g. de te verkopen woningen dienen in goede staat van
onderhoud te verkeren;
h. in principe mogen alleen leegstaande woningen wor
den verkocht; in afwijking hiervan mogen ook wonin
gen aan zittende huurders worden verkocht, mits:
1. de woning deel uitmaakt van een blok waarin
leegstaande woningen zijn of mogen worden ver
kocht;
2. de verkoopprijs van de woning minimaal de taxa
tieprijs in bewoonde staat bedraagt.
ad. a
De feitelijke leegstand (april 1991) van 35 woningen op een
totaal van 228 woningen, een percentage van 15 Z, toont aan
dat de woningen een gebrekkige functie vervullen op de
sociale huurmarkt. Het gemiddelde leegstandpercentage voor
de gemeente Leeuwarden bedraagt ca. 3,5 Z.
ad. b
De leegstand concentreert zich in het noordelijke stadsdeel
in Lekkumerend. De Robinsonstraat kent als complex een zeer
hoog leegstandspercentage (15 Z).
ad. c
Gezien de marktsituatie is verkoop een reële optie. Verkoop
draagt bij aan vergroting van het marktsegment goedkope
koopwoningen en vermindert het aantal dure huurwoningen. De
wijk als geheel is hier, gezien de samenstelling van de
woningvoorraad zeker bij gediend. De verkoopprijs ligt
tussen de f 80.000,- en f 100.000,-. Nu het rijksbeleid
voor de jaren negentig wijst op een verdere lastenverzwa
ring voor de huurders (trendmatige huurverhoging van 5,5 Z,
beperkingen in de individuele huursubsidie), moet er reke
ning mee worden gehouden, dat met name de vraag naar dure
huurwoningen zal afnemen.
ad. d
Verkoop van deze woningen geldt uit financieel oogpunt nog
steeds als enige optie. In de jaarlijkse bijdrage die de
corporatie krijgt van het rijk wordt rekening gehouden met
een leegstandspercentage van 2Z. Dit houdt in dat de corpo
ratie een verlies heeft van 13Z op de (te verwachten) huur
inkomsten van dit complex.
Ook gezien de boekwaarde van de woningen (f 55.451,-) is
verkoop een reële optie. De te verwachten winst zal ingezet
worden t.b.v. de volkshuisvesting.
2
ade
De verkoop wordt beperkt tot kleine delen van het complex:
de leegstaande woningen in 5 bouwblokken worden te koop
aangeboden. In totaal staan in deze bouwblokken 43 woningen
waarvan 16 op dit moment leeg. Deze komen direct voor
verkoop in aanmerking. Verkoop kan na verloop van tijd
uitgebreid worden naar andere blokken die deel uitmaken van
het complex. In totaal achten wij in eerste instantie een
gelimiteerd aantal van 40 woningen redelijk om te verkopen.
Gezien de samenstelling van het woningbestand in de wijk
Lekkumerend (alleen maar huurwoningen uitgezonderd de
Lekkumerweg)is omzetting van huur naar koop ook zeker aan
te raden. De ervaringen in andere wijken met verkoop van
woningen leren dat er minder wordt verhuisd en zorgvuldiger
met de woning en woonomgeving wordt omgegaan. Hierdoor
worden ook de verhuurde delen van de wijk positief be-
invloed
ad. f
In de rijksregeling (MG90-25) is geen inkomensgrens meer
gesteld voor woningen met een huur boven de f 450,-. Gelet
op het uitgangspunt (verkoop aan leden van de doelgroep)
zijn wij echter voorstander van handhaving van de inkomens
grens op f 51.000,-. Daarmee wordt het bereiken van de
beoogde doelgroep veilig gesteld. Uit het onder de kopers
van woningwetwoningen gehouden onderzoek is gebleken, dat
de woningen met name door de inkomensgroep vanaf modaal
worden gekocht. Mede als gevolg van het door de gemeente
gevoerde beleid t.a.v. de maximering van de individuele
huursubsidie zijn de woningen in de Robinsonstraat voor
inkomensgroepen beneden modaal thans ook als huurwoning
moeilijk bereikbaar. Verkoop van deze woningen gaat ook
gezien de voorgenomen stijging van de huren met 5,5 Z per
jaar niet ten koste van de huisvestingsmogelijkheden voor
de lagere inkomensgroepen.
ad. g
Uit het rapport van de Nationale Woningraad naar de woonte-
vredenheid in de Robinsonstraat (december 1990) bleek dat
de bewoners met name klachten hadden over de CV-ketel, de
ventilatiemogelijkheden en de isolatie van de woning. De
woningbouwvereniging heeft toegezegd dat deze problemen bij
verkoop zullen worden verholpen. De woningen verkeren
verder in goede staat van onderhoud.
