Blad 2
Panden Voorstreek 101 en Noorderweg 32
Deze panden zijn eigendom van Dufé Vastgoed B.V. (Makelaar
dij Feenstra). De panden zijn verhuurd aan Oost woningin
richting, die zich hier op korte termijn wil vestigen. Voor
beide panden is een aanvraag om bouwvergunning ingediend.
Het pand Voorstreek 101 zal in principe geheel als winkel en
bijbehorend kantoor worden gebruikt. Het pand Noorderweg 32
zal op de begane grond een verbinding krijgen met de winkel
aan de Voorstreek. Hier moet het magazijn komen met een
toegang, met boven wonen.
Pand Voorstreek 103
Dit pand is eigendom van Schoonhoven bedrijfsmakelaardij
Voor dit hoekpand Noorderweg/Voorstreek is een bouwvergun
ning verleend op basis van voortzetting van de functie kan
toren (overgangsrecht). Beneden komt de makelaardij, de
bovenverdieping zal als kantoor worden verhuurd.
Panden Noorderweg 22-30 en Nieuweburen 127.
Dit betreft het lage deel aan de Noorderweg alsmede de druk-
halpapierhal en de expeditie, welke doorlopen tot aan de
Nieuweburen
De panden en de tussenliggende terreinen zijn eigendom van
Dufé Vastgoed B.V., die een princpe-overeenkomst heeft met
de Woningstichting Patrimonium voor de bouw van woningen in
de sociale sfeer. Een eerste principe-schets gaat uit van
nieuwbouw van 50 tot 70 vooral kleinere flatwoningen. Uit
gangspunt is volledige sloop van de aanwezige bebouwing,
gevolgd door nieuwbouw in de gevels aan de Noorderweg en de
Nieuweburen. Ook is nieuwbouw op het binnenterrein voorzien.
Op de benedenverdieping aan de Noorderweg is ten behoeve van
Frisicom (computers) een winkelshowroom opgenomen. Op het
binnenterrein komt parkeren. Toegangen zijn voorzien vanaf
de Nieuweburen en de Noorderweg. Het gaat hier om een eerste
stadium van planvorming; vormgeving, bouwprogramma en in
richting zijn nog volop in ontwikkeling.
Pand Nieuweburen 119.
Dit is een zelfstandig monumentenpand (casco). Het pand
staat te huur. Er is belangstelling voor getoond in de sfeer
van winkel of werkplaats beneden, wonen boven.
In het geldende bestemmingsplan "Breedstraat" is dit gebied
(met uitzondering van de percelen Voorstreek 95 en Nieuweburen
119 die bestemd zijn voor "Gemengde Doeleinden") aangewezen
voor "Grafische bedrijven"Het is duidelijk dat de hiervoor
geschetste initiatieven hierin niet passen.
Blad 3
Wat betreft de eerder vastgestelde stedebouwkundige randvoor
waarden kan worden opgemerkt, dat in functioneel opzicht in
belangrijke mate aan deze randvoorwaarden wordt voldaan. Dat
geldt zowel voor de voorgenomen winkel- en kantoorbestemmingen
aan de Voorstreek en de Noorderweg als voor het nieuwbouwiniti-
atief voor het wonen. Ruimtelijk gezien sluit het handhaven van
de gevelwand aan de Voorstreek goed aan bij de stedebouwkundige
randvoorwaarden. Dit geldt ook voor het vervangen van de onaan
trekkelijke gevelwanden van het complex aan de Noorderweg en de
Nieuweburen. Er bestaat wel enige zorg over de inrichting van
het binnenterrein, dat op basis van de randvoorwaarden in hoge
mate vrij van bebouwing dient te zijn. De kwaliteit van de
nieuwe gevels vraagt extra aandacht in relatie met het be
schermd stadsgezicht.
Een bijzondere omstandigheid is de in gang gezette planvorming
in het kader van het "Hofsingelproject" (noordelijke rand van
de binnenstad). De uitkomsten van de meervoudige opdracht geven
voor de Noorderweg twee volstrekt verschillende oplossingen.
Het plan van stedebouwkundige Khandekar gaat uit van de bouw
van een nieuw bouwblok direct ten noorden van het complex van
de Friese Pers, zodanig dat de Noorderweg circa 50 m in noorde
lijke richting wordt verplaatst. Uitvoering van dit plan zou
betekenen dat de huidige, eventueel te vernieuwen gevelwand aan
de Noorderweg in een geheel nieuwe stedebouwkundige context
komt te staan. Het plan van architect Verheijen gaat in princi
pe uit van handhaving van de stedebouwkundige situatie aan de
Noorderweg en heeft dientengevolge minder consequenties.
Bij de planontwikkeling voor het voormalige complex van de
Friese Pers dient rekening gehouden te worden met het feit dat
nog geen keuze is gedaan voor de stedebouwkundige vormgeving
van dit stadsdeel.
Gelet op het vorenstaande, achten wij thans het moment aange
broken om ook in procedureel opzicht ruimte te verschaffen,
zodat medewerking kan worden verleend aan de hiervoor genoemde
initiatieven. Aspecten als het voorkomen van langdurige leeg
stand, de ontwikkeling van de Voorstreek, en het bieden van
investeringsmogelijkheden (werkgelegenheid) spelen hierbij ook
een rol. Teneinde de gevraagde medewerking op korte termijn te
kunnen verlenen, is het noodzakelijk dat voor het betreffende
gebied een voorbereidingsbesluit wordt genomen, waardoor de
mogelijkheid ontstaat om vrijstelling te verlenen van het
geldende bestemmingsplan, mits Gedeputeerde Staten vooraf
verklaard hebben tegen het verlenen van vrijstelling geen
bezwaar te hebben.
