10. Indien en zodra het opstalrecht aan meer dan een na
tuurlijk of rechtspersoon te zamen toekomt, zijn deze
personen hoofdelijk aansprakelijk voor het voldoen aan
de verplichtingen, die met betrekking tot het opstal
recht tegenover de eigenaar moeten worden nagekomen;
de verplichtingen van de opstalhouder, die met betrek
king tot het opstalrecht tegenover de eigenaar moeten
worden nagekomen, zijn, ook ten aanzien van recht
verkrijgenden onder algemene of bijzondere titel, on
deelbaar
11. De eigenaar zal de grond op de dag van het verlijden
van de voor de verlening (levering) van het opstalrecht
vereiste notariële akte aan de opstalhouder ter
beschikking stellen in de staat en toestand waarin deze
zich op de bedoelde dag bevindt;
de eigenaar zijn geen feiten bekend welke het aan
brengen van de hiervoor omschreven gebouwen en/of
werken en/of beplantingen door de opstalhouder bemoei
lijken, danwel onmogelijk maken, doch hij staat niet in
voor mogelijkheden tot een ander gebruik en voor ge
breken welke de opstalhouder had behoren te kennen;
de grond zal op de dag van het verlijden van de voor de
verlening (levering) van het opstalrecht vereiste
notariële akte vrij zijn van pacht, huur, huurkoop
overeenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, ont
ruimd en ongevorderd.
12. De overdrachtsbelasting, berekend over de als grondslag
geldende waarde van het opstalrecht, vermeerderd of
verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van
rechtsverkeer, het kadastraal rechc, de notariële
kosten - waaronder begrepen de kosten van levering van
een afschrift van de voor de verlening (levering) van
het opstalrecht vereiste notariële kosten - waaronder
begrepen de kosten van levering van een afschrift van
de voor de verlening (levering) van het opstalrecht
vereiste notariële akte ten behoeve van het gemeente
archief -, alsmede de mogelijke overige kosten en
rechten wegens de verlening (levering) van het opstal
recht en/of de gevolgen hiervan, zijn geheel voor
rekening van de opstalhouder;
indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze voor
rekening van de opstalhouder.
13. De voor de verlening (levering) van het opstalrecht
vereiste notariële akte zal binnen 2 maanden na de dag
waarop de Raad der gemeente Leeuwarden het voor de ver
lening van het opstalrecht benodigde besluit zal hebben
genomen, worden verleden voor een door de opstalhouder
aan te wijzen, te Leeuwarden standplaats hebbende
notaris danwel diens plaatsvervanger of opvolger;
de opstalhouder kiest bij het verlijden van gemelde
akte voor zich en zijn rechtverkrijgenden onder algeme
6
ne of bijzondere titel met betrekking tot het opstal
recht onherroepelijk woonplaats ten kantore van de in
dit artikel bedoelde notaris;
14. De eigenaar is tot geen enkele vrijwaring gehouden,
doch hij staat er, onverminderd het in artikel 11 en 20
vermelde, voor in dat:
- de eigenaar bevoegd is tot verlening van het opstal
recht
- de eigenaar niet bekend is met feiten die er op
wijzen dat de grond enige verontreiniging bevat die
het aanbrengen en gebruiken van de in artikel 3 be
doelde gebouwen en/of werken en/of beplantingen door
de opstalhouder bemoeilijkt dan wel onmogelijk
maakt, of die heeft geleid tot een verplichting tot
schoning van de grond, danwel tot het nemen van
andere maatregelen.
15. De opstalhouder verklaart het onderzoek naar die feiten
en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen
tot zijn onderzoeksgebied behoren, volledig te hebben
verricht en hij aanvaardt uitdrukkelijk dat de uit
komsten van dit onderzoek geheel voor zijn risico
komen.
16. De uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen
zijn ondeelbaar en alle partijen zijn hoofdelijk ver
bonden aan deze verbintenissen.
17. Na het verlijden van de voor de verlening (levering)
van het opstalrecht vereiste notariële akte hebben par
tijen niet langer het recht op volledige ontbinding van
de overeenkomst, zij het dat het hier bepaalde het
recht op schadevergoeding onverlet laat.
18. Indien de opstalhouder op de ingevolge het in artikel
13 vermelde te bepalen tijd en plaats van het verlijden
van de voor de verlening (levering) van het opstalrecht
vereiste notariële akte niet persoonlijk of door een
behoorlijk gevolmachtigde verschijnt, dan wel versche
nen zijnde, weigert deze akte te ondertekenen, of het
door hem verschuldigde te betalen, wordt hij zonder
enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weiger
achtig of nalatig te zijn; in dat geval zal de eigenaar
het recht hebben deze overeenkomst door een schrifte
lijke mededeling aan opstalhouder te ontbinden, alles
onverminderd de bevoegdheid van de eigenaar gebruik te
maken van de hem door de wet gegeven rechtsmiddelen.
In ieder geval zal de opstalhouder in geval van ontbin
ding op grond van het in dit artikel bepaalde, ver
plicht zijn de schade die de eigenaar lijdt volledig
aan hem te vergoeden;
daarenboven zijn alsdan alle kosten welke op de ontbin
ding van de overeenkomst zullen vallen, alsmede de kos
ten welke alsdan gevallen zijn op de ter uitvoering van
7
