Wij zien geen aanleiding om de prioriteit voor:
- stadsvernieuwingsplannen (verbouw en opvullen kleine
gaten)
- stadsinbreiding (grotere bouwlocaties binnen bestaand
stedelijk gebied);
te wijzigen.
Wij hebben overeenkomstig deze voorlopige prioriteiten de
contingenten en het budget voor de sociale huursector in 1988
nader ingevuld. Ten aanzien van deze invulling is de
raadsadviescommissie voor de Ruimtelijke Ordening en
Volkshuisvesting aan de hand van een notitie van 8 februari
1988 in de beslaten vergadering van 23 februari j.l, gehoord.
Een en ander heeft geleid tot de navolgende verdeling van het
contingent sociale huurwoningen in 1988:
project opdrachtgever aantal grootte
in m2 BKO
Oud St.Anthony Gasthuis Verv.Volkshv. 49 83
Arendstraat le fase St Joseph 18 49
Kl.Hoogstr 17+19(FLMD) 4 45
Kleine Hoogstr(Ehrlich)
en Muggesteeg 14 50
Veaze 34 Beter Vonen 6 35
Kruisstr/Keizersgracht Patrimonium 60 53
Camminghaburen le fase (50 won.) N.C.H.B. 30 70
totaal regulier contingent 181
knelpuntcontingen bejaardenwon.Camm'buren 20
totaal ten laste van regulier contingent 201
gemiddelde woninggrootte (voorlopig) 63
Uit het overleg met de Federatie van Leeuwarder
Woningcorporaties, is gebleken dat de federatie zich in dit
programma kan vinden.
Het bovenstaande programma past -uitgaande van de norm
bouwkosten en de normgrondkosten en rekening houdende met
bijdragen uit de stadsvernieuwingsmiddelen - binnen de
financiële ruimte, welke aan de gemeente bij de
budgettoekenning is toegedeeld.
Een knelpunt is, dat het deelbudget voor geluidkopkosten niet
toereikend is voor die voorzieningen welke moeten worden
aangebracht in het project 60 woningen Kruisstraat.
Wij verwachten evenwel een oplossing te vinden door gebruik
te maken van de mogelijkheid om de -naar verwachting niet
benodigde- financiële ruimte van het deelbudget voor
funderingskopkosten over te hevelen naar het deelbudget
geluidkopkosten.
-7-
De flexibiliteitsbepalingen van het NKS laten toe, dat de
gemeente 5 meer woningen bouwt dan het contingent bedraagt,
mits dit evenredig wordt gecompenseerd door kleiner te
bouwen, dan waarvan bij de budgettoekenning is uitgegaan. Op
basis van het bovenstaande programma bestaat de mogelijkheid
in principe 9 woningen meer te bouwen. Wellicht kan dit
worden gebruikt om in de le fase Arendstraat het aantal
woningen uit te breiden met 4 zulks ter vervanging van de 4
thans nog geplande ateliers. Door deze planwijziging kan
mogelijk het beslag op de stadsvernieuwingsmiddelen
(Onrendabele toppen) verminderen.
Voor de projecten in de binnenstad zal een verlaagde
aanvangshuur in verband met stadsvernieuwing mogelijk zijn.
Het project Kruisstraat komt hiervoor niet in aanmerking,
omdat er niet sprake is van vervanging van ter plaatse
gesloopte woningen.
Zoals momenteel is voorzien, is - met uitzondering van het
project 14 woningen Kleine Hoogstr/Muggesteeg- voor alle
projecten in de stadsvernieuwingsgebieden een bijdrage uit de
middelen voor de stadsvernieuwing noodzakelijk. De totale
gemeentelijke bijdrage wordt thans geraamd op rond 1,8 min.
(onrendabele toppen en monumentenzorg). Deze bijdrage is
berekend op basis van de gegevens uit afgeronde
haalbaarheidsonderzoeken. Echter het staat nu reeds vast, dat
het totaal van de subsidies voor onrendabele toppen de
beschikbare middelen gereserveerd in het Verdeelbesiuit 1988
(f.800.000,zal overschrijden. Door deze
prioriteitstelling als uitvoeringsprogramma te hanteren, zal
er een herschikking van de middelen voor de stadsvernieuwing
moeten plaatsvinden. Voor een nader overzicht mogen wij U
verwijzen naar de bij de stukken voor U ter inzage gelegde
notitie van 8 februari J1welke is behandeld in de
Commmissie voor de Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting
van 23 februari jl.
Zoals hierboven reeds is aangestipt heeft de provincie 150
sociale huurwoningen gereserveerd voor het wegwerken van
knelpunten in de huisvesting van bjaarden (substitutie van
verlies verzorgingsplaatsen)In de gemeente Leeuwarden zijn
de navolgende hiervoor in aanmerking komende projecten in
ontwikkeling:
- 100 woningen in het "Zorgcentrum Camminghaburen" in
opdracht van de Nederlandse Centrale voor de Huisvesting van
Bejaarden te Amsterdam in samenwerking met het
bejaardencentrum "Greunshiem" (realisatie 1988)
- 49 woningen in het te sluiten bejaardenoord "Sonnenborgh"
in opdracht van de woningstichting Patrimonium (realisatie
1989)
- 20 woningen te Wijtgaard in combinatie met de verbouw van
het gebouw "Mater Dei" in opdracht van de Stichting
Woningbouw St.Joseph. Momenteel wordt een onderzoek naar de
