- 2 -
3. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht,
zijn, voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Efpachts-
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nummer 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit
van 20 juli 1982, nummer 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te
Leeuwarden op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
4. de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van het
verlijden der desbetreffende akte, met alle eventuele zichtbare en onzicht
bare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiksrecht van
derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan;
5. de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dan
wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van
de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te bepalen
datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waarborg
som -; alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst
te verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de
levering van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de schade
jegens derden mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
6. de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
7. de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen 2 maanden na de dag waarop
dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van Friesland
zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris H.J. Wierda te Leeuwar
den, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;
8. alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter;
9. de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
10. de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
11. partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij de
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen;
- 3 -
12. indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
of wel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of
de koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt
hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nala
tig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben de overeenkomst
door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ontbinden, alles
onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken van de haar
door de wet gegeven rechtsmiddelen;
13. de gemeente is bekend met het feit dat de erfpachter - uiteraard onder nor
male omstandigheden - onder zekerheid van eerste hypotheek de voor de
onderhavige uitgifte in erfpacht etc. benodigde gelden (dan wel een deel
daarvan) ter leen dient te ontvangen;
14. de erfpachter heeft het recht de overeenkomst te ontbinden door een schrif
telijke mededeling aan de gemeente, mits op de eerste werkdag na de dag
waarop de akte tot uitgifte in erfpacht uiterlijk had moeten zijn verleden,
indien de erfpachter niet uiterlijk op laatstbedoelde dag ondanks zijn rede
lijke inspanning de onder 13. bedoelde geldlening met de eventueel daarbij
aangevraagde gemeentegarantie mocht hebben kunnen verkrijgen; alsdan zal
overigens door de gemeente worden overgegaan tot terugbetaling van de onder
2. bedoelde waarborgsom;
15. de begrenzing van het onder I. genoemde in erfpacht/opstal uit te geven
gedeelte van het perceel Leeuwarden A 2472 zal ter plaatse nader worden
aangegeven door de landmeetkundig ambtenaar van de Dienst Stadsontwikkeling
van de gemeente Leeuwarden;
over- of ondermaat ten gevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende
kadastrale opmeting van deze te vervreemden grond kan geen aanleiding geven
tot verhoging of verlaging van de grondwaarden en/of de canon;
16. aan de zuidzijde van het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven
perceel grond bestaat de begrenzing tussen de te vervreemden en de bij de
gemeente Leeuwarden in volle eigendom verblijvende grond in de buitenzijde
van de gevel van het op de te vervreemden grond gestichte schuurtje en
voorts in de buitenzijde van de ter plaatse staande houten schutting;
uitdrukkelijk wordt bepaald dat de gemelde, de te vervreemden grond aan de
zuidzijde afsluitende houten schutting geheel tot het te vervreemden
onroerend goed behoort en niet mandelig is; het onderhouden (herstel en ver
nieuwing daaronder begrepen) van deze houten schutting komt geheel voor
rekening van de erfpachter en diens rechtsopvolgers;
het onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven perceel grond is op de
hierbij behorende tekening (aan welke tekening door de erfpachter overigens
geen enkele rechtskracht kan worden verleend) met een arcering globaal
aangegeven;