Blad 2
j. rondweg: de ring van wegen gevormd door: Europaplein,
Valeriusstraat, Dammelaan, Gerbrandyweg, Groninger
straatweg, Anne Vondelingweg, Planetenlaan, Aldlansdyk,
Julianalaan, Stephensonviaduct en Heliconweg
HOOFDSTUK II
Splitsing in appartementen
Paragraaf 21
Splitsing in appartementen
Artikel 2.1
Werkingsgebied
Het bepaalde in dit hoofdstuk is van toepassing op alle
bestaande gebouwen bevattende woonruimte
Artikel 2 2
Vergunningsvereiste
1. Het is verboden om zonder splitsingsvergunning een
recht op een gebouw, aangewezen in het artikel 2.1, te
splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel
106, eerste en derde lid, van boek 5 van het Burgerlijk
Wetboek, indien één of meer appartementsrechten de be
voegdheid omvatten tot het gebruik van één of meer ge
deelten van het gebouw als woonruimte.
2. Het eerste lid is van overeenkomstige toepassing op het
verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of
het aangaan van een verbintenis daartoe door een
rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld
in het eerste lid.
Artikel 2.3
Aanvragen van een splitsingsvergunning
De aanvraag van een splitsingsvergunning wordt inge
diend bij burgemeester en wethouders en gaat vergezeld
van de volgende stukken:
a. een splitsingsplan dat voldoet aan de vereisten als
neergelegd in het artikel 109 van boek 5 van het
Burgerlijk Wetboek en het krachtens dat artikel
vastgestelde Besluit betreffende splitsing in ap-
partementsrechten, en
Blad 3
b. een door een deskundige opgemaakt rapport betref
fende het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimte
bestemde gedeelten van het gebouw. Dit rapport be
vat mede een beschrijving en een beoordeling van de
onderhoudstoestand van het gebouw.
2Burgemeester en wethouders kunnen van de aanvrager na
dere gegevens verlangen, indien deze noodzakelijk zijn
voor de beslissing op de aanvraag.
3 Burgemeester en wethouders beslissen op de aanvraag
binnen 13 weken na de dag waarop de aanvraag is ontvan
gen. Zij kunnen hun beslissing ten hoogste eenmaal voor
ten hoogste 13 weken verdagen.
Artikel 2.4
Gronden tot weigering van een
splitsingsvergunning
1. Burgemeesters en wethouders weigeren een splitsingsver
gunning, indien:
a. het belang dat de vergunningaanvrager bij de split
sing heeft niet opweegt tegen het belang van het
behoud van de woonruimtevoorraad, voorzover die
voor de verhuur is bestemd. Hierbij wordt mede de
ligging en de te verwachten vraag naar de in het
betreffende gebouw of een gedeelte van een gebouw
opgenomen woonruimten betrokken;
b. de toestand van het gebouw waarop de vergunning
aanvraag betrekking heeft zich uit een oogpunt van
indeling of staat van onderhoud geheel of ten dele
tegen de splitsing verzet, en de desbetreffende
gebreken niet door het treffen van voorzieningen of
het aanbrengen van verbeteringen kunnen worden op
geheven, danwel onvoldoende is verzekerd dat die
gebreken zullen worden opgeheven.
2. Van gebreken als bedoeld in het vorig lid is in ieder
geval sprake indien:
a. burgemeester en wethouders ingevolge de artikelen
14 tot en met 2 5 van de Woningwet een aanschrijving
hebben gedaan en deze aanschrijving nog niet is
uitgevoerd;
b. het gebouw, waarop de aanvraag om een splitsings
vergunning betrekking heeft één of meer woonruimte
bevat, die ingevolge de artikelen 2 9 tot en met 38
van de Woningwet onbewoonbaar zijn verklaard.
c. in het in het deskundigenrapport, als bedoeld in
artikel 2.3, lid 1 sub b, bouwtechnische gebreken
zijn geconstateerd.
