- 2 -
op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht,
zijn, voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachts
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nummer 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit
van 20 juli 1982, nummer 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te
Leeuwarden op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van het
verlijden der desbetreffende akte, met alle eventuele zichtbare en onzicht
bare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiksrecht van
derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan;
de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dan
wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van
de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te bepalen
datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waarborg
som -; alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst
te verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de
levering van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de schade
jegens derden mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen 2 maanden na de dag waarop
dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van Friesland
zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris H.J. Wierda te Leeuwar
den, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;
alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter
de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij de
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te vorderen;
indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
of wel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of
de koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt
hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nala
tig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben de overeenkomst
door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ontbinden, alles
onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken van de haar
door de wet gegeven rechtsmiddelen;
- 3 -
13. de begrenzing van de onder X. genoemde in erfpacht/opstal uit te geven
gedeelten van de percelen Leeuwarden B 4530 en 3399 zal ter plaatse nader
worden aangegeven door de landmeetkundig ambtenaar van de Dienst Stadsont
wikkeling der gemeente Leeuwarden;
over- of ondermaat ten gevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende
kadastrale opmeting van deze te vervreemden grond kan geen aanleiding geven
tot verhoging of verlaging van de grondwaarde en/of de canon;
14. door de gemeente zullen overeenkomstig daartoe nader met de erfpachter
gemaakte afspraken (met name verwoord in een brief van 3 november 1987 door
de hoofddirecteur van de Dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Leeuwarden
gezonden aan de erfpachter) met betrekking tot de onder II. bedoelde opstal
nog een aantal aan partijen voldoende bekend zijnde werkzaamheden worden
verricht
15. de erfpachter is verplicht er voor te zorgen dat de onder II. bedoelde
opstal wordt gerehabiliteerd en verbouwd; dit rehabiliteren en verbouwen -
waarvan de plannen de voorafgaande goedkeuring van Burgemeester en
Wethouders van Leeuwarden behoeven en waarmede binnen een termijn van 6
maanden na de dag van uitgifte in erfpacht etc. een aanvang moet zijn geno
men - moet binnen een termijn van 2 jaren na de dag van uitgifte in erfpacht
etc. ten genoegen van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden zijn
voltooid; Burgemeester en Wethouders voornoemd kunnen in bijzondere gevallen
deze termijnen verlengen;
16. bij niet nakoming van het in artikel 15 gestelde, zulks ter beoordeling van
de Raad der gemeente Leeuwarden, is de erfpachter nadat de gemeente hem bij
deurwaardersexploit dan wel aangetekende brief van de niet—nakoming kennis
heeft gegeven, verplicht tot terugoverdracht van het verkregen
erfpachts-/opstalrecht met de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten ten
aanzien van de onder II. bedoelde opstal aan de gemeente Leeuwarden en wel
binnen twee maanden na de bedoelde kennisgeving, zulks wat betreft het
erfpachts-/opstalrecht met de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten ten
aanzien van de bedoelde opstal "om niet" en voor wat betreft de meergemelde
opstal voor een prijs van twee en twintig duizend vijfhonderd gulden
(f 22.500,
de kosten van deze terugoverdracht (inclusief de eventueel verschuldigde
BTW) komen voor rekening van de overdragende partij;
17. gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkregen erfpachts-/opstal-
recht met de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten ten aanzien van de
gemelde opstal - onder welke vervreemding mede is begrepen een scheiding, de
inbreng in een vennootschap of andere rechtspersoon, de bezwaring met een
zakelijk genotsrecht, de bezwaring met een persoonlijk recht, de verhuur van
de te vervreemden grond met de daarop gestichte opstal en een ingebruik-
geving van dit onroerend goed aan derden op welke andere wijze dan ook -
mag, behoudens daartoe vooraf (al dan niet onder voorwaarden) verkregen
schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
niet plaats hebben voordat aan het onder 15 gestelde is voldaan;
het in dit artikel gestelde is niet van toepassing in geval van executoriale
verkoop van het recht van erfpacht/opstal krachtens artikel 1223, lid 2 van
het Burgerlijk Wetboek;
18. de in artikel 25, lid 3, sub b, van de in artikel 3 van toepassing
verklaarde "Algemene Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982" bedoelde boete
wordt hierbij bepaald op f 20.000,
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
Voorzitter.
Secretaris.
