Beschikbaarstellen krediet voor inschakeling externe kostendeskundige in ver
band met toetsing woningbouwplannen in het kader van de decentralisatie van de
volkshuisvesting
Bijlage nr. 260 Leeuwarden, 16 juni 1983.
Aan de Gemeenteraad.
In het kader van de decentralisatie van de volkshuisvesting dient de ge
meente Leeuwarden aan het begin van elk jaar met het Rijk (in casu de Hoofdinge
nieur-Directeur van de Volkshuisvesting in de provincie Friesland, hierna H.I.D.)
budgetafspraken te maken met betrekking tot de toegewezen contingenten woning
wetwoningen en -eenheden.
Dit houdt in, dat overeenstemming moet worden bereikt over het kwaliteitsniveau,
de gemiddelde VE-grootte (VE verblijfseenheid)de gemiddelde bouwkosten (ex
clusief risicoverrekening en renteverlies) en de gemiddelde extra bouwkosten
(kosten verband houdende met bouwplaats, geluidwerende voorzieningen en bejaar
den huisvesting).
Wanneer een budgetafspraak is gemaakt heeft de gemeente de bevoegdheid de
bouwplannen vallende binnen de afspraak te doen aanbesteden, zonder voorafgaande
tussenkomst van de H.I.D.Na indiening van het bouwplan bij de H.I.D. vindt er
geen verdere financiële toetsing plaats, die ertoe kan leiden dat de gemeente
plannen moet (laten) wijzigen.
Indien na indiening van alle bouwplannen, waarop de budgetafspraak betrek
king heeft, blijkt, dat de gemiddelde bouwkosten en/of budgetten voor extra bouw-*
kosten worden overschreden, dan zullen financiering noch andere lasten ten ge
volge van dit verschil voor rekening van het Rijk komen.
In september van elk jaar dienen de proefgemeenten vragenlijsten bij de
H.I.D. in te dienen betreffende de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte
en het meerjarenprogramma woningbouw.
Daarbij dient tevens een inventarisatie te worden gemaakt van de kosten voor de
in het meerjarenprogramma opgenomen plannen voor woningwetwoningen en -eenheden.
Deze gegevens dienen mede ter ondersteuning van de te maken budgetafspraken, met
name voor wat betreft het eerstvolgende jaar.
Uit het vorenstaande volgt dat de bemiddelende en controlerende rol van de
H.I.D. in het planontwikkelings- en bouwproces van woningwetwoningen en -eenheden
in feite wordt overgenomen door de gemeente.
Op dit moment ontbreekt daarvoor de nodige mankracht en kennis in het ambte
lijk apparaat.
Het is dan ook (voorlopig) noodzakelijk de vereiste kennis en mankracht in
te huren via inschakeling van een extern adviesbureau.
Gelet op de goede ervaringen, welke wij met D.H.V. Raadgevend Ingenieursbu
reau B.V. hebben opgedaan, hebben wij dit bureau terzake een offerte gevraagd.
Uitgaande van rond ^50 woningwetwoningen en -eenheden worden de kosten van
inschakeling van D.H.V. geraamd op rond 70.000,of wel op rond 150,-- per
woning/eenheid.
Deze advieskosten zullen wij ten laste brengen van de stichtingskosten van
de betreffende woningen en voorts opvoeren in het kader van de te maken budgetaf
spraken. De bemoeienis van het adviesbureau als kostendeskundige zullen er toe
moeten leiden, dat de bouwkosten van de woningen/wooneenheden zullen worden ge
drukt.
