E. HartelustDit plan voor de verbouw van het voormalige
bedrijfspand Hartelust tot 30 woningen door woningstich
ting Patrimonium wordt momenteel herzien in verband met
de uitbreidingsbehoefte van het bedrijf van de eigenaar
van het naastliggende terrein. Verder moet, om het plan
uit te kunnen voeren een deel van de eigendom van het
naastliggend terrein bij de woningen worden getrokken.
Dit alles zal er naar alle waarschijnlijkheid in resul
teren dat het aantal in het bestaande pand te realiseren
woningen ingekrompen moet worden. Compensatie hiervoor
kan gevonden worden in de nieuwbouw van een aantal
woningen tussen het pand Hartelust en de in aanbouw
zijnde kantoren.
F. AmelandsdwingerHet haalbaarheidsonderzoek naar het
woningwetgedeelte, oftewel "De Banaan", viel aanvanke
lijk positief uit. Daarna zijn de overige onderdelen, te
weten de meerkosten van de renovatie van Het Nieuwe Hoek
tengevolge van "De Banaan" en de kosten van de binnen
tuin nader onderzocht. Daaraan toegevoegd is een onder
zoek naar de haalbaarheid van de verbouw van de Achter
pastorie tot 4 dan wel 8 woningen alsmede de toevoeging
van 7 nieuwbouwwoningen aan de Achterpastorie. De eerste
resultaten van deze onderzoeken laten zeer aanzienlijke
tekorten zien. Oorzaken zijn onder meer de negatieve
gevolgen van het BWS ten aanzien van nieuwbouw en tus
sentijdse prijsstijgingen. Een andere belangrijke oor
zaak is het geringer aantal verzorgingsplaatsen wat
tengevolge van de nieuwbouw van "De Banaan" in het
verzorgingstehuis Het Nieuwe Hoek na renovatie onderge
bracht kunnen worden zulks in vergelijking tot renovatie
zonder "De Banaan". Momenteel wordt gezocht naar bespa
ringen c.q. alternatieven. Realisatie in 1992 wordt
evenwel niet haalbaar geacht.
3.6.3 prioriteitstelling
Rekening houdend met de hiervoor onder 3.6.1. genoemde uit
gangspunten ten aanzien van de prioriteitstelling binnen
het planaanbod in de categorie nieuwbouw sociale huurwonin
gen alsmede met de hardheid van de verschillende plannen
komen wij tot het volgende verdelingsvoorstel.
1. 15 woningen tweede fase Archipelweg
2. 13 woningen Wielenpölle
3. 26 woningen eerste fase Winkelcentrum Camminghabur
4. 11 reserve
65 totaal
en
8
Voorgesteld wordt aan deze verdeling de volgende voorwaar
den te verbinden. Indien als gevolg van het Focus project
het aantal woningen behorend tot de eerste fase van het
project Winkelcentrum Camminghaburen gewijzigd moet worden,
zullen wij voorzover nodig hiervoor de gereserveerde ruimte
voor 11 woningen benutten. Gaat het project Wielenpölle
niet door dan zal het daardoor vrijvallende budget van 13
woningen tezamen met de 11 reserve worden benut voor de
tweede fase van het project Winkelcentrum Camminghaburen.
Het huidige plan voor die tweede fase gaat uit van een
aantal van 22 woningen.
3.7. wijzigen deelbudget
In de vorige paragrafen hebben wij u een verdeling voor
gelegd van het budget jaarlijkse bijdragen over de cate
gorieën sociale huurwoningen en ingrijpende woningverbete
ring. Bij de verdeling is in eerste instantie uitgegaan van
de verhouding 65 - 35.
Indien de rente-ontwikkeling in de loop van dit jaar aan
leiding biedt tot het subsidiëren van een groter aantal
woningen (zie paragraaf 3.2.) dient er een afweging te
worden gemaakt of deze extra middelen ingezet zullen worden
voor de nieuwbouw van sociale huurwoningen of voor de
ingrijpende woningverbetering. Wij stellen u voor om voor
zover de budgettaire ruimte dit toelaat in dat geval de
voorkeur te geven aan de tweede fase Winkelcentrum Cam
minghaburen. Mocht deze extra ruimte niet voldoende zijn
dan stellen wij voor het niet benutte contingent voor de
nieuwbouw over te hevelen naar het budget voor 1993.
4. HET DEELBUDGET HUURWONINGEN BELEGGERS EN PREMIEWONINGEN
Bedoeld wordt hier het beschikbare budget voor de nieuwbouw
van wat voorheen premiehuurwoningen respectievelijk premie
C woningen werden genoemd. De bijdrage voor huurwoningen
beleggers bedraagt f 10.000,- en wordt uitbetaald in vijf
jaarlijkse termijnen van f 2.000,-. De eenmalige bijdrage
voor premiewoningen bedraagt f 5.000,-. Het totale budget
bedraagt f 640.000,-. Daarbij is uitgegaan van 30 huurwo
ningen beleggers en 68 premie woningen. Beide categorieën
zijn echter uitwisselbaar in de verhouding 1 huurwoning
belegger tegen 2 premie woningen.
9
