verhuurmogeIijkheden van het omringende bezit. Een eenmaal
ingezette neergaande spiraal zal zeer moeilijk kunnen worden
gestuit en leidt tot verpaupering. Indien die toestand is
ingetredenzal een verbetering slechts ten koste van
aanzienlijke Coverheids) investeringen kunnen worden
bewerkstel1igd
Gelet op de situatie in ftldlèn-Oost is een reële dreiging tot-
verpauper i ng aanwezi g
Door verkoop van woningen zal de geconcentreerde en
structurele leegstand worden opgeheven. Wij verwachten dat
dit een positieve uitstraling zal hebben op de omgeving.
Daarnaast verwachten wij dat koopwoningen in het proces tot
verbetering van het woonklimaat een stimulerende rol zullen
kunnen ver vu11en
c. verkoop van woningwetwoningen moet gezien de
marktsituatie een reële optie zijn.
Gelet op de bestaande lage marktrente is de animo om over te
gaan tot de aanschaf van een eigen woning toegenomen. De te
verkopen woningen zullen betaalbaar zijn voor kopers met een
inkomen rond modaal. In feite wordt dus dezelfde doelgroep
bereikt als die waarvoor de premiekoop A-woning wordt
gebouwd, namelijk de minder draagkrachtige koper.
d. verkoop van woningen moei uit financieel oogpunt voor de
corporatie als hei meest geëigend worden beschouwd.
Er vanuitgaande dat de woningen voor de verkeerswaarde in
onbewoonde toestand kunnen worden verkocht heeft dit voor dö
corporatie niet alleen tot gevolg dat de huurderving vervalt,
maar tevens dat er een positief verschil ontstaat tussen
boekwaarde en verkoopopbrengst.Met die meer—opbrengst kan de
financiële positie van de corporaties worden versterkt. Het
verkoop-voordeel stelt de corporatie derhalve in staat haar
taak ais sociale verhuurder voor de niet te verkopen woningen
beter uit te voeren.
Gelet op de vrij willekeurige verspreiding van de kleine
concentraties van leegstaande woningen zou een mogelijke
huurverlaging niet kunnen worden beperkt tot de leegstaande
woningen maar moeten worden toegepast voor het totale
complex. Voor WLL zou een huurver laging van f. 100.- per
woning een nadelig exploitatieresultaat te zien geven van
rond f. 270.000.- per jaar (uitgaande van een volledige
verhuur). Wij achten dit -evenals de WLL zelf ook stelt -
niet acceptabel. Uiteraard zijn deze argumenten ook van
toepassing op Beter Wonen.
Gesteld kan worden, dat verkoop van woningen Aldlên-Oost aan
dit criterium voldoet.
e. verkoop moet worden beperkt tot kleine delen van een
complex.
Zolang de hierboven reeds aangekondigde Nota woningbouwbeleid
niet is vastgesteld (in welke nota het bestaande oeieid
m.h.t. verkoop van woningwetwoningen meer in zijn
algemeenheid aan de orde zal worden gesteld) niet in Uw raad
is aanvaard dient niet te worden besloten tot een totale
uitverkoop van een complex. Vooralsnog beschouwen wij de
verkoop van woningwetwoningen als een noodgedwongen
exper iment
f. speculatie met verkochte woningwetwoningen moet worden
voorkomen
Aangezien de verkoop van woningwetwoningen moet plaats vinden
met inachtneming van de door het Rijk opgestelde regelen (zie
hierboven onder II -anti spec.u 1 a t i ebed i ngwordt hieraan
vo1daan
g. verkoop dient plaats te vinden aan leden van de
doelgroepen waarvoor de woningwetwoningen in principe zijn
bedoeld.
Ook aan dit criterium zal worden voldaan, gezien de regels
welke het Rijk heeft gesteld aan verkoop van
won i ngwetwoni ngen
h. de te verkopen woningen dienen in goede staat van
onderhoud ie verkeren.
De wonngen in AIdIa.n-0ost vo 1 doen aan d11 c r i ter iurn
Samenvattend komen wij tot de conclusie dat het wenselijk en
verantwoord is over te gaan tot verkoop van leegstaande
won i ngwe twoni ngen in AId1an-Üost
VIIIWerkwijze bij verkoop van woningwetwoningen in
Al dlan-Qost
Gelet op het aantal leegstaande woningen van WLL en Beter
Wonen moet worden gestreefd naar verkoop van 60 a 70
woningen. Maar onze mening moet bij verkoop de volgende
werkwijze worden aangehouden
1. De woningen dienen gedoseerd in kleine aantallen (max.
8-10), zo mogelijk per blok, ter verkoop te worden
aangeboden
2. In principe worden alleen leegstaande woningen ter verkoop
aangeboden
3. De zittende bewoner van een woning —die deel uitmaakt van
sen te verkopen blok— kan niet worden gedwongen de woning te
veriaten. Deze wordt -indien hij daartoe medewerking wil
verlenen- zo mogelijk geherhuisvest binnen het complex,
waarbij vooraf overeenstemming dient te zijn bereikt over het
