Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de Ruim
telijke Ordening voor het perceel Hobbemastraat 1 te
Leeuwarden
Bijlage nr. 143
Aan de Gemeenteraad.
De firma Jan Terpstra Zn te Leeuwarden heeft bij ons een
aanvraag ingediend voor het aanpassen, verbouwen en uit
breiden van het pand Hobbemastraat 1 te Leeuwarden ten
behoeve van haar rijwielhandel.
Het bouwplan voorziet in een uitbreiding achter het pand
Hobbemastraat 1 in twee bouwlagen ten behoeve van de win
kelruimte en in een aanpassing van datzelfde pand ten
behoeve van het magazijn en de werkplaats.
Tegen het bouwplan zijn bezwaren ingediend door een aantal
bewoners uit de Frans Halsstraat. Het achtererf van hun
woningen grenst aan het pand Hobbemastraat 1.
Het bestemmingsplan
Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende
bestemmingsplan "Huizum-westdeelgebied 2". Daarin heeft
het bewuste pand de bestemming "Woningen klasse A"
De gebruiksbepalingen laten geen ander gebruik toe dan
wonen. Het pand is enkele jaren geleden door Terpstra
aangekocht en voor genoemde doeleinden in gebruik genomen,
zonder dat daarvoor aan ons college vrijstelling is ver
zocht. Wij hebben daarom eveneens beoordeeld in hoeverre
daaraan alsnog medewerking kan worden verleend.
De tweede afwijking heeft betrekking op het achtererf. De
voorschriften laten uitsluitend bijgebouwen toe ten behoeve
van het wonen, met een beperkte oppervlakte en hoogte.
In het concrete geval is bij een erfgrootte van ca. 80 m2
maximaal 28 m2 toegestaan. Vrijstelling daarop is niet
mogelijk, behoudens de algemene vrijstelling van 10Z.
Daarmee ligt het maximum op ca. 31 m2.
De aanvraag voorziet in een bebouwing van het gehele ach
tererf in één bouwlaag met een afgeplatte kap.
