Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening voor het perceel Dennenstraat 14 te
Leeuwarden.
Bijlage nr. 237
Aan de Gemeenteraad.
De heer F.J.H. Overeem heeft bij ons een aanvraag ingediend
voor de bouw van een berging/hobbyruimte bij de woning op het
perceel Dennenstraat.14
Het bouwplan voorziet in een bijgebouw achter de woning ter
grootte van ca. 10.00 bij 5.00 meter, met een oppervlakte van
48,50 m2 en een goothoogte van ca. 2.10 meter. Het gebouw is
voorzien van een kap met een nokhoogte van ca. 4.50 meter.
Het nieuwe bijgebouw is inmiddels zonder vergunning gereali
seerd en door aanvrager in gebruik genomen. Tegen het bouwplan
zijn door een aantal omwonenden bezwaren ingediend.
bestemmingsplan
Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende bestem
mingsplan "Leeuwarden, Uitbreidingsplan Noord en Oost".
Volgens de bij dit plan behorende voorschriften zijn aaneenge-
bouwde en vrijstaande bijgebouwen mogelijk met een beperkte
oppervlakte (tot 5 m2)Het bestemmingsplan bevat geen
gebruiksbepalingen.
bijgebouwenregeling en toelaatbare functies
In recente bestemmingsplannen hanteren wij doorgaans voor het
bouwen van bijgebouwen ten behoeve van het wonen de volgende
criteria
a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 502 van de opper
vlakte van het achter de achtergevel gelegen erfgedeelte;
b. de oppervlakte mag niet meer dan 50 m2 bedragen;
c. de goot- of boeihoogte mag niet meer dan 5.00 meter bedra
gen.
Wij kunnen daarbij nadere eisen stellen ten behoeve van een
goede woonsituatie (toetreding licht en lucht en bezonning) en
ter bevordering van de samenhang van het stedebouwkundige
beeld, o.a. wat betreft plaats en goothoogte van bijgebouwen.
De oppervlakte van eerder gerealiseerde bijgebouwen en het
nieuwe bijgebouw samen bedraagt ca. 75 m2.