Ten behoeve van de mogelijkheid tot aankoop zijn gedurende
het tijdperk 1970 tot en met 1981 deze grondwaarden in over
wegende mate aan de hand van de stijgingen van het indexcij
fer van de bouwkosten aangepast.
Ter uitvoering van een onderdeel van de door u bij besluit
van 16 december 1980 aanvaarde "nota Erfpacht 1980", zijn
vervolgens per 1 januari 1982 de in de voorafgaande jaren op
gemelde wijze aangepaste grondwaarden opnieuw getaxeerd.
Deze taxatie heeft plaatsgevonden via de vergelijkingsmethode
met als maatstaf de grondprijs van nieuw uit te geven bouw
terrein in de destijds in uitvoering zijnde gebieden. Een
uitzondering hierop vormden de grondwaarden van erfpachts-,
rechten welke betrokken zijn geweest bij een splitsing in
appartementsrechten. Hiervoor is de methode van indexering
voortgezet
Met inbegrip van dit jaar zijn sedert de taxatie per 1
januari 1982 de grondwaarden ongewijzigd gebleven. Dit vloeit
voort uit het feit dat zich sindsdien geen ontwikkelingen
hebben voorgedaan welke een aanpassing rechtvaardigen.
In verband met het voorgaande zijn, overigens nadat een
vergelijking met de grondprijs van nieuw uit te geven bouw
terrein en het bestaande algemene prijspeil van onroerend
goed heeft plaatsgevonden, uiteindelijk de per 1 januari 1982
vastgestelde grondwaarden in het merendeel der gevallen ten
grondslag gelegd aan de onderhavige hernieuwde vaststelling
van grondwaarden per 1 januari 1991. Van de per 1 januari
1982 vastgestelde grondwaarden is in het algemeen slechts
afgeweken indien de verbetering van het woonomgeving tenge
volge van de inmiddels uitgevoerde werkzaamheden in het raam
van de stadsvernieuwing of de voortgeschreden veroudering van
de bebouwing en/of de woonomgeving hiertoe noodzaakten. Een
uitzondering hierop vormen de grondwaarden van erfpachtsrech
ten welke bij een splitsing in appartementsrechten betrokken
zijn geweest.
Deze grondwaarden zijn langs de weg van indexering berekend.
De per 1 januari 1991 opnieuw vast te stellen grondwaarden
zijn in de voorlaatste kolom van de bij het hierna afgedrukte
ontwerp-besluit behorende staten aangegeven. De laatste kolom
geeft de aan de hand hiervan berekende nieuwe canons weer.
Door het instemmen van de "Nota Erfpacht 1989" heeft u al
besloten deze nieuwe canons terstond en voor het geheel aan
de erfpachters in rekening te stellen. Gelijk als bij de
vaststelling van de grondwaarden in 1965 heeft plaatsgevonden
zijn deze canons naar beneden afgerond op het naaste veelvoud
van een gulden. Wat deze nieuwe canons betreft is in de "Nota
Erfpacht 1989" de verwachting uitgesproken dat er gemiddeld
3,63 maal de huidige canons door de gemeente zal worden
ontvangen. Thans blijkt dat het totaal der nieuw vastgestelde
canons 636.045,- bedraagt. In vergelijking tot het totaal
der huidige canons ad 171.773,- ontvangt de gemeente per 1
januari 1991 derhalve 3,7 maal dit bedrag.
2
Alhoewel, zoals hiervoor gemeld, de desbetreffende erf
pachtsbepalingen geen voorschriften geven omtrent de wijze
waarop de grondwaarden moeten worden vastgesteld, kennen deze
bepalingen wel de regeling dat van de herziening van de
canons op kosten van de erfpachters een akte moet worden
opgemaakt. Merkwaardigerwijze geven, wat de onderhavige
erfpachtsrechten betreft, de erfpachtsbepalingen welke gelden
in dat gedeelte van de gemeente wat voorheen tot de gemeente
Leeuwarderadeel behoorde, aan dat hiervoor een eenzijdige
notariële akte is vereist, terwijl in de bepalingen welke
gelden in het overige gedeelte van de gemeente is aangegeven
dat kan worden volstaan met een eenzijdige onderhandse akte.
Dit zo zijnde, zijn wij van oordeel dat van de herziening van
alle canons een notariële akte dient te worden opgemaakt.
Daar het aan alle erfpachters in rekening stellen van de
l daarop vallende kosten (welke naar wij aannemen niet hoog
zullen zijn) veel moeite en kosten met zich mee zal brengen,
zijn wij, gelijk als bij de herziening in 1965 heeft plaats
gevonden, bereid te aanvaarden dat deze kosten door de ge
meente worden gedragen.
In haar vergadering van 27 november jl. heeft de Commissie
voor Stadsontwikkeling met het vorenstaande ingestemd.
Samenvattend stellen wij u voor:
a. de grondwaarde van de erfpachtspercelen welke zijn vermeld
op de bij het hierna afgedrukte ontwerp-besluit behorende
staten, opnieuw vast te stellen op de bedragen vermeld in
de voorlaatste kolom van deze staten;
b. de verschuldigde canons naar beneden op het naaste veel
voud van een gulden af te ronden;
c. de kosten van de akte, opgemaakt van de herziening van de
canons ingevolge het gestelde onder a. en b., voor reke
ning van de gemeente te nemen.
Tenslotte delen wij u nog mede, dat wij de erfpachters van
het vorenstaande in kennis zullen stellen.
Leeuwarden, 29 november 1990
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
mr. G.J. te Loo Burgemeester
mw. ir. J.A. Lantermans Secretaris
3
