- 2 -
Sub A. Overdracht van de bouwgrond.
a. De gemeente draagt in volle eigendom over aan Aegon het gehele terrein,
genaamd de Oude Veemarkt. De begrenzing van het terrein - circa 20o000 n2.
is globaal aangegeven op de voor U ter inzage gelegde en als zodanig gewaj-
merkte tekening nr. 132D1b-28a, d.d. 1-11-1985. De definitieve uitgifte-
grenzen zullen in nader overleg moeten worden vastgesteld en zijn mede af
hankelijk van de te ontwerpen bouwplannen en de gewenste verkeersoplossin-
gen.
b. Aegon onderkent de behoefte van de gemeente om op het onder a. genoemde
terrein minimaal 200 en maximaal 400 openbare parkeerplaatsen te realiseren
de hiermede gemoeid zijnde investering, alsmede de kosten van het beheer et
het onderhoud zijn voor rekening van de gemeente. De daadwerkelijke realise
ring van deze openbare parkeerplaatsen is afhankelijk van het nieuobouwplat
van Aegon.
c. De door Aegon verschuldigde koopprijs, te betalen bij de levering,
bedraagt 4 miljoen, indien de onder b. genoemde openbare parkeerplaatset
niet worden gerealiseerd; is zulks wel het geval, dan zal de koopprijs
3 miljoen bedragen.
d. Vóór de juridische levering van het onder a. genoemde terrein zal e
gemeente voor haar rekening een bodemonderzoek doen verrichten; te vrijwa
ring van Aegon voor de gevolgen van een (eventuele) verontreiniging dient
de gemeente een zogenaamde gifvrijverklaring af te geven.
e. Na de juridische levering van het onder a. genoemde terrein zal de gemeente
in opdracht van Aegon doch voor haar eigen rekening zorgdragen voo de
verwijdering van de leidingen, bestrating, verlichting en parkeerapparaat,
die op of in het terrein aanwezig zijn.
Sub B. Overname kantoor- en bedrijfsruimten.
a. De gemeente neemt in eigendom over van Aegon de bestaande en als zodanig
in gebruik zijnde kantoor- en bedrijfsruimten in Leeuwarden. In de bij deze
raadsbrief behorende en voor U ter inzage gelegde bijlage is een opsomming
gegeven van de plaatselijke en kadastrale aanduidingen van de over te nemen
onroerende goederen.
b. De levering van de door de gemeente te kopen kantoor- en bedrijfsruimten
vindt plaats tegelijk met die van het door de gemeente over te dragen ter
rein Oude Veemarkt en onder gelijktijdige betaling van de prij3 die gelijk
is aan de boekwaarde van de te kopen kantoor- en bedrijfsruimten; cieze boek-
waarde bedraagt op dit moment circa 14,4 miljoen.
c. Zolang de nieuwe door Aegon te bouwen kantoorruimte niet kan worden betrok
ken heeft ze het recht van voortgezet gebruik van de onder a. genoemde
kantoor- en bedrijfsruimten onder nader overeen te komen voorwaarden, waar
toe in ieder geval behoren:
een door Aegon te betalen huurprijs gelijk aan de kostprijs gebaseerd op
de lasten die voortvloeien uit de financiering van de aankooppr js, als
mede de eigenaarslasten;
het door en voor rekening van Aegon komen van de kosten van het bin-
nenonderhoua;
- het voor gezamenlijke rekening komen, op basis van de sleutel 50/50, van
de kosten van het buitenonderhoua.
- 3 -
Sup C. Ontwikkeling en realisering van het bouwplan.
a. De gemeente beschouwt het stedebouwkundige ontwerp voor het terrein Oude
Veemarkt als zeer flexibel; ze zal het door Aegon ontworpen en door
haar goedgekeurde bouwplan de basis doen zijn van de planologische vertaling
voor bedoeld gebied. De vrijheidsgraad in bouwhoogte c.q. bouwpercentage
e.d. is mede afhankelijk van de gekozen architectuur, een en ander in
overleg met de gemeente. De gemeente neemt zitting in een door Aegon te
vormen bouwteam.
b De gemeente zal bevorderen dat het busstation van de Friese Autobusmaat
schappij (FRAM) ten behoeve van de interlokale lijnvoering wordt verplaatst
in oostelijke richting; ze zal daartoe tijdig in overleg treden met de FRAM
en de N.V. Nederlandse Spoorwegen en waar nodig haar daadwerkelijke mede
werking verlenen.
c. Indien Aegon één jaar nadat de publiekrechtelijk voorgeschreven procedure
is gestart geen bouwvergunning is verleend op grond waarvan tot realisering
van de bouwplannen mag worden overgegaan, zal vanaf dat moment tot het tijd
stip waarop zo'n vergunning wel is verleend, het recht van het in punt B.,
sub c., bedoelde gebruik van de kantoor- en bedrijfsruimten om niet plaats
vinden. Hierbij zullen de navolgende voorwaarden gelden:
- de termijn van één jaar begint te lopen op de dag dat Aegon een defi
nitief schetsontwerp bij de gemeente heeft ingediend op basis waarvan de
procedure om te komen tot verlening van een bouwvergunning daadwerkelijk
kan worden gestart; deze datum wordt alsdan door partijen schriftelijk
vastgelegd;
- de oorzaak van het niet tijdig kunnen beschikken over een rechtsgeldige
bouwvergunning uitsluitend het gevolg is van het verloop van de wettelijk
voorgeschreven procedures.
3_ Aanpak
Ui het vorenstaande blijkt dat een snelle, doch goede en juridisch verantwoorde
procedure van zeer groot belang is. Gezien de complexiteit van het geheel, maar
oo gelet op de verschillende belangen die bij het bebouwen van de Oude Veemarkt
zijn betrokken, is een duidelijke en gestroomlijnde aanpak nodig. De eerste
stappen daartoe zijn reeds door ons gezet.
In de eerste plaats hebben wij besloten tot een projectmatige aanpak, zowel op
hei ambtelijk als op het bestuurlijk niveau, waarbij alle belangen en discipli
ne- zijn betrokken en waarbij de lijnen kort en de verantwoordelijkheden een-
du iig zijn afgebakend. Wij verwijzen U ter zake naar de ter inzage gelegde
stueken.
In ,e tweede plaats hebben wij de bedrijven aan de noordzijde van de Lange
Marktstraat reeds mondeling van de nodige informatie voorzien. Verder hebben wij
Aegon toegezegd alle medewerking te verlenen voorzover zij de gemeente nodig
hee 't voor de in het kader van de normale openbare bestuurstaak voortvloeiende
ac: .viteiten: behulpzaam zijn bij het verkrijgen van (rijks)subsidies, het tij-
di 3tarten van de benodigde procedures, alsmede het bewaken daarvan etc.
Tet lotte is met de provincie afgesproken, dat ook van die zijde de nodige bij
stand zal worden verleend in het kader van het bewaken en het voeren van de pro
cedures, alsmede voor het voeren van overleg met de departementen ten behoeve
var de maximale benutting van de subsidiemogelijkheden.
