- 2 -
3. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het aacessoire opstalrecht,
zijn, voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Efpachts-
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nummer 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit
van 20 juli 1982, nummer 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te
Leeuwarden op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
4. de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van het
verlijden der desbetreffende akte, met alle eventuele zichtbare en onzicht-
bare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiksrecht van
derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan;
5. de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dan
wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van
de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te bepalen
datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waarborgsom
alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst te
verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de levering
van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de schade jegens der
den mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
6. de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
7. de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen 2 maanden na de dag waarop
dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van Friesland
zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris mr. W.J. Adema te
Leeuwarden dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;
8. alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter;
9. de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
10. de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
11. partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij de
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen;
12. indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
of wel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of
de koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt
hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nala
tig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben deze overeenkomst
door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ontbinden, alles
onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken van de haar
door de wet gegeven rechtsmiddelen;
13. de begrenzing van het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven
perceel grond bestaat in de buitenzijde van de gevels van de daarop
gestichte woning c.a. aan de Nieuweburen en de ten oosten aanliggende van de
Pottebakkersplaats deel uitmakende openbare steeg, de buitenzijde van de het
achtererf afsluitende tuinmuur aan gemelde steeg, de buitenzijde van de
gevels van het op het achtererf gestichte schuurtje aan de Pottebakkers
plaats, voorts in een lijn welke in de lengterichting kan worden getrokken
door ongeveer het midden van de scheidsmuur tussen de gemelde woning en de
ten westen aanliggende bij de gemeente in volle eigendom verblijvende woning
plaatselijk gemerkt Nieuweburen 48 en tenslotte wat het achtererf betreft in
een lijn welke kan worden getrokken langs de zuidzijde van de ter plaatse
aangebrachte paaltjes en/of andere merktekens;
uitdrukkelijk wordt bepaald dat de gemelde, het achtererf aan de kant van de
bovengenoemde steeg afsluitende tuinmuur geheel tot het te vervreemden
onroerend goed behoort en niet mandelig is; het onderhouden (herstel en ver
nieuwing daaronder begrepen) van deze tuinmuur komt geheel voor rekening van
de erfpachter en diens rechtsopvolgers;
indien de erfpachter zulks wenst heeft hij het recht het te vervreemden
onroerend goed aan de zuid- en de westzijde (achtererf) verder af te sluiten
van het bij de gemeente Leeuwarden in volle eigendom verblijvende gedeelte
van het gemelde perceel Leeuwarden A 2472; uitdrukkelijk wordt bepaald dat
de in het voorkomende geval te stichten, tot afsluiting dienende werken,
welke werken uitsluitend mogen bestaan in een laag hekwerk en/of een haag,
geheel op het te vervreemden onroerend goed moeten worden geplaatst en niet
mandelig zullen zijn met de desbetreffende naastleger(shet onderhouden
(herstel en vernieuwing daaronder begrepen) van gemelde mogelijkerwijs op te
richten werken komt derhalve geheel voor rekening van de erfpachter en diens
rechtsopvolgers
het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven perceel grond is op de
bijgevoegde tekening (aan welke tekening door de erfpachter overigens geen
enkele rechtskracht kan worden ontleend) met een arcering globaal aange
geven;
over- of ondermaat tengevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende kada
strale opmeting van de uit te geven grond kan geen aanleiding geven tot
verhoging of verlaging van de grondwaarde en/of de canon;
de kosten ten bedrage van f 274,(te vermeerderen met B.T.W.) welke zullen
vallen op de verrichtingen van de landmeetkundig ambtenaar van de Dienst
Stadsontwikkeling der gemeente Leeuwarden aangaande het bepalen van de gren
zen van het uit te geven perceel grond, komen voor rekening van de erf
pachter;
14. het hierbij in erfpacht uit te geven gedeelte van het perceel kadastraal
bekend gemeente Leeuwarden, sectie A, nummer 2472 (op welk perceel is
gesticht de opstal met aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Nieuweburen 50) en
het ten westen aanliggende bij de gemeente Leeuwarden in volle eigendom
verblijvende gedeelte van dit perceel Leeuwarden A 2472, dat bestaat in de
opstal met erf en overige aanhorigheden, plaatselijk gemerkt Nieuweburen 48,
worden hierbij ten opzichte van elkaar over en weer "om niet" belast en
bevoorrecht (ieder gemeld gedeelte van het perceel Leeuwarden A 2472 voor
zoveel nodig en mogelijk tegelijkertijd zowel als heersend danwel als lij
dend erf) met al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de
bedoelde onroerende goederen zich thans ten opzichte van elkaar bevinden
wordt gehandhaafd;