Financiële medewerking t-b.v. de verbetering van 16 woningen Tijnjedijk van de
Woningstichting "Leeuwarden-Leeuwarderadeel".
Bijlage no. 233 Leeuwarden, 18 juni 1987.
Aan de Gemeenteraad.
De Woningstichting "Leeuwarden-Leeuwarderadeel" heeft ons verzocht finan
ciële medewerking te verlenen aan de verbetering van het complex 16 woningen aan
de Tijnjedijk (complex BSV-48).
Het verbeteringsplan voorziet onder meer in het vernieuwen van deuren,
kozijnen, elektrische installatie, douche, keukeninrichting, gasleidingen, het
repareren c.q. vernieuwen van vloeren, voeg- en metselwerk, dakpannen, dakkapel
len, bestrating en aanpassing riolering, betonreparaties, aanpassing aan eisen
van nutsbedrijven en isolerende voorzieningen.
In de kosten van verbetering kan van het Rijk op grond van de Regeling voor
verbetering van - en groot onderhoud aan - na-oorlogse woningen (MG 85-30) een
bijdrage-ineens van 33 1/3% worden verkregen. De Staatssecretaris van Volkshuis
vesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft inmiddels zijn goedkeuring
gehecht aan het plan.
De totale kosten van de verbeteringswerkzaamheden worden geraamd op
f 704.246,Na aftrek van de rijksbijdrage van f 234.749,dient de cor
poratie ter financiering van de ongedekte kosten een lening op de kapitaalmarkt
aan te trekken. De betaling van rente en aflossing van de aan te trekken lening
dient door de gemeente te worden gegarandeerd. In een eventueel uit de garantie
voortvloeiend verlies neemt het Rijk niet deel.
Op grond van het zogenoemd 1-2-3-systeem wordt aan de bewoners gemiddeld een
huurverhoging van f 58,50 per maand in rekening gebracht. De gemiddelde maand-
huur komt daarmee op f 296,76 per woning per maand. De niet door een huurverho
ging gedekte kapitaallasten worden ten laste van de Algemene Bedrijfsreserve var»
de woningstichting gebracht. Omdat de investering van relatief geringe omvang
is, is de invloed hiervan op de vermogenspositie van de woningstichting eveneens
gering. In relatie tot de financiële positie van de woningstichting achten wij
uitvoering van het verbeteringsplan dan ook verantwoord.
Tevens achten wij de uitvoering van het project van belang, omdat daarmee de
woningverbetering in de wijk Wielenpolle kan worden afgerond.
De geldlening ten behoeve van de Woningstichting "Leeuwarden-Leeuwardera
deel" zal worden verstrekt door de Stichting Nederlandsche Middenstandsspaar
bank, gevestigd te Amsterdam, tegen een koers van 100%. De bemiddelingsprovisie
is 1/8% over de nominale leensom. De rente bedraagt 7,20%, jaarlijks te voldoen,
terwijl aflossing plaatsvindt in 25 jaarannu'iteiten. Voor de tekst van de con
cept-overeenkomst van geldlening verwijzen wij U kortheidshalve naar de op deze
garantie betrekking hebbende stukken, welke voor U ter inzage zijn gelegd. Wij
kunnen ons met de voorwaarden van deze geldlening verenigen.
Onder de mededeling, dat de Commissie voor Ruimtelijke Ordening en Volks
huisvesting over dit voorstel is gehoord op 16 juni 1987, geven wij U in over
weging te besluiten overeenkomstig bijgevoegde ontwerp-besluiten.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
mr. G.J. te Loo Burgemeester.
mr. W.J.G. Reumer Secretaris.
