het één/tiende onverdeelde aandeel in de blote eigendom van de in erfpacht uitge
geven percelen grond, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie D, nummers
5169 en 5175, groot onderscheidenlijk 1.006- en 12 centiare, en op welke percelen
is gesticht het flatgebouw, plaatselijk gemerkt Verdistraat 3 tot en met 9b en
Berliozstraat 26 en 26b - zijnde het erfpachtsrecht van gemelde grond met het
daarop gestichte flatgebouw overigens gesplitst in de appartementsrechten kada
straal bekend gemeente en sectie alsvoren, nummers 5200 Al tot en met 5200 AIO -
zulks onder de volgende, voor iedere koper geldende bedingen:
1. koper aanvaardt het gekochte vrij van hypotheek, beslag en huur en verder in
de toestand, waarin dit zich ten tijde van de eigendomsoverdracht bevindt, me;
alle lusten, lasten, plichten, erfdienstbaarheden, enz., daartoe van ouds en
met recht behorende, wordende de tijdens het erfpachtsrecht door de betreffen
de erfpachter of diens rechtsvoorgangers gevestigde erfdienstbaarheden gestand
gedaan, zonodig in afwijking van het bepaalde in artikel 771 slot van het Bur
gerlijk Wetboek;
2. alle op de grondoverdracht vallende kosten, daaronder begrepen die van de le
vering van een afschrift van de akte ten behoeve van het gemeente-archief, ko
men voor rekening van de koper;
3. de levering geschiedt op de dag van het verlijden van de akte van overdracht;
4. het risico voor en het onderhoud van het gekochte en alle daarvan geheven wor
dende en nog te heffen lasten en belastingen komen vanaf de levering voor re
kening van de koper;
5. de gemeente Leeuwarden is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die we
gens uitwinning;
6. partijen doen afstand van het recht tot het vragen van ontbinding, als bedoeld
in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek.
Aldus vastgesteld in de openbare
vergadering van
Voorzitter.
Secretaris.
Financiële medewerking aan de bouw van 65 woningen in de "Landbuurt" in opdracht
van de woningstichting "Patrimonium".
Bijlage nr. 69. Leeuwarden, 5 februari 1981.
Aan de Gemeenteraad.
Overeenkomstig ons voorstel (bijlage nr. 34-7) heeft U op 1 september 1980
het uitwerkingsplan "Landbuurt" vastgesteld. Bij het opstellen van dit uitwer
kingsplan is reeds rekening gehouden met het door de woningstichting "Patrimo
nium" ontwikkelde plan voor de bouw van 65 woningen.
Onder verwijzing naar de bovenvermelde raadsbrief en dit uitwerkingsplan
leggen wij dit bouwplan thans aan U voor ten behoeve van de aanvraag om finan
ciële medewerking van het Rijk, het garanderen van de door de woningstichting
aangetrokken geldlening, alsmede ten behoeve van de overdracht van de benodigde
grond.
Het plan voorziet in de bouw van 4-1 woningwetwoningen, waarvan 16 bejaarden
woningen en 25 eengezinswoningen alsmede van 24- premiehuurwoningen.
Ten behoeve van de bouw van de woningwetwoningen kan op volledige finan
ciële medewerking van het Rijk worden gerekend, terwijl de woningstichting voor
de bouw van de 24 premiehuurwoningen reeds een zgn.. klimlening van 3.600.000,
heeft aangetrokken. De rente en aflossingsverplichtingen van deze lening dienen
door de gemeente te worden gegarandeerd. De eventuele verliezen die voor de ge
meente uit deze garantie zouden kunnen voortvloeien komen volledig voor rekening
van het Rijk.
Bij de calculatie van de in rekening te brengen grondprijzen is er vanuit
gegaan, dat de Gemeente de lokatiesubsidie in de grondkosten behoudt, ter dekking
van de grondexploitatie. Wij hebben de relevante gegevens als volgt samengevat:
a. 25 eengezinswoningen:
De totale stichtingskosten van deze woningen worden geraamd op 2.836.890,
Dit is per woning gemiddeld een bedrag van ruim 113.475,--. De voorlopige huur
prijs van deze woningen is berekend op gemiddeld 402,per maand. Er dient
voor deze woningen een netto grondprijs van 382.500,-- (incl. B.T.W.) in reke
ning te worden gesteld (25 x 15.300,
b. 16 bejaardenwoningen:
De totale stichtingskosten van deze woningen worden geraamd op 1.722.975,
Dit is per woning gemiddeld een bedrag van 105.700,--. De voorlopige huurprijs
van deze woningen is berekend op gemiddeld 356,69 per maand.
Er dient aan grondkosten een bedrag van 244.800,(incl. B.T.W.) in rekening
te worden gesteld (16 x 15.300,
c. 24 premiehuurwoningen:
De totale stichtingskosten zijn voorshands geraamd op 3.087.148,(exclusief
meerwerk en risicoverrekeningen). Dit is per woning gemiddeld een bedrag van ruim
128.600,De gemiddelde huurprijs is voorlopig berekend op 466,90 per maand.
Aan grondkosten dient een bedrag van 470.016,(incl. B.T.W. in rekening te
worden gesteld (24 x 19.584,
Wij zijn van mening dat de gemiddelde huurprijzen van deze plannen aanvaardbaar
zijn.
