Beschikbaar stellen van een krediet voor de verbouw van de
parterre van het kantoorgebouw Oostergoweg 10 (het Kooper
berghuis
Bijlage nr. 226
Aan de Gemeenteraad.
Het bij de gemeente in eigendom zijnde kantoorgebouw Oos
tergoweg 10 (het Kooperberghuis) staat na het vertrek van
de laatste huurder sedert 1 april 1992 leeg.
Gelet op de huidige inefficiënte indeling van het gebouw is
het noodzakelijk, dat de parterre opnieuw wordt ingedeeld
en zodanig wordt verbouwd dat de thans aanwezige entreepar
tij en grote wachtruimte tevens kunnen bijdragen aan een
betere verhuurbaarheid van zowel de begane grond als de 3
verdiepingen. De hiermee gemoeid zijnde kosten zijn geraamd
op f 872.160,- (inclusief BTW); de kostenbegroting is voor
u ter inzage gelegd.
Als gegadigde voor het huren van de parterre van het gebouw
heeft zich gemeld Th. van Huystee B.V., gevestigd alhier.
Deze B.V. is echter alleen dan bereid tot huur over te gaan
indien de gemeente de noodzakelijke verbouwing verzorgt.
In nadere onderhandelingen met de B.V. is overeengekomen,
dat 1/3 deel van de genoemde investering (f 290.720,-
inclusief BTW), op basis van een afschrijvingstermijn van
10 jaren en een rentepercentage van 91wordt doorberekend
in de huurprijs; de huur komt alsdan op het voor de huurder
nog acceptabele maximum-niveau van plm. f 160,- (excl. BTW
en servicekosten) per m2 per jaar. Het overige 2/3 deel van
de investering ad f 581.440,- (inclusief BTW) kan ineens
ten laste worden gebracht van het "Fonds groot onderhoud en
vernieuwing Kooperberghuis". Hiermee is de dekking van deze
uitgaaf rond.
Wij zijn momenteel nog doende ook voor de 3 verdiepingen
van het gebouw huurders te vinden. Vervolgens zal worden
getracht het gebouw, eenmaal goed verhuurd zijnde, op de
beleggersmarkt te verkopen.
1