—I
Garanderen van een drietal geldleningen van de woningbouwvereniging "Beter
Wonen".
Aan de Gemeenteraad.
hhhh^BHB
Bijlage no. 395 Leeuwarden, 3 november 1983
Het bestuur van de woningbouwvereniging "Beter Wonen" heeft ons verzocht te
bevorderen dat gemeentegarantie wordt verkregen voor een drietal door haar aan
te trekken geldleningen. Het betreft hier twee geldleningen, aangetrokken voor
de financiering van verbeterings- en isolatiewerkzaamheden in het complex 179
woningen "de Espels", alsmede een lening voor de verbouw/uitbreiding van kantoor
en werkplaats.
Ten aanzien van deze leningen kan het volgende worden vermeld:
1leningen t.b.v. verbeterings- en isolatiewerkzaamheden in het complex 179
woningen "de Espels".
Op 21 februari jl. hebt U voor de herfinanciering van de Algemene
Bedrijfsreserve (ABR) van "Beter Wonen" een geldlening van 2,3 miljoen
gegarandeerd. Van dit bedrag was ca. 1,5 miljoen bestemd voor onderhoudswerk
zaamheden aan de laagbouwwoningen in de Espels.
In overleg met een vertegenwoordiging van de huurders, heeft de woning
bouwvereniging besloten de mogelijkheid te openen, tegelijk met het uitvoeren
van de onderhoudswerkzaamheden een aantal geriefsverbeteringen en isolatievoor
zieningen aan te laten brengen.
De geriefverbeteringen betreffen - afhankelijk van de keuze van de bewoners-
de keuken, toilet, douche, het aanbrengen van een wastafel op één van de
slaapkamers, het vervangen van de sloten t.b.v. inbraakpreventie en het plaatsen
van twee extra radiatoren.
Op basis van de respons van de bewoners is de investering voor de geriefs
verbeteringen, rekening houdend met een klein percentage bewoners, dat tijdens
de uitvoering van de werkzaamheden alsnog besluit een aantal verbeteringen aan
te laten brengen, berekend op 600.000,Voor de financiering van deze kosten
heeft de woningbouwvereniging een geldlening aangetrokken bij de Onderlinge
Levensverzekeringsmaatschappij O.B.F. U.A., gevestigd te Leeuwarden. De rente
bedraagt 9 3/8koers 99J. De rente en aflossingsverplichtingen zullen worden
voldaan door middel van een 30 jarige annuïteit. Ten aanzien van deze garantie
kan niet op deelneming van het rijk worden gerekend, omdat het rijk geen finan
ciële steun verleent voor deze werkzaamheden.
Voor wat betreft de isolatievoorzieningen, is voor de bewoners de moge
lijkheid geopend de spouwmuren te laten isoleren, dubbel glas aan te laten
brengen in de woonkamer en keuken, de c.v.-leidingen te laten isoleren en
vloerisolatie aan te laten brengen.
De hieruit voortvloeiende kosten, na aftrek van de isolatie-subsidie, zijn
berekend op 397.000,Hierbij is tevens rekening gehouden met de kosten,
voortvloeiend uit de isolatie van de woning Robinsonstraat 171. Voor de finan
ciering van deze kosten heeft de woningbouwvereniging een kliialening
aangetrokken, welke zal worden verstrekt door de Stichting Pensioenfonds voor
het Weekloon- en Uurloonpersoneel van de n.v. Koninklijke Maatschappij "De
Schelde", gevestigd te Vlissingen. De rente bedraagt 9 3/8^, koers 99^. De loop
tijd is 20 jaren. Aangezien de Staatssecretaris van Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft verklaard geen bezwaar te hebben
tegen het aantrekken van deze lening, kan ten aanzien van deze garantie op 100^
deelneming van het rijk worden gerekend.
