Blad 2
Wij hebben de woningstichting, gelet op het karakter van de
bebouwing, voorgesteld deze plannen binnen bepaalde stede-
bouwkundige randvoorwaarden in het centrumgebied te ontwik
kelen.
Onlangs heeft de stichting bij ons een schetsontwerp inge
diend voor de bouw van een woon- en zorgcentrum voor oude
ren, met ca. 70 woningen in drie tot vier bouwlagen. Het
plan voorziet voor een deel van de begane grond voorts in
voorzieningen ten behoeve van de bewoners en/of zorgvoor
zieningen voor de wijk.
In het Groenbeleidsplan wordt geconstateerd, dat er in
Aldlan-Oost een grotere speelgelegenheid ontbreekt. Het
terrein aan de Holwortel leent zich daar volgens dit secto
raal plan goed voor.
Voornamelijk financiële en stedebouwkundige overwegingen
brengen ons ertoe u voor te stellen medewerking te verlenen
aan het genoemde woningbouwplan. Voor een nadere motivering
verwijzen wij u naar de voor u ter inzage gelegde notitie
"Bestemming enkele onbebouwde terreinen in Aldlan-Oost"
Realisering van het woningbouwplan kan niet eerder
plaatsvinden dan nadat dit planologisch mogelijk is
gemaakt. Bij de uitwerking van plannen dienen naar onze
mening de volgende stedebouwkundige uitgangspunten te wor
den gehanteerd:
- er mag woonbebouwing in gestapelde vorm worden gereali
seerd, in maximaal drie tot vier bouwlagen, waarbij
maximaal 25% van de oppervlakte in vier lagen;
- de afstand tot de aangrenzende woonbebouwing moet mini
maal 25 meter bedragen en overigens minimaal gelijk zijn
aan de grootste bouwhoogte ter plaatse,-
- de hoofdentree, c.q. de hoofdontsluiting moet aan de
Holwortel liggen; een secundaire entree is mogelijk aan
de zijde van het parkeerterrein aan het Zevenblad;
- parkeervoorzieningen moeten in principe op eigen terrein
worden gerealiseerd; enige overloop (bezoek) is mogelijk
naar het parkeerterrein aan het Zevenblad;
- tegenover de uitzichtzijde van de bestaande woningen
worden tuinen/groenvoorzieningen bepleit;
- in verband met de veelheid aan richtingen in de directe
omgeving dient voor een rustige, herkenbare en evenwich
tige planopzet te worden gekozen;
- het interne voetpadenstelsel dient zo goed mogelijk aan
te sluiten bij het openbare padenstelsel, waarbij de
ontstane "hazepaadjesover het terrein kunnen worden
benut
Blad 3
Met name de meest noordelijke naar de basisscholen en de
meest zuidelijke van de Holwortel naar het parkeerter
rein voorzien in een behoefte en zouden een (semi) open
baar karakter moeten krijgen.
Wij zullen te zijner tijd het definitieve bouwplan voorleg
gen aan de Commissie Stadsontwikkeling en haar vervolgens
voorstellen de behandeling van het verzoek om vrijstelling
van de voorschriften van het geldende bestemmingsplan aan
ons over te laten.
Samengevat stellen wij u voor in te stemmen met het
voorstel op genoemd terrein woningbouw toe te staan met
inachtneming van de hiervoor gestelde stedebouwkundige
randvoorwaarden en ten behoeve van de vrijstellingsprocedu
re een voorbereidingsbesluit te nemen.
Onder mededeling, dat de Commissie Stadsontwikkeling in
haar op 12 juli 1994 gehouden vergadering met een en ander
heeft ingestemd, stellen wij u voor te besluiten conform
bijgevoegd ontwerp-besluit
Leeuwarden, 1 september 1994.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
drsH.H. Apotheker Burgemeester.
mw. ir. J.A. Lantermans
Secretaris