2
Nadat de rehabilitatie zijn beslag had gekregen bleek al vrij snel,
dat de aangenomen huurverhogingen niet zouden worden gerealiseerd, met
als gevolg dat niet mag worden verwacht, dat de nadelige exploitatie-
saldi t.z.t. zullen kunnen worden gedekt uit exploitatie-overschotten
c.q. bij verkoop van het complex uit de opbrengst daarvan.
De NV heeft zich nader beraden over de wijze waarop zij uit deze
exploitatieperikelen zou kunnen komen. Daartoe heeft de NV contact opge
nomen met het Akzo-Pensioenfonds met de vraag in hoeverre het mogelijk
was de geldleningsovereenkomst na de voor niet-klimleningen gebruikelij
ke termijn van 10 jaar vervroegd te beëindigen onder betaling van een
redelijke boete. Geldgeefster heeft, zolang het woningbezit ten behoeve
waarvan de lening is aangetrokken eigendom van de NV Stadsherstel
blijft, op generlei wijze aan de ontbinding van de geldleningsovereen
komst mee willen werken. Zou de NV Stadsherstel als gevolg van de minder
rooskleurige exploitatie van de woningen in financiële moeilijkheden
komen, als gevolg waarvan de NV haar verplichtingen inzake de betaling
van rente en aflossing niet meer zou kunnen nakomen, dan zou geldgeef
ster de gemeente Leeuwarden ten volle aanspreken. De mogelijkheid om op
deze wijze tot een betere exploitatie te komen, is hiermee vervallen.
Uit het voorgaande volgt, dat genoemde exploitatie de NV grote
zorgen baart. De NV verwacht dat een sluitende exploitatie op termijn
niet mogelijk zal zijn en acht het daarom onverantwoord de nadelige
saldi zonder meer bij te schrijven op de boekwaarde van het complex.
Gelet op de grote betrokkenheid van de gemeente Leeuwarden bij de
ontwikkeling van het complex en de omstandigheid dat de gemeente de door
de NV aangetrokken lening heeft gegarandeerd, acht de NV het op haar weg
te liggen de gemeente van deze ongunstige ontwikkeling bij de exploita
tie van het voormalige handelsdrukkerij-complex op de hoogte te stellen.
Aangezien deze ontwikkeling mede tot gevolg heeft dat de NV in haar
verdere activiteiten wordt belemmerd, stelt zij het op prijs met de
gemeente nader overleg te plegen, op welke wijze tot een oplossing van
de geschetste problematiek kan worden gekomen.
Verkoop woning-/winkelbezit NV Stadsherstel.
Naar aanleiding van het verzoek van de NV Stadsherstel heeft de NV in
nauw overleg met de gemeente getracht een oplossing te vinden voor de
gesignaleerde problematiek. Een mogelijkheid is het totale woning-/win-
kelbezit van de NV voor een aanvaardbare prijs te verkopen. Hiertoe is
contact opgenomen met de Vereniging voor Volkshuisvesting. Na onderhan
deling is men het eens geworden over een prijs van 1.870.000,--. Op
grond van de voorwaarden opgenomen in de ter zake tussen de NV en de
gemeente gesloten garantie-overeenkomsten hebben wij onze goedkeuring
aan de verkoopprijs gehecht.
Overneming gegarandeerde geldlening.
Ten behoeve van de financiering van de restauratie-activiteiten is door
de NV Stadsherstel een tweetal geldleningen aangegaan. De ene geldle
ning, die is aangegaan voor de financiering van restauratie-activiteiten
van panden aan de Herestraat, kan wanneer tot verkoop van de panden
wordt overgegaan, vervroegd en boetevrij worden afgelost. Voor wat be
treft de andere geldlening delen wij U mede, dat het hier de met Akzo-
Pensioenf onds gesloten 9,752 rentende klimlening betreft. Deze lening is
thans 1.435.495,-- en loopt op in het jaar 2000 tot 1.890.363,--.
Vervroegde aflossing tijdens de looptijd van de lening is voor de geld-
nemer niet zonder meer mogelijk.
De Vereniging voor Volkshuisvesting is niet bereid de klimlening
3
van de NV Stadsherstel over te nemen. In verband met de voorgenomen
verkoop van het woning-/winkelbezit is de NV thans in onderhandeling met
Akzo-Pensioenfonds met het verzoek of en zo ja onder welke voorwaarden
Akzo bereid is de klimlening door NV alsnog vervroegd te laten aflossen.
Mocht de NV niet tot overeenstemming kunnen komen met Akzo, hetgeen
afhangt van de financiële consequenties die ongetwijfeld met de ver
vroegde aflossing gepaard zullen gaan, dan vraagt de NV de gemeente de
klimlening van haar over te nemen. Gelet op het feit, dat de NV heeft
besloten tot verkoop van de panden ten behoeve waarvan de lening is
gesloten en de gemeente garant staat voor de richtige betaling van de
rente en aflossing van de lening menen wij dat tot overneming van de
lening kan worden overgegaan.
Wij merken op, dat het overnemen van de lening op zich geen budget
taire consequenties voor de gemeente heeft. De afkoopsom van het ver
schil tussen de nominale rente van de klimlening (9,752) en de markt-
rente dient naar onze mening als kosten aan de financiële operatie te
worden toegerekend.
Teruggaaf van aandelen van de NV Stadsherstel.
Zoals hiervoor onder de "inleiding" reeds is medegedeeld, heeft de ge
meente in 1980 ter financiering van de vermoedelijke onrendabele top van
het complex van de v.m. Handelsdrukkerij tot een bedrag van 350.000,--
aandelen gekocht van de NV. Deze deelneming vond plaats om optimaal te
kunnen profiteren van eventuele winsten, die de NV zou maken. Nu het
complex van de v.m. Handelsdrukkerij wordt verkocht, achten wij het
redelijk dat de relevante deelneming in het aandelenkapitaal ongedaan
wordt gemaakt en dat tot teruggaaf van aandelen tot een bedrag van
350.000,-- wordt overgegaan.
Wij merken op, dat de teruggaaf van de aandelen geen budgettaire
consequenties voor de gemeente tot gevolg heeft. In het kader van de
verkoop van de panden van de v.m. Handelsdrukkerij is de verkoopop
brengst ten bate en de deelneming in het aandelenkapitaal ten laste van
de voor de stadsvernieuwing beschikbare middelen gebracht.
Financiële consequenties.
Uitgaande van een verkoopprijs van 1.870.000,-- van het woning-/win-
kelbezit van de NV Stadsherstel en rekening houdende met het boetevrij
ineens aflossen van 7,252 rentende 40-jarige annuïteitslening en het
overnemen door de gemeente van de met Akzo-Pensioenfonds gesloten klim
lening, waarvan de financiële consequenties ook ten laste van de sane
ringsoperatie behoren te komen, kan de volgende financiële opstelling
worden gemaakt.
Bezittingen
liquide middelen 70.000,--
Schulden
aandelenkapitaal na teruggaaf aan
de NV van aandelen tot een bedrag
van 350.000,-- f 650.000,--
Vermogensverlies 580.000,--
Gesteld zou kunnen worden, dat de NV in staat is het verlies ten
laste van haar vermogen te nemen. Na de afwikkeling van de transactie
heeft de NV dan nog 70.000,-- in kas. Gelet op de omvang van het werk-
