Preadvies inzake verzoek wijkkommitee Huizum-Bornia om de hertaxatie van
de verkoopwaarde van de erfpachtspercelen per 1 januari 1982 ongedaan te
maken.
Bijlage nr. 154. Leeuwarden, 15 april 1982.
Aan de Gemeenteraad.
Aangezien de hertaxatie van de verkoopwaarde van erfpachtspercelen per
1 januari 1982 voor bepaalde straten in de wijk Huizum-Bornia neerkomt op
een verhoging van de verkoopwaarde van ruim 56% heeft het wijkkommitee Hui
zum-Bornia met klem verzocht deze hertaxatie ongedaan te maken.
Hieromtrent merken wij het volgende op.
De hertaxatie heeft plaatsgevonden op grond van punt 20 van de conclu
sies en aanbevelingen zoals vermeld op blz. 79 van de Nota Erfpacht 1980,
door Uw Raad aanvaard op 16 december 1980.
Juist om erfpachters, die voorheen niet konden afkopen op grond van
het raadsbesluit van 1965, alsnog een jaar in de gelegenheid te stellen
tot afkoop over te gaan tegen prijzen welke zijn bepaald door indexering
van de in 1965 herziene grondwaarden, hebt U besloten om niet m.i.v. 1981 tot
hertaxatie van de erfpachtspercelen over te gaan, maar m.i.v. 1982.
Het is duidelijk dat bij indexering over een termijn van 15 jaar de ver
schillen tussen de laagste en de hoogste grondwaarden steeds groter worden en
geen rekening kan worden gehouden met de in die periode optredende technische
wijzigingen aan straten, woonomgeving e.d. De hieruit voortvloeiende aanzien
lijke stijging van de afkoopwaarae in 1982 ten opzichte van 1981 voor be
paalde straten wordt dan ook voor een belangrijk deel veroorzaakt door de
voor die straten verhoudingsgewijs lage vaststelling van de grondwaarden in
1965 t.b.v. de toen plaatsgevonden hebbende herziening van de jaarlijkse erf
pachtscanons. Deze in 1965 herziene canons blijven overigens tot en met 1990
ongewijzigd, zodat van lastenverzwaring voor degenen die erfpachter wensen te
blijven thans geen sprake is.
Bij de hertaxatie van de grondwaarden per 1 januari 1982, waarmee de
Commissie voor het Grondbedrijf op 30 november 1981 heeft ingestemd, was de
situatie in 1981 een belangrijk gegeven. Het is naar onze mening niet juist
om van een prijsverhoging van de erfpachtspercelen te spreken. De hertaxa
tie betrof een prijsaanpassing aan het niveau van 1981 ter corrigering van
de indexering vanaf 1965 en dient tevens als basis voor de indexering in de
komende jaren. Bovendien kan tijdelijke overlast wegens uitvoering van
straatverbeterings- of rioleringswerken geen invloed hebben op de bepaling
van grondwaarden.
Gelet op het vorenstaande geven wij U in overweging het verzoek van het
wijkkommitee Huizum-Bornia af te wijzen en verzoekster overeenkomstig het
vorenstaande te antwoorden.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J.S. Brandsma, Burgemeester.
W.J.G. Reumer, Secretaris.
