Blad 6
Schaaf. Door het integreren van het audioproductiebedrijf
in Zalen Schaaf ontstaat bovendien de mogelijkheid tot het
maken van geluidsopnamen ter productie van eigen platenla
bels of labels voor derden.
Tenslotte heeft Road Productions het plan om lokale, regio
nale en nationale radio- en televisiezenders (publieke en
commerciële) te gaan benaderen voor het registreren van
muziek- en/of theatervoorstellingen in Zalen Schaaf.
De activiteiten die Road Productions wil gaan ontplooien in
Zalen Schaaf passen in het bestemmingsplan voor dat gebied;
zij passen binnen de bestemming 'bijzondere doeleinden'te
weten sociale, religieuze en en culturele doeleinden.
Gelet op de plannen van Road Productions blijft de laag
drempelige functie van Zalen Schaaf gehandhaafd. Bovendien
worden nog andere functies toegevoegd welke van waarde kun
nen zijn voor het totale aanbod binnen de gemeente zonder
andere podia concurrentie aan te doen.
Personeel.
Vanwege de B3-status van de stichting Zalen Schaaf, wordt
van haar verlangd dat zij de salarisontwikkeling van over
heidspersoneel, evenals de voor deze sector van kracht
zijnde (bovenwettelijke) regels sociale zekerheid (werk
loosheid, ziekte en arbeidsongeschiktheid) volgt. Dit bete
kent dat de medewerkers van de stichting Zalen Schaaf een
rechtspositie hebben die gelijk te stellen is met die van
ambtenaren
Mèt de stichting Zalen Schaaf heeft de gemeente er belang
bij dat het personeel dat in vaste dienst van de stichting
is, door een eventuele koper van het complex Zalen Schaaf
wordt overgenomen
De onderhandelingen hebben er echter niet toe kunnen leiden
dat Road Productions de betreffende medewerkers van de
stichting Zalen Schaaf zal overnemen. Wij hebben bij de
bepaling van de verkoopprijs echter voldoende maatregelen
kunnen treffen in de sfeer van flankerend beleid/wachtgel
den om de verantwoordelijkheden te nemen die wij als
gemeente jegens de betreffende mensen hebben.
De financiële aspecten.
Uitgaande van verkoop per 1995 is bij de onderhandelingen
steeds uitgegaan van een verkoopprijs die tenminste zou
dekken
de boekwaarde van het complex Zalen Schaaf;
het nog niet afbetaalde deel van de lening die de
stichting bij de gemeente heeft gesloten ten behoeve
van de investering in geluidsisolatie;
de taakstelling voor 1994.
Blad 7
Bodemvervuiling.
Onlangs is ons gebleken dat sprake is van (ernstige) bodem
vervuiling in met name de tuin van Zalen Schaaf. Deze ver
vuiling zullen wij moeten melden aan de Provincie. Derhalve
zal de gemeente de kosten van de bodemsanering te zijner
tijd moeten bekostigen. In verband met de geconstateerde
verontreiniging en gelet op het feit dat Road Productions
ofwel een schonegrondverklaring eist, ofwel een clausule in
de koopakte waarin wordt gegarandeerd dat de gemeente de
aanwezige verontreiniging voor eigen kosten zal saneren,
hebben wij opdracht gegeven tot een nader onderzoek van de
bodem van het gehele complex; in dit onderzoek wordt tevens
een raming gemaakt van de met sanering gemoeide kosten.
Zoals gesteld zal de geconstateerde vervuiling, ook afge
zien van de verkoop van het complex, gesaneerd moeten wor
den.
Indien wordt besloten tot verkoop, stellen wij voor in de
koopakte een clausule op te nemen die bepaalt dat de ver
vuiling van de bodem zoals omschreven in het (nog uit te
brengen) rapport, op kosten van de gemeente zal worden ge
saneerd. De hiermee gemoeide kosten kunnen worden gedekt
ten laste van de opbrengst van de verkoop.
Indien deze dekking onvoldoende mocht blijken, zullen wij
het restant van de kosten betrekken bij de lijst van mee-
en tegenvallers.
Koopprijs en voorwaarden.
Zoals eerder vermeld heeft een onafhankelijke taxateur in
gezamenlijke opdracht van gemeente en Road Productions het
complex Zalen Schaaf getaxeerd. Het betreft hier een
taxatie van de percelen Sacramentsstraat 16, 18, 20, 22, 24
en Breedstraat 48, 50 en 54.
In aanmerking genoemen de taxatiewaarde, de voorwaarden
voor gebruik en het feit dat er geen personeel wordt over
genomen, zijn wij met Road Productions een principe-over
eenkomst overeengekomen om genoemde panden te verkopen voor
f 720000,k.k.
VI. Bestemming van de voormalige synagoge.
Zoals gesteld is in het overleg inzake de toekomst van
Zalen Schaaf naar voren gekomen dat het complex Zalen
Schaaf en het complex voormalige synagoge (eigendom van
deze gemeente en door de stichting Zalen Schaaf verhuurd
aan dansschool Saco Velt) van elkaar losgekoppeld zouden
moeten worden.
In verband hiermee hebben wij contact opgenomen met dans
schooleigenaar Saco Velt, toen Road Productions BV zich had
gemeld als belangstellende koper van het complex Zalen
Schaaf