- 6 -
inkomensgroepen beneden modaal thans ook als huurwoningen moeilijk bereik
baar.
Gesteld kan dan ook worden dat verkoop op zich van deze woningen niet ten
koste gaat van huisvestingsmogelijkheden voor de lagere inkomensgroepen.
Ad 8.
Deze voorwaarde is in de (gewijzigde) rijksregeling gehandhaafd.
Ad 9.
In 1988 hebt U zich ervoor uitgesproken, dat in principe alleen leegstaande
woningen mogen worden verkocht.
Wij stellen U voor dit criterium als volgt te wijzigen en aan te vullen:
9a. - alleen leegstaande woningen mogen worden verkocht;"
b. - "in afwijking van 9a mogen tevens woningen aan zittende huurders wor
den verkocht, mits:
1. de woning deel uitmaakt van een blok waarin leegstaande woningen
zijn of mogen worden verkocht;
2. de verkoopprijs van de woning minimaal de taxatieprijs in
bewoonde staat bedraagt".
Ter motivering van deze wijziging merken wij het volgende op.
De (financiële) mogelijkheden voor de corporaties om woningen aan zittende
huurders te verkopen zijn door de gewijzigde rijksregeling verruimd.
Wij achten het redelijk om voor een beperkt aantal woningen, d.w.z.
woningen welke deel uitmaken van blokken waarin reeds verkopen hebben
plaatsgevonden, alsmede blokken waarin ook leegstaande woningen worden
aangeboden medewerking te verlenen onder de voorwaarde, dat voor deze
woningen geen actief verkoopbeleid wordt gevoerd.
Dit houdt in, dat alleen medewerking wordt verleend aan transacties welke
plaatsvinden op verzoek van zittende huurders.
Met deze handelwijze wordt voorkomen, dat zittende huurders welke in prin
cipe hun huurwoningen willen kopen, worden "gedwongen" om een leegstaande
woningen elders in Aldlan-Oost te kopen en daardoor onnodig (verhuis- en
herinrichtings)kosten moeten maken.
Het verkopen van woningen aan zittende huurders kan met het oog op de
toekomstige lastenverzwaring voor huurders wellicht tevens een bijdrage
leveren aan het voorkomen van leegstand in dit complex.
VILeegstand andere complexen in Aldlan-Oost.
Tot nu toe zijn de verzoeken tot verkoop van huurwoningen in Aldldn alleen
afkomstig van WLL en Beter Wonen. Deze hebben betrekking op 3 complexen van
resp. 223, 127 en 113 woningen (totaa 463).
Naast deze complexen bevinden zich in Aldlan-Oost nog de volgende complexen
sociale huurwoningen.
ComplexnrAantal woningen Corporatie.
V 24060 131 VvV
BV 1648 195 VvV
V 14978 83 BW
V 14979 70 WLL
V 24059 27 WLL
Totaal zijn er derhalve 969 sociale huurwoningen.
- 7 -
Zoals wij reeds in de vorige raadsbrief hebben aangegeven, manifesteerde de
leegstand zich eveneens in een beperkt gedeelte van een nabijgelegen
complex van de Vereniging voor Volkshuisvesting (omgeving Wilgenroosje)
Aanvankelijk was VvV voornemens de leegstand te bestrijden door middel van
een huurverlaging voor de desbetreffende woningen (19 stuks). Door een
opleving in de verhuur is hier echter vanaf gezien.
Inmiddels neemt de leegstand in dit complex (V 24060-131 woningen) weer
toe. Het is ons bekend dat VvV zich eveneens beraadt over mogelijke
verkoop
VII. Samenvatting en voorstel.
Gelet op de positieve ervaringen die tot nu toe zijn opgedaan met de
verkoop, en gelezen de conclusies en aanbevelingen van het onderzoeks
bureau, achten wij het gewenst, dat met het oog op de financiële consequen
ties van de leegstand voor de corporaties en het in stand houden van een
goed woon-en leefmilieu, het verkoopprogramma in Aldlan-Oost wordt gecon
tinueerd
Wij stellen U voor in te stemmen met uitbreiding van het aantal te verkopen
woningwetwoningen zoals thans door de beheerstichting wordt gevraagd om de
uitvoering van dat verkoopbeleid aan ons college op te dragen, waarbij de
rijksregeling (MG 88-37) en de in deze raadsbrief aangegeven criteria in
acht dienen te worden genomen.
Om snel op eventuele verzoeken tot wijziging c.q. uitbreiding van de te
verkopen woningwetwoningen te kunnen inspelen, geven wij U voorts in over
weging ons college te machtigen om op dergelijke verzoeken te beslissen.
Uiteraard zullen wij daarbij de in de raadsbrief opgenomen criteria in acht
nemen. Voorts zullen wij in het voorkomende geval de Commissie voor de
Ruimtelijke Ordening en Volkshuivesting horen, alvorens definitief te
beslissen.
De resultaten van het voorgestelde verkoopprogramma zullen begin 1990 aan U
worden voorgelegd.
Op dat moment zijn naar verwachting ook eventuele nieuwe voorschriften van
het Rijk inzake de verkoop van woningwetwoningen bekend, zodat deze gelijk
tijdig in de evaluatie c.q. nieuwe voorstellen kunnen worden meegenomen.
Onder de mededeling, dat de Commissie voor de Ruimtelijke Ordening en
Volkshuisvesting in haar vergadering van 21 februari 1989 positief heeft
geadviseerd, geven wij U in overweging te besluiten overeenkomstig het bij
gevoegde concept-besluit.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
mr. G.J. te Loo Burgemeester.
mr. W.L. van Harinxma
thoe Slooten loco-Secretaris.
