Europaplein en omgeving:
Voor de erfpachtsrechten (veelal apartementsrech-
ten) in dit gebied bedraagt de nieuwe canon in het
merendeel der gevallen 9 tot 10 maal de oude. Op
nieuw is hiervan de reden de in de jaren 50 bij de
uitgifte gehanteerde lage uitgifteprijs. Ook kon er
destijds bij de uitgifte van de voor de bouw van
flatgebouwen bestemde percelen onvoldoende rekening
worden gehouden met de prijsverhogende werking wel
ke uit zou gaan van de (commerciële) aard van- als
mede de ligging van (gedeelten) van de te stichten
gebouwen. Deze aard en ligging is nu wel in de
waardering betrokken. Door deze wijze van waarde
ring vormt het begane-grond appartement Europaplein
2 0 en 21 (Eurohotel) een uitzondering. De nieuwe
canon hiervan wordt globaal 20 maal de oude.
Verspreide percelen.
Alhoewel het leeuwedeel van de percelen hiervoor al
is genoemd, bestaan er daarnaast nog kleine aantal
len percelen welke in overige stadsdelen zijn gele
gen. Een nadere aanduiding van deze percelen, als
mede de stijging van de desbetreffende canons wordt
kortheidshalve achterwege gelaten. Voor deze perce
len wordt volstaan met de opmerking dat het beeld
dat de stijging van de canons te zien geeft, weinig
verschilt met vergelijkbare wel genoemde percelen.
Garageboxen
In de al genoemde gebieden liggen percelen waarop
(groepsgewijs) autoboxen zijn gesticht. Voor deze
autoboxen bedraagt de nieuwe canon bij benadering 4
tot 5 maal de oude.
Dierenasyl Kalverdijkje
Een uitzondering vormt het perceel grond aan het
Kalverdijkje waarop het dierenasyl is gevestigd.
Van dit perceel blijft, gelet op de ontstaansge
schiedenis van het asyl, alsmede de nuttig functie
die dit nog steeds vervult, de thans geldende canon
van f 525,-- gehandhaafd.
De van de canonaanpassingen op te maken notariële
akte
Voor al de onder Igenoemde erfpachtsrechten geldt
dat ingevolge de toepasselijke bepalingen van de
Blad 7
herziening van de canons op kosten van de erfpach
ters een akte moet worden opgemaakt.
g. Voorbeelden van andere/eerdere aanpassingen:
Bij de hiervoor onder e. weergegeven uitkomsten
moge als vergelijking dienen:
de bij uw besluit van 10 december 1990, no.
9046, uitgevoerde aanpassing van de canons van
de erfpachtsrechten welke 31 december 1990 als
einddatum hadden (en thans doorlopen ex artikel
779 Oud Burgerlijk Wetboek)hierbij was sprake
van een verhoging van gemiddeld 37 maal de
voorheen bestaande canon;
de per 1 januari 1981 plaatsgevonden herzienin
gen van 29 verspreid liggende in erfpacht uitge
geven percelen waarbij de nieuwe canons op 4 tot
5 maal de oude zijn vastgesteld;
de gemeente s-Gravenhagewaar toegepaste ver
hogingen van 3 0 tot 40 maal de oude, weliswaar
75 jaar geleden vastgestelde, canons door de
rechter aanvaardbaar zijn bevonden.
h. Niet gefaseerde invoering per 1 januari 1995:
Al de hiervoor gegeven overwegingen zijn, tezamen
met overwegingen van financiële aard, voor ons vol
doende om, wat de onder I. bedoelde erfpachts
rechten betreft, af te zien van een gefaseerde in
voering van de canonaanpassing. Overigens is ook
bij de al genoemde aanpassing in 1990 van canons
van de oudere erfpachtsrechten afgezien van een
gewenningsregeling voor de erfpachters.
Omdat de toepasselijke bepalingen niet anders aan
geven, geldt dat de nieuwe grondwaarden met ingang
van 1 januari 1995 worden vastgesteld en dat de
nieuwe canons vanaf deze datum verschuldigd zijn.
II. Binnenstad en verspreide industrieterreinen.
Op grond van het in artikel 14, lid 2, van de Algemene
Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982 bepaalde, stelt u
eenzijdig en ter uitvoering van de door deze Erf
pachtsbepalingen beheerste overeenkomsten, telkens na
verloop van een periode van 10 jaren, voor de eerste
maal met ingang van 1 januari van het jaar volgende
onmiddellijk op het jaar waarin enige overeenkomst
heeft voortgeduurd, ter berekening van de canon de
waarde van de grond en het rentepercentage opnieuw
vast. Van enige onder deze Erfpachtsbepalingen uitge
geven percelen (te weten St. Jacobsstraat 25/Auckama-
straatje 12 en een tweetal percelen industrieterrein
