Blad 4
klasse II" (langs de Helmersstraat) met daarop afge
stemde bebouwingsvoorschriften. Langs de noordzijde van
de Helmersstraat is geen bebouwing tot stand gekomen,-
de woningen langs dit gedeelte van de Harlingerstraat-
weg hebben diepe tuinen.
De strook langs de Harlingerstraatweg was bestemd voor
de bouw van vrijstaande woningen of blokken van wonin
gen (ten hoogste drie)"terzijde van welke ruimten
onbebouwd moeten worden gelaten"Mede uit welstands
overwegingen (men wilde hier luxe herenhuizen realise
ren) zijn in de voorschriften minimummaten opgenomen
(bijvoorbeeld nokhoogte van tenminste 12 m)De voor
schriften laten ook langs de Helmersstraat woonbebou
wing toe in twee lagen met kap (nokhoogte tenminste 9 m
en ten hoogste 12 m)
Hoewel er dus reeds tientallen jaren geleden een plan
is vastgesteld waar deze locatie deel van uitmaakt, is
het terrein al die jaren onbebouwd gebleven.
Kort overzicht.
In 1976 was ons college (naar aanleiding van een ver
zoek van de toenmalige eigenaar) bereid medewerking te
verlenen aan de bouw van 2 000 m2 kantoorruimte met 4 5
parkeerplaatsen. Daartegen rezen bezwaren van omwonen
den. Ook om andere redenen ging het plan niet door.
Later werden plannen gelanceerd voor luxe appartementen
al of niet in combinatie met kantoorruimte. Uitgangs
punt in de jaren '80 werd een maximum van 500 m2 aan
kantoorruimte in combinatie met de woonfunctie.
In 1989 ontwierp het architectenbureau Heidoorn (dat
ook het recent ingediende bouwplan heeft ontworpen) een
plan voor zes appartementen (vier bouwlagen)De indie
ning van dit plan (uit '89) is aanleiding geweest om
een notitie met een ontwikkelingsperspectief op te
stellen, die in de toenmalige Commissie voor de Ruimte
lijke Ordening en Volkshuisvesting is behandeld. In
bedoelde notitie wordt o.a. een beschrijving gegeven
van de situatie ter plaatse. Te lezen valt dat aan de
Harlingerstraatweg, tussen het Europaplein en de
Bilderdijkstraat vnlzeer royale vrijstaande of dub
bele eengezinshuizen staan. De nokhoogte van de belen
dende dubbele woning bedraagt zeker 12 m. Aan de over
zijde van de Harlingerstraatweg is aansluitend op het
garagebedrijf Riedstra op de hoek van de Euterpestraat
een appartementen-gebouw in vier bouwlagen gereali
seerd. Volledigheidshalve kan hier nog aan worden toe
gevoegd dat inmiddels langs de Bilderdijkstraat (tegen
Blad 5
over dit terrein) drie woningen zijn gebouwd, resp. een
dubbele woning en een vrijstaande woning.
In het "ontwikkelingsperspectief" (waarmee genoemde
commissie op 30 januari 1989 heeft ingestemd) staat
o.a. dat het terrein bij voorkeur de woonbestemming
dient te behouden. Hierbij kan gedacht worden aan enke
le grote vrijstaande woningen (villa's) of een bouwvorm
met een gestapelde woonbebouwing (appartementen)Een
bebouwing in maximaal vier lagen is acceptabel (ca. 12
m)De oriëntatie dient primair op de Harlingerstraat
weg en Bilderdijkstraat gericht te zijn. De rooilijnen
volgen de bestaande bebouwing. Zowel een afdekking met
kap, als een platte afdekking moet mogelijk zijn. Een
combinatie van beide eveneens. Aldus het ontwikkelings
perspectief
In een verdere beoordeling wordt nog opgemerkt, dat het
bouwplan (voor de zes appartementen) kan worden gezien
als "een eigentijdse bouwvorm, waarbij geen poging is
gedaan in verschijningsvorm aan te sluiten bij de reeds
bestaande bebouwing, hetgeen in de onderhavige situatie
een juiste en te waarderen keuze is". Uit stedebouwkun-
dige overwegingen kon dan ook worden ingestemd met de
bouw van een appartementengebouw ter plaatse
Bedoelde notitie heeft geleid tot een voorstel aan uw
Raad om voor dit terrein een voorbereidingsbesluit te
nemen, waarin wij o.a. hebben opgemerkt, dat gelet op
de aard en omvang van de aanwezige bebouwing in het
desbetreffende gebied, wij geen stedebouwkundige bezwa
ren aanwezig achten om op het desbetreffende terrein
gelegen binnen een stedelijke omgeving een woonfunctie
in de beoogde vorm en afmetingen tot stand te brengen.
Op 16 mei 1989 heeft u het voorbereidingsbesluit geno
men. Op 8 augustus 1989 is de gevraagde bouwvergunning
voor het oprichten van een woongebouw - nadat Gedepu
teerde Staten een zgn. verklaring van geen bezwaar had
den afgegeven - verleend. Tegen dit bouwplan zijn des
tijds geen bezwaren ingediend. Het bouwplan is evenwel
niet gerealiseerd.
Volledigheidshalve merken wij nog op, dat wij in prin
cipe dezelfde stedebouwkundige uitgangspunten hebben
gehanteerd bij de beoordeling van een plan uit 1991,
met dien verstande dat het accent meer kwam te liggen
op kantoorruimte. In principe bestond de bereidheid om
medewerking te verlenen aan een kantoorgebouw ter
plaatse, zulks onder de voorwaarde dat de realisatie
van twee penthouses nadrukkelijk diende te worden nage-
