Blad 6
Ten behoeve van de besluitvorming en ontwikkeling van het
hoogwaardige bedrijvenpark heeft de gemeente een onderzoek
laten uitvoeren door Heidemij Advies in combinatie met
Bügel/Haj erna
De deelrapportage over het Westergopark bestaat uit 2 on
derdelen (1 rapport van Heidemij Advies en 1 van de pro
jectgroep Westergopark), welke beiden ter inzage liggen. In
de rapportages is aandacht voor onder andere de volgende
aspecten
inrichtingsschets;
kosten- en exploitatie-overzicht;
bedrijfstypologie (doelgroep);
indicatie van marktvraag;
- positionering businesspark t.o.v. bedrijfslocaties in
Leeuwarden en in de Westergozone
Het onderdeel van de Heidemij-rapportage omtrent de exploi
tatie van het Westergopark, ligt eveneens vertrouwelijk
voor u ter inzage.
Enkele opmerkingen e.g. wijzigingen m.b.t. de Heidemii-
rapportaaes
Keuze fasering
In de planvorming van het bedrijvenpark is altijd na
drukkelijk uitgegaan van een gefaseerde uitvoering van
het plan, met name om risico's zo laag mogelijk te
houden. In de rapportage van Heidemij is een aantal
fasen opgenomen. Zie ook het bijgevoegde kaartje van
het bedrijvenpark.
Voorstel is om in de fasering te beginnen met de aan
leg van fase 1 en 2-a (bij evenementenlocatie)
Deze keuze sluit ook aan bij de subsidie-aanvraag die
in het kader van 5b is ingediend. Fase 1 en 2-a is
bruto 10,6 ha
Inrichtingsschets
In de voorliggende inrichtingsschets is in het noorde
lijk deel van het Westergopark een oost-west-fietsver
binding opgenomen over het terrein, waarvoor een apart
fietspad moet worden aangelegd in het noord-westelijke
deel van het terrein. Aangezien er reeds een parallel
weg aanwezig is langs de Harlingerstraatweg en gezien
het feit dat fietsverkeer ook van de interne wegen
structuur van het Westergopark gebruik kan maken, is
het voorgestelde planonderdeel ons inziens overbodig,
en zal derhalve ook niet worden meegenomen in de defi
nitieve planvorming.
Met betrekking tot de milieu-categorie op het Wester
gopark is categorie 3 sowieso toegestaan en waar moge
lijk eveneens categorie 4.
Meubelboulevard
In onze voorlopige standpuntbepaling met betrekking
Blad 7
tot PDV/GDV is de ontwikkeling van een meubelboulevard
gedacht met als locatie de westkant van de stad, te
weten langs de nieuwe westelijke ontsluitingsweg, di
rect ten noorden van het kanaal en aansluitend bij de
ontwikkelingen op PDV-gebied die reeds gaande zijn in
Leeuwarden-West
Qua locatie in de voorliggende inrichtingsschets is
dit in de zogenaamde fase 3 van het bedrijvenpark.
Voorwaarde is wel dat er voor de uitstraling direct
een totaalontwikkeling (evt. op te splitsen in twee
fasen) moet plaatsvinden voor de meubelboulevard al
daar
In het op te stellen bestemmingsplan (zie hoofdstuk
planologische aspecten) zal een dergelijke ontwikke
ling mogelijk worden gemaakt.
Gezamenlijk onderhoud
In de rapportage van Heidemij Advies is aangegeven dat
de kwaliteit van de inrichting van het Westergopark
ook op de langere termijn verzekerd moet zijn, met
name om het hoogwaardige karakter op de langere ter
mijn veilig te stellen, bijvoorbeeld in de vorm van
gezamenlijk onderhoud waarbij het dan zowel gaat om
het groenonderhoud op de bedrijfskavels als het open
baar groen.
Wij stellen u voor dit aspect door de nieuwe project
groep nader te laten uitwerken, met binnen de project
groep voor dit aspect als trekker de afdeling Voorbe
reiding Groen.
Beeldkwaliteit e.g. verschijningsvorm
Ten aanzien van het handhaven van het karakter van het
bedrijvenpark, wordt in de rapportage van Heidemij
Advies in overweging gegeven om in het bestemmingsplan
nadere eisen te stellen aan de beeldkwaliteit c.q.
ruimtelijke verschijningsvorm in de zichtzones.
Aangezien in de praktijk van de afgelopen jaren het
dwingende karakter bij het opleggen van dit soort za
ken bij bedrijfsmatige activiteiten ontwikkelingen kan
remmen en/of tegengaan danwel ondernemers kan af
schrikken, wordt een en ander niet dwingend opgelegd
en derhalve niet als zodanig opgenomen in de voor
schriften van het bestemmingsplan. Bovendien is de
beeldkwaliteit afhankelijk van het type activiteit.
Een zekere flexibiliteit is bij dit soort processen
noodzakelij k
Voor de zichtzones zal echter wel een beeldkwaliteits
plan worden opgesteld als richtinggevend en indicatief
kader van het beeld dat de gemeente nastreeft op deze
locatie
Belangrijkste is dat de "voorkanten" van de bedrijven
(langs de zichtlijnen) gericht zijn naar de kant van
de doorgaande route en niet naar binnen gericht.
