a
x
a
mr~)
<D
T3
G
«O
v V
g a
•o o
(L)
•o
c
CO
e
CO
CO
G
<u
a
o
g
X
<u
T3
i i
G
i i
t
cO
00 co
00 CN
VO 00
CO TJ
•*-> G
ON ON
•H O
rH
G G
P-i 00
vO
m
g
ca
m co
<u 1
o g
g
g
•«-* T3 <u
co
•h 'h a
g g
rH <u
CO <u
m u
CO g
CO T3 V
i-I g
G c x
X O
03 <u i—i
<u Q*
(0 X c <u
<u
i-i a> co a;
t—1 O
P-4 X u
cq 0*
<u
G
x
cO
rH 4-> rH
<u 0)
G co
g X <u
CU cO U
V V
O
a g g
vo
D« cO <U
on in
o a
rH I rH
rH
O CN
a>
ON ON
7—1
•H <f
ca
H (N I—I
G rH
O
G G <u
O ON
co X <U
rH
co u V
rH
13 CO g
•a S
CO g <U
C N
X o a
o) K
co
U
m
O
T3
J
r»
n
r.
co
in
CO
O
n»
vO
ON
60
O
r*
in
G
°H
co
CN
ro
O
G
fH
H
CU
M-,
*♦-»
M-,
<0
60
G
4)
n-
G
G
ON
CU
cO
cO
CN
G
cO
ca
co
CO
G
G
G
ro
X
G
G
ca
G
CO
CO
co
G
CU
CO
G
G
CO
a
G
<U
G
ca
o
C0
00
CO
G
CU
G
G
3
T3
G
V
CU
CO
T3
G
G
öO
G
cO
<U
<U
cO
G
13
G
G
•H
G
•H
rH
3
cO
CU
cO
CO
O
60
G
•H
-o
O
CQ
H
cO
O
cn
cn
CO
vO
T3
J
co
O
ON
ON
in
cn
N
X
cO
U
O
00
cn
in
CQ
6
N
ON
CN
CO
G
CO
cO
c0
rH
3
I
G
ca
G
rH
1
co
G
G
CO
G
G
cO
cO
<U
G
vO
cO
G
rH
co
G
c
CU
m
O
CN
G
G
cO
«H
G
O
CU
CO
<u
G
G
G
G
G
X
G
G
cO
rH
CU
O
CO
CU
C0
O
CO
G
T3
CO
CQ
O.
CO
cO
co
cO
•rH
G
4H
G
rH
G
G
CU
«o
O
CU
G
CO
G
G
G
•H
X
G
ai
CO
*4
CO
co
CO
CQ
1
CO
1
CU
O
cO
•o
r*
co
cO
G
c
G
CO
e
s
G
CO
CO
S
co
<U
CO
rH
X
G
G
•o
a
co
CO
CU
-rH
•H
O
3
•rH
CQ
»-)
ÉG
N
X
CO
X
EH
e
X
CO
X
G
CO
CU
•H
G
G
G
cO
°H
G
N
CU
G
G
O
O
O
cu
co
r.
Q)
G
CO
<U
00
G
CO
CO
co
3
t3 g
rH CO
Verkoop woningwetwoningen in Westeinde van Woningstichting Patrimonium.
Bijlage nr. 175. Leeuwarden, 15 juni 1989.
Aan de Gemeenteraad.
I. Inleiding.
In 1988 hebben de Woningstichting Leeuwarden/Leeuwarderadeel en de
Woningbouwvereniging Beter Wonen met Uw instemming de verkoop van leeg
staande woningwetwoningen in de wijk AldlAn-Oost in gang gebracht.
Het verkoopprogramma was een zodanig succes, dat de beide corpora
ties - inmiddels verenigd in het samenwerkingsverband BWL - een verzoek
hebben ingediend tot voortzetting van het verkoopprogramma in 1989. Op
6 maart 1989 hebt U met het verzoek ingestemd, mits aan een aantal voor
waarden wordt voldaan.
Inmiddels is ook in de wijk Westeinde sprake van ernstige leeg
stand. De leegstand doet zich voor in het complex eengezinswoningen van
de Woningstichting Patrimonium. Reeds in 1985 dienden zich de eerste
signalen van leegstandsontwikkeling aan. Voortdurende inspanningen van
Patrimonium de leegstand terug te dringen leidden niet tot het gewenste
resultaat
Het complex bestaat uit 339 ruime eengezinswoningen met 3 tot 4
slaapkamers. De huurprijzen variëren voor de meeste woningen van
620,-- tot 720,-- per maand. Het aantal leegstaande woningen
schommelt tussen 20 en 30 woningen per maand.
Ten einde de negatieve ontwikkeling binnen dit complex het hoofd te
kunnen bieden staat de corporatie de volgende aanpak voor ogen:
a. verkoop van leegstaande woningen;
b. treffen van voorzieningen aan de overige woningen.
Onderstaand zullen wij nader ingaan op dit voorstel.
II. Oorzaken leegstand.
Als reden voor de structurele leegstand noemt Patrimonium de volgende
zaken:
1. hoge huurprijzen in relatie tot geboden kwaliteit;
2. vochtgevoeligheid van de woningen stelt eisen aan stook- en
ventilatiegedrag
3. hoog energieverbruik ten gevolge van niet-optimale isolatie;
4. monotone bouw van het complex;
5. concurrentie van ABP-woningen in Westeinde;
6. geringe vraag naar grotere huurwoningen;