- 4 -
13. het risico voor en het onderhoud van het gekochte en alle daarvan geheven
wordende en nog te heffen lasten en belastingen komen vanaf de levering
voor rekening van de koper;
14. de gemeente Leeuwarden is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die
wegens uitwinning;
15. partijen doen afstand van het recht tot het vragen van ontbinding, als
bedoeld in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek;
16a. op de koper of zijn rechtverkrijgenden rust de verplichting de op de
onderhavige percelen bouwterrein te bouwen 4 premie-A-koopwoningen door te
verkopen aan personen, die daarvoor in aanmerking komen ingevolge de cir
culaire van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening
en Milieubeheer van 19 december 1986, MG 86-43;
16b. op straffe van een boete, groot vijftig duizend gulden (f 50.000,
onmiddellijk opeisbaar, te verbeuren ten behoeve van de gemeente Leeuwar
den, onverminderd alle andere rechten van die gemeente, moeten door de
koper of zijn rechtverkrijgenden de navolgende bepalingen in de koopo
vereenkomsten met de onder a. bedoelde personen worden opgenomen:
1. de onderhavige woning dient door de koper als eigenaar te worden
bewoond;
in geval van niet-nakoming van deze verplichting verbeurt de koper ten
behoeve van de gemeente Leeuwarden een onmiddellijk opeisbare boete,
groot vijftig duizend gulden (f 50.000,onverminderd alle andere
rechten van die gemeente;
2. indien de koper de woning binnen tien jaar na de eigendomsoverdracht
vervreemdt zal koper aan de gemeente Leeuwarden verschuldigd zijn een
bedrag voor het eerste jaar gelijk aan het verschil tussen:
a. de opbrengst van de woning;
b. een bedrag gelijk aan de som van de oorspronkelijke koopprijs van
de grond en van de oorspronkelijke bouwkosten, deze bouwkosten ver
menigvuldigd met een breuk, waarvan de teller aangeeft het index
cijfer van de bouwkosten, laatstelijk bekend op het tijdstip van
eigendomsoverdracht van de woning en waarvan de noemer aangeeft het
indexcijfer van de bouwkosten, laatstelijk bekend op het tijdstip,
waarop de woning gereed kwam;
voor het tweede jaar en volgende jaren moet aan de 'gemeente worden
terugbetaald negentig procent van het verschil, tachtig procent van
het verschil en zo vervolgens; op de kosten van de voorzieningen,
die na het gereedkomen in of aan de woning zijn aangebracht,
onderhoud daaronder niet begrepen, is het met betrekking tot de
bouwkosten bepaalde van overeenkomstige toepassing;
indien bij vervreemding van de woning voor het berekenen van
overdrachtsbelasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan in de
akte genoemde koopprijs, wordt dat hogere bedrag als opbrengst van
de woning beschouwd;
- 5 -
onder bouwkosten wordt hier in ieder geval verstaan de aanneemsom, de
kosten van de installaties, de kosten van meerwerk en van de risicoverre
kening, het architectenhonorarium, de kosten van dagelijks toezicht, het
bedrag wegens renteverlies tijdens de bouw, de aansluitingskostende
legeskosten en dergelijke;
onder het indexcijfer van de bouwkosten wordt verstaan het globale index
cijfer van bouwkosten van woningen, gepubliceerd in het Statistisch Bulle
tin van het Centraal Bureau voor de Statistiek;
17. de akte van eigendomsoverdracht zal worden opgemaakt door en verleden voor
een door de koper aan te wijzen, te Leeuwarden gevestigde notaris.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
