Verlenen geldelijke steun voor de verbouw van de panden Herestraat 13 en 15
(voormalig Natuurhistorisch Museum) tot 5 gezinswoningen in opdracht van de N.V.
Stadsherstel.
Bijlage no. 72 Leeuwarden, 27 januari 1987.
Aan de Gemeenteraad.
De N.V. Stadsherstel heeft de gemeente verzocht om aankoop van de panden
Herestraat 13 en 15 met het oogmerk deze panden te verbouwen tot woningen. Uit
het haalbaarheidsonderzoek is gebleken, dat het mogelijk is in de panden 5
ruime gezinswoningen te realiseren. De bouw van deze woningen sluit aan op de
uitkomsten van het woningbehoefte-onderzoek om in de binnenstad grotere en
luxere woningen te realiseren.
Het gaat om woningen met 1 tot 4 slaapkamers.
De gemiddelde huur per woning bedraagt 716,20 per maand. Deze huurprijs achten
wij aanvaardbaar.
Krachtens de Beschikking bijdragen ineens vrije sectorwoningen 1985 (de pre
mie D-regeling) worden door het Rijk bijdragen ineens van 20.000,per woning
verstrekt.
Daarnaast wordt op grond van de gemeentelijke Subsidieverordening Stads- en
Dorpsvernieuwing 1986 een monumentenbijdrage verstrekt van 30.000,per wo
ning.
Voorts kan nog een provinciale monumentenbijdrage tegemoet worden gezien van ca.
75.000,De toekenning van deze bijdrage is afhankelijk van de budgettaire
ruimte bij de provincie.
Omdat de reeds eerder genoemde huurprijs van 716,20 per maand met het oog
op de verhuurbaarheid de maximaal haalbare huurprijs moet worden geacht, is het
niet mogelijk de volledige stichtingskosten van de woningen rendabel te maken.
Het onrendabele deel van de stichtingskosten bedraagt 183.527,
Dit bedrag kan worden gedekt ten laste van de middelen voor de stadsvernieuwing.
In het Verdeelbesluit 1987 is onder de post "Onrendabele toppen" hiervoor reeds
ruimte gereserveerd.
Ter financiering van de rendabele stichtingskosten zal door de N.V. Stads
herstel een lening op de kapitaalmarkt worden aangetrokken.
Voorwaarde voor het verstrekken van deze lening is, dat de gemeente zich garant
stelt voor de betaling van rente en aflossing.
In een eventueel uit de garantie voortvloeiend verlies neemt het Rijk niet deel.
De geldlening zal worden verstrekt door de Algemene Bank Nederland N.V. tegen
een koers van 100%. De rente bedraagt 74% op basis van jaarlijkse annuïteiten,
dan wel een lager percentage dat geldt op de stortingsdatum van de lening.
Voor de tekst van de concept-overeenkomst van geldlening verwijzen wij U kort
heidshalve naar de op deze garantie betrekking hebbende stukken, welke voor U
ter inzage zijn gelegd. Wij kunnen ons met de voorwaarden van deze geldlening
verenigen.
