wijze de groeiende jaarlast kan worden gedekt. Als voorbeeld
werd gegeven nu reeds uit te spreken dat deze extra lasten
zullen worden gedekt door de tarieven van de onroerend-goed-
belasting jaarlijks met een zeker percentage te verhogen.
Alles nog eens overwegende achten wij het geen goede zaak
vanwege de vele onzekerheden, die een dergelijke financiering
voor de toekomst met zich meebrengt, u een dergelijk voorstel
te doen.
Het gevolg hiervan is dat wij in dit raadsvoorstel nu uitgaan
van een "traditionele" financiering van het Stadskantoor, dat
door de gemeente zelf in eigendom gehouden en beheerd wordt.
Bij de berekening van de jaarlasten gaan wij uit van een
annuïtaire afschrijving in 50 jaar tegen een rentepercentage
van 8,5. Over het te doorlopen financieringstraject zullen wij
nog nadere voorstellen aan u voorleggen.
Als gevolg van deze gewijzigde financiering stijgen de
kapitaallasten voor het eerste jaar met f 409.750,van
f 3.305.000,tot f 3.714.750,Daar tegenover staat dat bij
de klimlening de lasten jaarlijks hoger worden, terwijl bij de
nieuwe wijze van financiering de lasten gelijk blijven. Een
ander gevolg van de herziene wijze van financiering is, dat de
component voor eigenaarsonderhoud ad f 250.000,thans kan
vervallen, met dien verstande dat deze "meevaller" teniet wordt
gedaan door een gelijke "tegenvaller" bij de dekking (in te
zetten middelen van de te verlaten panden)
3.2.2. Extra lasten als gevolg van verhoging van het renteper
centage van 8 naar 8.5 voor enkele specifieke investe
ringen genoemd op bladziide 8 van het raadsvoorstel van
22 maart 1990.
In verband met verhoging van het rentepercentage van 8 naar 8,5
dienen de lasten van de investeringen voor vloerbedekking,
scheidingswanden, aankoop panden Noordvliet 15 t/m 19,
tijdelijke huisvesting en onderzoek ODRP in totaal met
f 8.000,te worden verhoogd.
3.2.3 Extra lasten als gevolg van hogere investeringen.
Zoals onder 3.1. is opgemerkt dienen de investeringskosten op
onderdelen te worden bijgesteld.
Het betreft hier:
1. Extra bouwkosten f 1.100.000,
2. Parkeervoorzieningen f 248.000,
3. Grondkosten - f 3000000
Totaal lagere investeringen - f 1.652.000,
Uitgaande van de nieuwe wijze van financiering (50-jarige 8,5
annuïteit) leveren deze drie componenten een lastenverlichting
op van f 142835
8
Daar staat tegenover dat de aanvullende inrichtingskosten van
f 5.325.000,een extra last van f 985.000,met zich mee
brengt
Voor de berekening van deze last verwijzen wij u kortheidshalve
naar de voor u ter inzage gelegde bijlage 2. Per saldo leveren
de nieuwe ontwikkelingen derhalve jaarlijkse meerkosten op van
f 842. 165,
Tezamen met het onder 3.2.1. genoemde bedrag van f 409.750,
het bedrag van f 8.000,genoemd onder punt 3.2.2 en minus het
onder punt 3.2.1. genoemde bedrag van f 250.000,betekent dit
een extra te dekken bedrag van f 1.009.915,
3.3 Dekking extra lasten
Zoals onder 3.2. is gesteld bedragen de extra lasten
f 1.009.915,waarvoor dekking moet worden aangegeven.
Met betrekking tot de dekking kan het volgende worden
opgemerkt
3.3.1. Vrijvallende lasten.
In het oorspronkelijke raadsvoorstel was, rekening houdend met
huur van het Stadskantoor van een belegger, ervan uitgegaan,
dat de eigenaarslasten in de vorm van huur zouden worden
betaald. Dit betekende tevens dat de normale eigenaarslasten
van de te verlaten panden ad circa f 250.000,vrij zouden
vallen.
Nu wij voorstellen tot een gewijzigde financieringsmethode over
te gaan is van deze vrijvallende lasten geen sprake meer en kan
dit bedrag niet worden aangewend als dekkingsmiddel.
3.3.2 Fonds energiebesparende maatregelen.
In bijlage I van het raadsvoorstel van 22 maart 1990 is reeds
aangekondigd, dat zou worden nagegaan of dit fonds, gelet op
het energiebesparende effect van geconcentreerde huisvesting,
zou kunnen worden aangesproken.
Aangezien het Stadskantoor leidt tot energiebesparing stellen
wij u voor tot een bedrag van f 300.000,te beschikken over
dit fonds.
3.3.3 Extra huuropbrengst bestaand Burmaniacomplex.
Als gevolg van verlenging van de huurtermijn ten behoeve van de
opvang van asielzoekers is een extra netto huuropbrengst
gerealiseerd van f 100.000,
De onder 3.3.2. en 3.3.3 vermelde eenmalige bedragen van in
totaal f 400.000,bedragen uitgesmeerd over de periode van 50
jaar f 34.585,per jaar.
9
