Blad 2
geduurd voordat voldoende gegevens waren overgelegd om het
bouwplan te kunnen beoordelen. Direct daarna heeft de offi
ciële kennisgeving (o.a. via de plaatselijke pers) plaats
gevonden
De bedenkingen van de heer Terpstra komen in het kort hier
op neer, dat hij verwacht dat het onderbrengen van een aan
tal woningen in het pand zal leiden tot het scheppen van
openingen voor toetreding van licht en lucht, zodat het
mogelijk wordt direct op zijn woning en het daarbij beho
rende terras uit te zien. De bedenkingen van de heer Schadé
hebben o.a. betrekking op het feit dat het karakter van
zijn tuin ("een zeer rustig gelegen binnenstadstuin"door
een eventuele bestemmingswijziging niet mag veranderen en
het woongenot niet achteruit mag gaan. De bedenkingen spit
sen zich toe op het feit dat een venster met draadglas, met
tralies ervoor (een zgn. Frans raam) in de zijgevel van het
pand Nieuweburen 113 (westkant) is vervangen door een raam
van helder glas, dat naar buiten toe geopend kan worden.
Uit de verdere correspondentie blijkt overigens dat er
overleg heeft plaatsgevonden tussen de heren Bakker (de
aanvrager) en de heer Schadé en dat hierbij is overeen ge
komen dat een en ander weer ongedaan zal worden gemaakt,
waarbij een vaststaand en ondoorzichtig venster zal worden
aangebracht
Met de indieners heeft telefonisch overleg plaatsgevonden
over de naar voren gebrachte bedenkingen. Wat betreft de
heer Terpstra is hierbij o.a. naar voren gekomen dat geen
extra licht- en lichtopeningen zijn aangebracht, waardoor
uitzicht mogelijk zou zijn richting zijn pand. Zijn voor
naamste bezwaar is hiermee dan ook vervallen.
Wij hebben reeds aangegeven dat de bedenkingen van de heer
Schadé met name betrekking hadden op het venster in de zij
gevel en dat hierover afspraken zijn gemaakt tussen hem en
de aanvrager. Uit het overleg met de heer Schadé is naar
voren gekomen dat weliswaar niet volledig aan deze afspra
ken zou zijn voldaan, maar dat de functieverandering als
zodanig (naar wonen) bij hem geen bezwaren meer oproept.
Naar aanleiding van een en ander merken wij op, dat in ar
tikel 5.4.12 van het Burgerlijk Wetboek is bepaald, dat
tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming
heeft gegeven, het niet geoorloofd is binnen twee meter van
de grenslijn van dit erf (o.a.) vensters of andere muurope
ningen te hebben, voorzover deze op dit erf uitzicht geven.
Nu bedoelde toestemming ontbreekt, kan de (eventuele)
strijdigheid met het Burgerlijk Wetboek worden ondervangen
door aan de vrijstelling ingevolge artikel 19 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening (voor dit bouwplan) de voorwaarde
te verbinden dat dit venster vaststaand en ondoorzichtig
moet zijn. Aan een vrijstelling als in deze wetsbepaling
Blad 3
bedoeld kunnen namelijk voorwaarden worden verbonden ten
einde tegemoet te komen aan bij derden levende bezwaren.
Wij achten de overige bezwaren van beide omwonenden - voor
zover daar nog sprake van is - voorts niet zodanig dat aan
het bouwplan geen medewerking zou kunnen worden verleend.
Een belangrijke overweging hierbij is geweest, dat - zoals
reeds opgemerkt - de woonfunctie hier reeds beperkt is toe
gestaan. Een belangrijk uitgangspunt voor de ontwikkeling
van de binnenstad is het behoud en de versterking van de
woonfunctie. Alles overwegende zijn wij van mening dat het
stedebouwkundig verantwoord is medewerking te verlenen aan
het betreffende bouwplan.
Teneinde de gevraagde medewerking te kunnen verlenen, is
het noodzakelijk dat voor het betrokken perceel een voorbe-
reidingsbesluit wordt genomen. Hierdoor ontstaat de moge
lijkheid vrijstelling te verlenen van het geldende bestem
mingsplan, mits gedeputeerde staten vooraf verklaard hebben
tegen het verlenen van vrijstelling geen bezwaar te hebben.
Onder mededeling, dat de Commissie voor Stadsontwikkeling u
in haar op 13 februari 1996 gehouden vergadering heeft
geadviseerd met het vorenstaande in te stemmen, stellen wij
u voor te besluiten overeenkomstig bijgevoegd ontwerp-be-
sluit
Leeuwarden, 29 februari 1996.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
drsH.H. Apotheker burgemeester.
mr. F.M.J. Steijvers
secretaris