Blad 34
'fnff i TMBiliilll ii'ï'iMi
dit verband op, dat de hoogte van de bebouwing langs de
zuidkant van het kanaal maximaal 9 m zal bedragen en voorts
alleen voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
luchtkokers e.d. in beperkte mate vrijstelling kan worden
verleend, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
17. Fam. J. Rijnks, Longkruid 14 Leeuwarden
De familie Rijnks deelt mee te hebben begrepen, dat de inspraak
alleen een wettelijk doel had, zonder dat er naar de insprekers
is geluisterd.
Zij kan zich niet vinden in het voorliggende bestemmingsplan.
De argumentatie daartoe is al meerdere keren aan de orde
geweest. Verwezen wordt naar haar inspraakreactie van 2
september 1995.
Reactie:
Voor een reactie op de inspraak van de bewoners van Aldlan
(waaronder de fam. Rijnks) verwijzen wij u nogmaals naar
hoofdstuk 10 (Inspraak) van de toelichting. Wij hebben hiervoor
reeds opgemerkt, dat het gemeentebestuur het algemeen belang en
de bijzondere belangen tegen elkaar af dient te wegen en dat
het hebben van inspraak niet altijd betekent dat aan de
betreffende reacties een doorslaggevende betekenis moet worden
toegekend
18. de heer J. Bekkema, Longkruid 16 Leeuwarden
Gevraagd wordt om de bebouwing aan de zuidzijde van het Van
Harinxmakanaal zodanig te situeren, dat de bewoners van de
woningen aan de noordzijde van dat kanaal geen "bril" op de
neus krijgen door aan het water hoogbouw te creëren. Gevraagd
wordt dezelfde soort bebouwing als in het Aldlan toe te staan.
Reactie:
Bij de behandeling van de zienswijzen van de Stichting
Wijkorganisatie Aldlan zijn wij reeds uitvoerig ingegaan op de
toekomstige situatie aan de zuidzijde van het Van
HarinxmakanaalLangs het kanaal zal een rand ontstaan die een
openbare en toegankelijke groene ruimte vormt. Er is naar onze
mening dan ook geen sprake van dat de bewoners aan de
noordzijde van het kanaal een "bril" op de neus krijgen.
19. Mega vastgoed B.V. Zenderen
Mega is eigenaar van circa 55 ha grond binnen het plangebied
ten oosten van de kern Hempens-Teerns en heeft het oogmerk hier
bouwproductie te realiseren.
Woningdichtheid
Mega schrijft dat het ter visie gelegde plan het ambitieniveau
vertaalt in een extensief grondgebruik. Mega ondersteunt in dit
verband de opmerking vanuit het overleg dat de aangegeven
Blad 3 5
woningdichtheid richting 25 woningen/ha de financiële dragers
van het plan versterkt.
Een verhoogde dichtheid is ook vanuit de kwaliteit op de
locatie te verwezenlijken in het nader uit te werken oostelijk
plandeel. Deze opmerking plaatst men in relatie met de
opmerking van de gemeente dat de begrenzing van het in dat
gebied geprojecteerde bos nog onduidelijk is. Het plan is
volgens Mega daarom teveel vanuit de faseringsgedachte
ontwikkeld en te weinig als een samenhangend geheel.
Reactie:
Wat betreft de kwestie van de woningdichtheid, verwijzen wij u
naar hetgeen daarover is vermeld in hoofdstuk 9 (Resultaten van
het overleg). Een woningdichtheid van 18,04 woningen/ha,
hetgeen bereikt wordt bij de bouw van 1750 woningen op een
totaal netto-woongebied van 97 ha, is ons inziens in de
Leeuwarder situatie het meest reëel, dit mede gezien de vraag
naar grotere kavels en de relatieve achterstand in dit opzicht.
Zoals reeds opgemerkt, staat deze dichtheid in goede verhouding
tot de verschillende woningbouwprogramma's en de beoogde
kwaliteit van het woongebied.
De verdichting wordt in hoofdzaak gerealiseerd in het gebied
ten westen van de Nauwe Greuns, omdat dit gebied vanwege de
toch al betrekkelijk grote aantallen woningen, meer
mogelijkheden biedt om te schuiven. Dit gebied zal een
stedelijker karakter krijgen dan de woningbouwlocaties ten
oosten van de Nauwe Greuns. Die locaties zullen meer afgestemd
worden op de aanwezigheid van het bos en op de landelijke
omgeving. Een verhoging van de dichtheid ligt hier niet voor de
hand.
Wij zijn het er dan ook niet mee eens dat het bestemmingsplan
teveel vanuit de faseringsgedachte en te weinig als een
samenhangend geheel zou zijn ontwikkeld. In de planopzet is
duidelijk gekozen voor de ontwikkeling van een nieuw
woonlandschap. Naast woonbebouwing zijn een boscomplex en
waterpartijen daarin belangrijke elementen. De omvang van het
plan is evenwel zodanig, dat het fasegewijs zal moeten worden
gerealiseerd. Zoals bekend, is voor het deel ten oosten van de
Nauwe Greuns gekozen voor een uit te werken bestemming.
Ofschoon een aantal uitgangspunten voor dit deel van het
plangebied wel bekend zijn, menen wij dat het op dit moment
vastleggen van bestemmingsgrenzen nog te onzeker moet worden
geacht. Zo is het onder andere noodzakelijk dat eerst meer
inzicht in de omvang en situering van de daar geplande bos- en
waterpartijen wordt verkregen. Hetzelfde geldt voor de ruimte
die moet worden aangehouden tussen de bedrijven aan de Nauwe
Greuns en de daar geplande woonbuurt. De verwachting is dat op
korte termijn zoveel duidelijkheid zal ontstaan dat de
uitwerking spoedig ter hand kan worden genomen.
Inzicht en rechtszekerheid?
Het opstellen van een juridisch kader op basis waarvan
belanghebbenden inzicht en daarmee rechtszekerheid hebben in de
