Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de ruimtelijke ordening voor
een terrein op de hoek van de Groningerstraat en de Willem Sprengerstraat te
Leeuwarden, alsmede geluidsaspecten inzake dit terrein.
Bijlage no. 340 Leeuwarden, 12 oktober 1987.
Aan de Gemeenteraad.
I. Pré-Bo-Hüs BV te Franeker heeft een aanvraag om bouwvergunning ingediend
voor 11 appartementen op een braakliggend terrein op de hoek van de Gro
ningerstraat en de Willem Sprengerstraat te Leeuwarden.
Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan
"Oldegalileën"De voornaamste afwijking bestaat hieruit dat in het bestem
mingsplan wordt uitgegaan van kantoren in één bouwlaag en meergezinshuizen
in twee bouwlagen, terwijl het bouwplan uitsluitend woningen omvat. Het
bouwplan is evenwel in overeenstemming met een in voorbereiding zijnde her
ziening van het bestemmingsplan.
Deze herziening zal gebaseerd zijn op een aantal stedebouwkundige
uitgangspunten die de Dienst Stadsontwikkeling heeft ontwikkeld ten behoeve
van de toekomstige bouwmogelijkheden tussen de Hoekstersingel en de Willem
Sprengerstraat. De rapportage van de D.S.O. waarin uitvoerig op deze
bouwmogelijkheden wordt ingegaan, ligt voor U bij de stukken ter inzage.
In dit verband merken wij op, dat U in Uw vergadering van 3 december 1984
heeft besloten de brief van 9 november 1984 van de Wijkkern Willem Sprenger
inzake de toekomstige bebouwing op de hoek van de Groningerstraat en de
Willem Sprengerstraat in handen te stellen van ons college om preadvies.
Voorts heeft U op 29 april 1985 besloten de brief van 27 maart 1985 van
genoemde wijkkern inzake een aantal stedebouwkundige uitgangspunten voor het
zuidelijk deel van de wijk Oldegalileën (tussen de Hoekstersingel en de
Willem Sprengerstraat) bij het uit te brengen preadvies te betrekken. Ook op
de inhoud van deze beide brieven wordt in de rapportage van de D.S.O. inge
gaan.
Deze rapportage - waaraan voor de overzichtelijkheid inmiddels een overzicht
van de stedebouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden, zoals die uitein
delijk zijn komen te luiden, is toegevoegd - heeft betrekking op het zuide
lijk deel van deze wijk, waar het thans te bebouwen perceel deel van uit
maakt. De rapportage mondt uit in twee ontwikkelingsmodellen, namelijk
respectievelijk 4 en 4a. Beide modellen zijn stedebouwkundig aanvaardbaar.
Uitgangspunt van model 4 is het in de hand houden van schaal en maat, in
relatie tot de omringende bebouwing.
Op grond van model 4a (waarbij het accent ligt op het middengedeelte)
(poort) zou slechts een geïntegreerde bouw mogelijk zijn.
De projectontwikkelaar heeft er uiteindelijk de voorkeur aan gegeven het
terrein tussen de Groningerstraat en de Willem Sprengerstraat als een aparte
eenheid te benaderen. Het plan voor de appartementen blijft binnen de
bouwmogelijkheden zoals die in model 4 zijn aangegeven, waarbij de onder
doorgang is verdwenen (stedebouwkundig niet noodzakelijk). Dit houdt in dat
voor wat betreft het deel ten zuiden van de Groningerstraat in principe even
eens voor model 4 is gekozen.
Het bouwplan voor dit deel is nog in ontwikkeling.
