instellingen (en hulpverleners) op het gebied van het extramu
rale hulp- en dienstverlening. Ook onze gemeente is bij de
voorbereiding nauw betrokken geweest.
Afgelopen zomer hebben het bestuur van de Stichting Woon- en
dienstencentrum Wytgaard, en de Stichting Woningbouw Sint
Joseph en het architectenbureau overeenstemming bereikt over
het definitieve plan en dit aan de gemeente gepresenteerd.
Het woonproject It Kleaster te Wytgaard
Het ingediende plan behelst de nieuwbouw van 12 woningen in de
tuin van het klooster, de renovatie van de panden Pündyk 1 en 2
en de verbouw van het hoofdgebouw (Buorren 11) waarin onder an
dere twee woningen op de bovenverdieping zullen worden gereali
seerd. Derhalve worden in het project in totaal 16 woningen ten
behoeve van ouderen gerealiseerd.
In de plannen is rekening gehouden met het realiseren van een
dienstverlenend steunpunt op de benedenverdieping van het
hoofdgebouw. In dit steunpunt zal ruimte worden gereserveerd
ten behoeve van onder andere een huisarts, een fysiotherapeut,
een kapper en de trombosedienst van het Rode Kruis. Tevens is
in het steunpunt een bescheiden zaal gecreëerd waar een eet-
groep van ouderen, sociaal-culturele activiteiten, activiteiten
in het kader van Meer Bewegen voor Ouderen (MBvO) en dergelijke
kunnen plaatsvinden. Ook dient te worden vermeld dat op de be
nedenverdieping van het hoofdgebouw een aula wordt gereali
seerd.
De doelgroep waarvoor het te realiseren wooncomplex bestemd is,
kan als volgt worden omschreven: oudere inwoners van Wytgaard
(en directe omgeving) die zelfstandig willen (blijven) wonen in
een beschermde woonomgeving en die een zekere mate van zorg be
hoeven. Indien aan de bewoners hulp zal moeten worden geboden,
zal dit na een verzoek van de betrokken oudere op individuele
basis moeten geschieden door de reguliere instellingen op het
terrein van hulp- en dienstverlening aan ouderen. Hulp wordt
dan geboden op de voor de desbetreffende werksoort gebruikelij
ke wijze wat betreft methodiek, inzet van menskracht en vergoe
dingsregelingen. Derhalve maakt de hulpverlening als zodanig
geen onderdeel uit van de woonvorm ("complex gebonden hulpver
lening"), maar is deze op afroep en aangepast aan de individue
le wensen van bewoners verkrijgbaar ("hulp op maat").
De voorzieningen, die in het dienstverlenend steunpunt worden
gerealiseerd, staan niet alleen ter beschikking van de bewoners
van het complex, doch zijn eveneens bedoeld voor de (overige)
zelfstandig wonende ouderen in Wytgaard. Op deze wijze kan het
te realiseren complex dienst doen als steunpunt voor de ouderen
in het gehele dorp.
2
De financiering van het te realiseren complex
Omtrent de opzet en financiering van het hiervoor omschreven
plan hebben wij intensief overleg gevoerd met de provincie, de
Stichting Woon- en dienstencentrum Wytgaard, de Stichting
Woningbouw Sint Joseph en het desbetreffende architectenbureau.
Dit overleg heeft enerzijds geleid tot enige versobering van de
oorspronkelijke planopzet en anderzijds tot afspraken omtrent
het aandeel van elk van de betrokkenen in de financiering van
het project. Voor wat betreft de berekening van de totale
stichtingskosten en de huurprijzen per bouwdeel verwijzen wij
naar de ter inzage gelegde stukken. Geconcludeerd kan worden
dat de huurprijs per woning varieert tussen 331,en
484,per maand en daarmee binnen voor ons aanvaardbare
grenzen blijft.
Het is de bedoeling dat de woningen worden gerealiseerd volgens
het zogenoemde Norm Kosten Systeem (NKS)Overigens hebben
wij - om de kosten van het gehele project te drukken - ook mid
delen beschikbaar gesteld in het kader van het Verdeelbesluit
Stadsvernieuwing.
Tot het laatst zijn onderhandelingen gevoerd tussen het kerkbe
stuur Wytgaard en het Bisdom Groningen omtrent de erfpachtcon
structie waarbij op basis van uitgifte van de grond in erfpacht
voor onbepaalde tijd, door de Stichting Woningbouw St. Joseph
aan het kerkbestuur een afkoopsom moet worden betaald voor de
erfpachtcanon. Deze onderhandelingen hebben ten slotte geresul
teerd in een te overbruggen verschil t.o.v. de vraagprijs van
het Bisdom ad 25.000,Aangezien er geen ruimte meer was in
de strakke financieringsopzet van het gehele project en tevens
om het onderhavige woonproject niet in gevaar te brengen en
voorts om de beschikbaar gestelde woningbouwcontingenten veilig
te stellen, stellen wij voor aan de Stichting Woningbouw St.
Joseph een éénmalige bijdrage ad 25.000,beschikbaar te st
ellen ten behoeve van de verwervingskosten.
Voor wat betreft de stichtingskosten van het dienstverlenend
steunpunt is zowel aan de provincie als aan de gemeente ge
vraagd een éénmalige bijdrage te leveren om daarmee de exploi
tatiekosten van dit steunpunt zo laag mogelijk te houden en de
daaruit voortvloeiende pluskosten voor de woningen ook beperkt
te houden. Gevraagd is om een totale bijdrage van 140.000,
van de beide overheden gezamenlijk.
Het College van Gedeputeerde Staten heeft inmiddels een bijdra
ge van 80.000,toegekend onder andere uit het Stimulerings
fonds ouderenhuisvesting.
Voor de gemeente resteert dan een bedrag van 60.000,Gelet
op het belang van het wooncentrum met plusvoorzieningen voor de
ouderenhuisvesting in Wytgaard, stellen wij voor dit bedrag be
schikbaar te stellen en het toe te kennen aan de Stichting
Woon- en dienstencentrum Wytgaard, als een éénmalige subsidie
ten behoeve van de stichtingskosten van het dienstverlenend
3
