in plaats van deze waarborgsom te storten kan de erfpachter uiterlijk
op voornoemde datum een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot
voornoemd bedrag mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt
tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsover-
dracnt, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling
en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste ver
zoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uit
keren; indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd,
zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald;
5. de opstallen zullen in eigendom worden overgedragen in de staat waarin
zij zich op de datum van eigendomsoverdracht bevinden, met alle daaraan
verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen, zichtbare en on
zichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, maar vrij
van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan;
voor erfdienstbaarheden en dergelijke wordt te dezen speciaal verwezen
naar de vorige titel van aankomst, te weten de op 3 april 1933 voor de
toen te Leeuwarden gevestigde notaris N. Ottema verleden transportakte,
overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden op 10 mei 1933, in
deel 204-7, nummer 98; het vanouds bestaande recht van uitgang ten behoeve
van het ten westen aangrenzende perceel thans kadasternummer 2225 (Nieuwe
stad 45a) dient door de erfpachter te worden geduld;
het pand Nieuwestad 4-9 is geplaatst op de "Lijst van beschermde monumenten
in de gemeente Leeuwarden";
de gemeente Leeuwarden is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die
wegens uitwinning; de gemeente staat er voor in, dat haar tot op de dag
van het tot stand komen van de "voorlopige" overeenkomst van overheids
wege geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven die nog niet
zijn uitgevoerd;
in de koop is niet begrepen datgene waarop huurders ingevolge artikel
1603 BW rechten kunnen doen gelden;
verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen
der partijen enig recht;
6. de feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op de datum van eigen
domsoverdracht, voor wat betreft de panden Bagijnestraat 12, 14-, 16, 18,
20, 22 en 24- in genot en onder gestanddoening van de lopende huurovereen
komsten met de respectievelijke bewoners aldaar, en voor wat betreft de
panden Nieuwestad 4-7 en 49, in eigen genot, vrij van huur en/of gebruik;
indien erfpachter het onroerend goed geheel of gedeeltelijk vrij van huur
aanvaardt, staat de gemeente Leeuwarden er voor in, dat het goed bij de
feitelijke levering geheel of voor dat gedeelte vrij is van huren of an
dere aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd;
indien erfpachter het goed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder ge
standdoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de gemeen
te Leeuwarden er voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij
de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen en ver
plicht zij zich vanaf het totstandkomen van de "voorlopige" overeenkomst
het goed niet opnieuw geheel of gedeeltelijk te verhuren of bestaande
huur(koop)overeenkomsten te wijzigen, noch dit op enigerlei wijze in ge
bruik af te staan, tenzij met schriftelijke toestemming van erfpachter;
7. alle baten en lasten komen voor rekening van erfpachter met ingang van de
datum van eigendomsoverdracht;
8. de uit de overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende
verbintenissen zijn ondeelbaar;
- 3 -
9. partijen verbinden zich bij de akte van eigendomsoverdracht afstand te
doen van het recht om overeenkomstig de artikelen 1302 en 1303 BW ont
binding van de overeenkomst te verlangen;
10. het verkochte is voor risico van de gemeente Leeuwarden tot op de dag
van de eigendomsoverdracht; indien het verkochte door overmacht voor
dat tijdstip wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren
gaat, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier
weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van
eigendomsoverdracht:
a. erfpachter uitvoering van de overeenkomst verlangt, in welk geval de
gemeente Leeuwarden - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast
de vastgestelde koopprijs - aan de erfpachter op de overeengekomen
dag van eigendomsoverdracht het onroerend goed overdraagt in de staat
waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke de gemeente Leeu
warden terzake van het onheil - het zij uit hoofde van de verzekering
het zij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel
b. de gemeente Leeuwarden verklaart de schade binnen vier weken na het
onheil, voor haar rekening te zullen herstellen, in welk geval de
voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van haar eigendomsover
dracht verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken
zijn verstreken; vindt herstel binnen vier weken niet, ten genoegen
van de erfpachter plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden,
tenzij erfpachter binnen veertien dagen na het verstrijken van die
vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub
a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de over
eengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt;
11. indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht
dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit de overeenkomst voort
vloeiende verplichtingen zal de overeenkomst van rechtswege zonder rech
terlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoe
ring van de overeenkomst verlangt;
in beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij
een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeis
bare boete van 160.000,(zegge éénhonderdzestigduizend gulden) ver
beuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding; de in arti
kel 3 genoemde notaris wordt verplicht, of voor zover nodig door partij
en onherroepelijk gemachtigd om:
a. indien erfpachter in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde
boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan
deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan de gemeente Leeu
warden te betalen;
b. indien de gemeente Leeuwarden in gebreke blijft de door erfpachter
bij deze notaris gestorte waarborgsom aan de erfpachter terug te be
talen danwel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bank
instelling terug te zenden;
12. de voorlopige akte zal berusten, en partijen kiezen terzake van de over
eenkomst domicilie, ten kantore van voornoemde notaris;
13. de gemeente Leeuwarden is in principe bereid medewerking te verlenen aan
de splitsing van het gemelde op het perceel kadasternummer 2226 te vesti
gen erfpachtsrecht met accessoir opstalrecht, in dier voege dat te zijner
tijd ten behoeve van de opstallen Bagijnestraat 12 tot en met 24 c.a.,
Nieuwestad 47 c.a. en Nieuwestad 49 c.a. een afzonderlijk recht ontstaat;
- 2 -
