Sanering boekwaarde diverse grondcomplexen
Bijlage no. 414 Leeuwarden, 22 november 1984
Aan de Gemeenteraad.
In het verre en nabije verleden zijn woningen en gronden aangekocht voor het
realiseren van diverse doeleinden van openbaar nut. Deels waren deze aankopen
bestemd voor het realiseren van wegaanleg, deels voor andere doeleinden.
Alhoewel hier als regel sprake was van aankopen is de onrendabele sector achtten
wij het toch verantwoord de rente en andere kosten op de boekwaarden bij te
boeken. De motivering hiervoor was dat het budget van de algemene dienst eerst
zou moeten worden belast op het moment, dat de grond als onderdeel van het
gerealiseerde project haar nut zou afwerpen voor de gemeenschap. De jaarlijkse
accressen uit het gemeentefonds wettigde de veronderstelling dat op het moment
van realisering van een bepaald openbaar werk voldoende middelen voor handen
zouden zijn om de uit de kosten voortvloeiende lasten te dekken. Bovendien was
de inflatie zodanig, dat de rentebijschrijving werd gecompenseerd door een waar
devermeerdering. Het omslaan van reële accressen in forse kortingen op de
gemeentefondsuitkeringen en het in sterk verminderde mate afkomen van
investeringssubsidies hebben de budgettaire mogelijkheden danig verstoord.
Bovendien liep de inflatie tot een zodanig peil terug, dat de rentebijschrijving
niet meer werd gedekt door de waardevermeerdering. Vooral door de in 1980
ngetreden waardedaling van de landerijen is bij een groot aantal complexen de
erhouding tussen boekwaarde en marktwaarde dan ook geheel verstoord.
Zoals vermeld in het voor U ter inzage gelegde overzicht "Opbouw boekwaarde
cultuurgronden c.a." waren op 1 januari 1983 in de complexen van de cultuurgron
den gronden met een totale oppervlakte van 337.46.78 ha ondergebracht. Door de
activering van exploitatiesaldi en overige kosten waren de oorspronkelijke
aankoopkosten van 16,5 miljopgelopen tot een boekwaarde per 01-01-1983 van
27,3 milj
In een door het Grondbedrijf opgesteld rapport werd geconcludeerd dat de
boekwaarde van de cultuurgronden 13,5 milj. boven de werkelijke grondwaarde
ag. Uit een nadere analyse van de complexen, waarvoor verwezen wordt naar de
voor U ter inzage gelegde stukken, is geconcludeerd dat rekening houdend met op
korte termijn te verwachten opbrengsten/subsidies en incidenteel een wat hogere
waardering van de gronden de vorenvermelde 13,5 milj. nader kan worden gesteld
op 10.784.712,92. Wij stellen U voor dit bedrag af te schrijven van de boek
waarden en uitgaande van de oorspronkelijke plannen waarvoor deze gronden zijn
aangekocht, dit als volgt te dekken:
Fonds Stadsvernieuwing 59.371,96
Reserve Openbare Werken 1.751.190,52
Stelpost civieltechnische werken 334.036,02
Fonds ter dekking van nadelige
exploitatiesaldi op grondplannen 2.964.949,16
Risicoreserve 5.675.165,26
Voor de specificatie van deze bedragen verwijzen wij U naar het eerdervermelde
overzicht "Opbouw boekwaarde cultuurgronden c.a.".
Rekening houdend met inmiddels reeds plaatsgevonden, dan wel binnenkort te
effectueren verkopen en te ontvangen subsidies, bedraagt de nieuwe totale boek
waarde van de complexen cultuurgronden 14.505.839,59.
