- 2 -
2. ter gelegenheid van het ondertekenen van de overeenkomst voldoet de erf
pachter aan de gemeente een bedrag van f 860,-als waarborgsom; deze waar
borgsom - waarover door de gemeente geen rente zal worden vergoed - wordt
aan de erfpachter terugbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte
tot uitgifte in erfpacht etc.;
3. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht,
zijn» voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachts
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nummer 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit
van 20 juli 1982, nummer 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te
Leeuwarden op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
4. de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van het
verlijden der desbetreffende akte, met alle eventuele zichtbare en onzicht
bare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiksrecht vat
derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan;
5. de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dat
wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van
de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te bepalen
datum wordt hersteld» is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waarborgsom-;
alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst te
verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de levering
van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de schade jegens der
den mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
6. de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
7. de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen 2 maanden na de dag waarop
dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van Friesland
zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris mr. E.M.W. de Lange te
Leeuwarden, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;
8. alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter;
9. de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
10. de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
11. partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen;
- 3 -
12. indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
of wel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of
de koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt
hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nala
tig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben de overeenkomst
door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ontbinden, alles
onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken van de haar
door de wet gegeven rechtsmiddelen;
13. de gemeente is bekend met het feit dat de erfpachter - uiteraard onder nor
male omstandigheden - onder zekerheid van eerste hypotheek de voor de
onderhavige uitgifte in erfpacht etc. benodigde gelden (dan wel een deel
daarvan) ter leen dient te ontvangen;
14. de erfpachter heeft het recht de overeenkomst te ontbinden door een schrif
telijke mededeling aan de gemeente, mits op de eerste werkdag na de dag
waarop de akte tot uitgifte in erfpacht uiterlijk had moeten zijn verleden,
indien de erfpachter niet uiterlijk op laatstbedoelde dag ondanks zijn rede
lijke inspanning de onder 13. bedoelde geldlening met de eventueel daarbij
aangevraagde gemeentegarantie mocht hebben kunnen verkrijgen; alsdan zal
overigens door de gemeente worden overgegaan tot terugbetaling van de onder
2. bedoelde waarborgsom;
15. de begrenzing van het onder I. genoemde in erfpacht/opstal uit te geven
gedeelte van het perceel Leeuwarden A 2472 is ter plaatse nader aangegeven
door de landmeetkundig ambtenaar van de Dienst Stadsontwikkeling van de
gemeente Leeuwarden;
over- of ondermaat tengevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende kada
strale opmeting van deze te vervreemden grond kan geen aanleiding geven tot
verhoging of verlaging van de grondwaarde en/of de canon;
16. uitdrukkelijk wordt bepaald dat de tuinmuur welke het te vervreemden perceel
grond aan de westzijde afsluit van de Pottebakkersplaats alsmede de houten
schutting welke dit perceel aan de noordzijde afsluit van het achtererf van
de aanliggende bij de gemeente Leeuwarden in volle eigendom verblijvende
opstal met aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Monnikemuurstraat 111, geheel
bij de erfpachter in eigendom en onderhoud zijn en derhalve niet mandelig
zijn; het onderhouden (herstel en vernieuwing daaronder begrepen) van deze
muur en deze schutting komt derhalve geheel voor rekening van de erfpachter
en diens rechtsopvolgers;
17. het hierbij in erfpacht uit te geven gedeelte van het perceel kadastraal
bekend gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2472 (op welk perceel is
gesticht de opstal met aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Monnikemuur
straat 109) en het ten noorden aanliggende bij de gemeente Leeuwarden in
volle eigendom verblijvende gedeelte van dit perceel Leeuwarden A 2472, dat
bestaat in de opstal met erf en overige aanhorigheden, plaatselijk gemerkt
Monnikemuurstraat 111, worden hierbij ten opzichte van elkaar over en weer
om niet belast en bevoorrecht (ieder gemeld gedeelte van het perceel
Leeuwarden A 2472 voor zoveel nodig en mogelijk tegelijkertijd zowel als
heersend danwel als lijdend erf) met al die erfdienstbaarheden waardoor de
toestand waarin de bedoelde onroerende goederen zich thans ten opzichte van
elkaar bevinden wordt gehandhaafd;
alle gevestigde erfdienstbaarheden (waaronder overigens in géén geval zijn
begrepen erfdienstbaarheden krachtens welke op enig gemeld perceel een ver
bod om te bouwen of te verbouwen - in welke zin des woords dan ook - wordt
gelegd) houden, voor zoveel nodig, mede in de verplichting tot het dulden op
