 woningen waarvoor
eei bouwvergunning is verstrekt bleek uit financieel oogpunt niet realiseerbaar.
Om et thans ontworpen bouwplan (59 woningen) een breder draagvlak te bieden,
me' name met het oog op het creëren van parkeerruimte en de bouw van een fiet-
se erging, zal de bebouwingsgrens van het desbetreffende bouwblok enigszins in
we telijke richting moeten worden verlegd.. Uit stedebouwkundig oogpunt bestaat
hi tegen ons inziens geen bezwaar. Een en ander brengt mede, dat de geplande
gr nstrook die toegang biedt tot het ten noorden van Droevendal geprojecteerde
gr ngebied zal moeten worden verschoven naar het aan de gemeente toebehorende
pa id Droevendal 9. Ten aanzien van dit pand merken wij op, dat het - gezien de
ze e slechte bouwkundige staat hiervan - uit financieel-economisch oogpunt niet
mogelijk is dit pand te renoveren. Vanwege het. zeer ontsierende karakter van dit
pa: i zal zo spoedig mogelijk tot afbraak moeten worden overgegaan. Wij stellen
U oor om het plan op dit punt gewijzigd vast, te stellen in die zin, dat zowel,
de rens van het bebouwingsvlak als de geplande groenstrook in westelijke rich-
ti- worden verplaatst zoals op de gewijzigde plankaart is-, aangeduid. Voorts at-
tes deren wij er nog op, dat de plankaart een wijzigingsmogelijkheid bevat ten
aa ien van het hoekpand Oosterkade/Droevendal voor kantoordoeleinden. Gelet op
he' thans ontwikkelde bouwplan dat uitsluitend woningen omvat, kan de desbetref-
fe de aanduiding op de plankaart komen te vervallen.
verenigen.
Onder mededeling dat de Commissie voor de Ruimtelijke Ordening over dit
vo- instel is gehoord stellen wij U voor:
a. de ingekomen bezwaren deslxs gegroncLen.deels ongegrond te verklaren;
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
O.S. Brandsma, Burgemeester.
W.3.G. Reumer, Secretaris.
- 10 -
- 11 -
Vo ts zijn enkele typefouten in de voorschriften geslopen, die nu moeten worden
ge orrigeerd en welke in het raadsbesluit tot uitdrukking zijn gebracht. Tot slot
ve lelden wij dat de Raad voor de Volkshuisvesting zich met dit ontwerp-plan kan
b. et bestemmingsplan "Bonifatiuskerk/Turfmarkt" vast te stellen in afwijking
an het ontwerp dat ter visie heeft gelegen, een en ander overeenkomstig het
ïierbij gevoegde ontwerp-besluit
