- 2 -
op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht
zijn, voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachts
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nr. 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit van
20 juli 1982, nr. 710? en overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden
op 16 augustus 1982, in deel 5164, nr. 72;
de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van het
verlijden der betreffende akte, met alle eventuele zichtbare en onzichtbare
gebreken, maar vrij van huur van derden of enig andere gebruiksrecht van
derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan;
de levering en aanvaarding van de opstal vinden plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dan
wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van
de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te bepalen
datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waarborgsom -;
alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst te
verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de levering
van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de schade jegens der
den mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen twee maanden na de dag
waarop dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van
Friesland zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris mr. D.W. van
Terwisga te Leeuwarden, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;
alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter;
de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij de
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen;
indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
ofwel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of de
koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt
hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nala
tig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben deze
overeenkomst door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ont
binden, alles onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken
van de haar door de wet gegeven rechtsmiddelen;
- 3 -
13. de begrenzing van het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven
perceel grond bestaat in de buitenzijde van de gevels aan de weg Nieuweburen
en de Poptasteeg van de op dit perceel gestichte woning, plaatselijk gemerkt
Nieuweburen 44, de buitenzijde van de het achtererf afsluitende houten
schutting, vervolgens in een lijn welke in de lengterichting kan worden
getrokken door de scheidsmuur tussen gemelde woning en de ten westen
aanliggende woning, plaatselijk gemerkt Nieuweburen 42 en tenslotte een lijn
welke in het rechtstreeks verlengde van laatstbedoelde lijn in zuidelijke
richting kan worden getrokken tot aan de hiervoor bedoelde houten schutting;
uitdrukkelijk wordt bepaald dat gemelde het achtererf aan de zuidzijde
afsluitende schutting geheel tot het te vervreemden onroerend goed behoort
en niet mandelig is; het onderhouden (herstel en vernieuwing daaronder
begrepen) van deze schutting komt derhalve geheel voor rekening van de erf
pachter en diens rechtsopvolgers;
indien de erfpachter zulks wenst heeft hij het recht het te vervreemden
onroerend goed aan de westzijde (achtererf) af te sluiten van het bij de
gemeente Leeuwarden in volle eigendom verblijvende perceel grond met opstal,
plaatselijk gemerkt Nieuweburen 42; uitdrukkelijk wordt bepaald dat het in
het voorkomende geval te stichten, tot afsluiting dienende werk, geheel op
het te vervreemden onroerend goed moet worden geplaatst en niet mandelig zal
zijn met de betreffende naastleger ten westen;
het onderhouden (herstel en vernieuwing daaronder begrepen) van gemeld moge
lijkerwijs op te richten werk komt derhalve geheel voor rekening van de erf
pachter en diens rechtsopvolgers;
het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven perceel grond is op de
bijgevoegde tekening (aan welke tekening door de erfpachter overigens geen
enkele rechtskracht kan worden ontleend) met een arcering globaal aangegeven;
over- of ondermaat ten gevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende
kadastrale opmeting van de uit te geven grond kan geen aanleiding geven tot
verhoging of verlaging van de grondwaarde en/of de canon;
de kosten ten bedrage van 274,(te vermeerderen met B.T.W.) welke
gevallen zijn op de verrichtingen van de landmeetkundig ambtenaar van de
Dienst Stadsontwikkeling der gemeente Leeuwarden aangaande het bepalen van
de grenzen van het uit te geven perceel grond, komen voor rekening van de
erfpachter;
14. het in erfpacht/opstal uit te geven gedeelte van het perceel kadastraal
bekend gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2439 (op welk perceel is
gesticht de woning met aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Nieuweburen 44) en
het ten westen aanliggende bij de gemeente Leeuwarden in volle eigendom
verblijvende gedeelte van dit perceel Leeuwarden A 2439, dat bestaat in de
woning met erf en overige aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Nieuweburen 42,
worden hierbij ten opzichte van elkaar over en weer "om niet" belast en
bevoorrecht (ieder gemeld gedeelte van het perceel Leeuwarden A 2439 voor
zoveel nodig en mogelijk tegelijkertijd zowel als heersend dan wel als lij
dend erf) met al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de
bedoelde onroerende goederen zich thans ten opzichte van elkaar bevinden
wordt gehandhaafd;
alle gevestigde erfdienstbaarheden (waaronder overigens in géén geval zijn
begrepen erfdienstbaarheden krachtens welke op enig gemeld perceel een ver
bod om te bouwen of te verbouwen - in welke zin des woords dan ook - wordt
gelegd, dan wel erfdienstbaarheden krachtens welke het huidige gemeenschap
pelijk gebruik van de achtererven van gemelde woningen moet blijven
gehandhaafd - zie ook het hiervoor onder 13. vermelde recht van afsluiting -
